Pamplona es la cuarta ciudad más demandada para comprar vivienda en España, con un enorme atractivo residencial e inversor sostenido en el tiempo. El mercado se ha recuperado con fuerza desde 2013, con un crecimiento superior al 25% en la actividad de las empresas del sector.
El mercado es estable y de crecimiento moderado. El precio medio de una vivienda se sitúa alrededor de los 267.800 euros, esto significa una oportunidad de entrada a un mercado maduro con un gran potencial de revalorización.
El precio medio por metro cuadrado en la ciudad ronda los 2.200 a 2.500 €/m², variando según la zona. Esta cifra es más asequible que en otras capitales del norte como Bilbao o San Sebastián, alejándose de los valores de la costa mediterránea.
La demanda supera a la oferta, especialmente en el sector del alquiler, donde los precios han crecido hasta un 15% en el último año. Las operaciones de compraventa han aumentado en hasta un 34.2%, situando a Pamplona como la quinta ciudad con mayor rebrote en ventas.
En Pamplona la compra para residencia principal destaca por su gran calidad de vida; la inversión en alquiler es muy rentable por la demanda de estudiantes universitarios y jóvenes profesionales; la compra de vivienda habitual para rehabilitación en el Casco Antiguo y algunas zonas consolidadas ofrece oportunidades de adquirir inmuebles con potencial de mejora; y la inversión en obra nueva y promociones residenciales tiene atrayentes promociones modernas.
El alquiler residencial ofrece rentabilidades atractivas por la demanda constante. Un piso de 85m² amueblado en el centro puede alquilarse por unos 1.000 €/mes.
La revalorización del capital en Pamplona es ideal para inversiones a medio y largo plazo; y el mercado estudiantil se sustenta por la demanda estacional de alojamiento que producen estudiantes de universidades.
Mendebaldea destaca como un área dinámica en pleno desarrollo urbanístico. Entorno de Barañáin es un municipio cercano a 4 km del centro, muy verde y con nuevos proyectos residenciales de calidad, y se pueden encontrar zonas consolidadas en proceso de renovación como Barrios del Ensanche y áreas limítrofes al casco histórico.
El coste de vida en Pamplona es ligeramente superior a la media española, pero se ve compensado por una alta calidad de vida y buenos servicios, siendo la ciudad española con mayor poder adquisitivo.
El alquiler ronda los 724 a 1000 €/mes para un piso de 85m², los suministros suman unos 135 €/mes y la cesta básica tiene precios similares al resto de España.
Navarra tiene competencias fiscales propias. Esto afecta a impuestos como el IRPF o las sucesiones. Por ello, es crucial consultar con un asesor fiscal local, pues el marco legal de compraventa puede tener ciertas particularidades forales.
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Zona familiar y bien comunicada, perfecto para quienes buscan tener comercios, restaurantes, parques y excelente transporte.
Una zona de muy dinámica que concentra vida universitaria, servicios sanitarios de primer nivel y nuevos desarrollos urbanísticos. Ideal para estudiantes, jóvenes y familias.
A 6 km del centro, es un entorno residencial de alto standing con grandes zonas verdes, un campo de golf y el colegio British School of Navarra, para quienes buscan tranquilidad y naturaleza.
Un municipio colindante que combina todos los servicios de una pequeña ciudad con un entorno natural privilegiado, excelente opción para familias, con proyectos de vivienda nueva de alta gama.
Ideal para quienes valoran la cultura y la vida social. Ofrece una atmósfera única con bares, tiendas tradicionales y monumentos, aunque los inmuebles pueden ser más antiguos.
Pamplona es la mejor ciudad de España para vivir según el índice Quality of Life 2023 de Numbeo. Destaca por su equilibrio perfecto entre oferta de servicios, seguridad, sostenibilidad, dimensión humana y ritmo de vida más pausado.
Es una ciudad muy segura, situada en el tercer puesto del ranking nacional, con entornos tranquilos y residenciales de excelente privacidad.
Alberga la Clínica Universidad de Navarra (CUN), un centro hospitalario y de investigación de prestigio internacional. Además, cuenta con una robusta red de centros de salud públicos y una cobertura sanitaria excelente.
Destacan la Universidad de Navarra (UNAV) de gran prestigio académico internacional. También está la Universidad Pública de Navarra (UPNA) y una amplia oferta de centros públicos, concertados y privados, como el British School of Navarra en Gorraiz.
Más allá de los Sanfermines, Pamplona tiene una vida cultural muy activa con teatros, cines, museos y una agenda de conciertos constante. El Casco Viejo es el centro de la vida social y hay espacios verdes perfectos para el deporte y el ocio al aire libre.
La tasa de empleo es superior a la media nacional, con sector industrial, tecnológico, sanitario y de servicios. La presencia de la Universidad y la Clínica actúa como un potente motor económico.
Pamplona tiene un precio medio de vivienda menor que Bilbao, con más naturaleza en su entorno y mejor calidad de vida, aunque con menor oferta de ocio y cultura.
El precio de la vivienda en San Sebastián es mucho mayor que en Pamplona, y es una ciudad costera que destaca por la belleza de sus playas.
Vitoria destaca por su tranquilidad y entorno verde y natural, pero sin la parte de acceso urbano que tienen Pamplona.
Zaragoza es una ciudad de mayor tamaño que Pamplona y probablemente más económica, pero con un ambiente con menos naturaleza y tranquilidad.
Es común no estudiar el micro-entorno, pero el valor puede cambiar mucho de una calle a otra. Visitar la zona a distintas horas es clave.
No se debe subestimar la demanda de calidad, las terminaciones y eficiencia en las viviendas, ni ignorar el asesoramiento fiscal foral por las particularidades en los impuestos en Navarra, y tampoco se debe elegir ubicación solo por precio, sino fijarse en conexión y servicios.
Buena opción para familias que buscan seguridad, buenos colegios y espacios verdes, jóvenes profesionales y estudiantes atraídos por las oportunidades laborales y la vida universitaria, inversores que buscan un mercado estable, con potencial de crecimiento sostenido y quienes priorizan la calidad de vida en un lugar tranquilo.
Pamplona tiene la mejor calidad de vida de España, un mercado inmobiliario estable y demandado, seguridad, limpieza y excelentes servicios públicos, equilibrio entre tamaño, oferta de ocio y tranquilidad ****y un entorno natural privilegiado cerca de la ciudad.
El coste de vida es ligeramente superior a la media nacional, el clima es de inviernos fríos, hay menor oferta de ocio nocturno y eventos masivos, y durante los Sanfermines en julio, la ciudad cambia radicalmente su ritmo.
Una pareja o familia pequeña puede necesitar entre 1.800 y 2.500 €/mes para cubrir todos los gastos, dependiendo del nivel de vida y la zona de residencia.
Es una de las ciudades más seguras de España, el tercer puesto en el ranking nacional de seguridad de Numbeo.
Un salario neto de aproximadamente 1.500-1.800 € al mes por persona permite vivir con comodidad.
Mendebaldea es zona de desarrollo. También hay promociones importantes en Barañáin y en la periferia verde, como Gorraiz.
Contando con entrada, impuestos y gastos notariales, se recomienda disponer de 60.000 a 70.000 € para la compra de una vivienda de gama media. Para alquilar se necesita el depósito de fianza (normalmente un mes) más el primer mes, unos 1.600 €.
La inversión inmobiliaria ha dejado de ser exclusiva. Domoblock permite participar en proyectos de tokenización de inmuebles desde tan solo 200 €, eliminando barreras de entrada y facilitando el acceso a un modelo más inclusivo y eficiente de crowdfunding inmobiliario.
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Pamplona combina calidad de vida, oportunidades y estabilidad con precios razonables y una puerta de acceso a un estilo de vida excepcional.
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2.456.653,39 €
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