En Gandía los datos más recientes indican que la rentabilidad se mantiene en niveles muy superiores a la media española, situándose incluso por encima del 10.7% en periodos recientes, una tendencia alcista sostenida en la última década, respaldada por una demanda firme y un mercado de alquiler vigoroso.
La demanda proviene del mercado local y residencial, y del turístico (vacacional y de temporada), lo que permite amortiguar posibles variaciones estacionales. Pero la oferta en vivienda no ha crecido a un ritmo que satisfaga toda la demanda, generando una presión positiva sobre precios de alquiler y venta.
El alquiler residencial a largo plazo, muy demandado en el casco urbano de Gandía, ideal para una rentabilidad estable y con menor gestión operativa; el alquiler vacacional, especialmente rentable en la zona de la playa y en verano; y la compra para revalorización en zonas en proceso de regeneración o con proyectos urbanísticos futuros, con el objetivo de vender a medio plazo aprovechando la plusvalía generada.
Una vivienda valorada entre 80.000 y 100.000 euros puede alquilarse por entre 500 y 600 euros mensuales en el mercado residencial. Este equilibrio entre precio de compra e ingreso por alquiler es lo que genera las tasas de rentabilidad líderes en España.
Epicentro del alquiler vacacional con demanda es máxima en verano, permitiendo rentabilidades muy altas en periodos cortos, es ideal para inversores que buscan un rendimiento estacional elevado y están dispuestos a una gestión más intensiva.
Ideal para el alquiler residencial a largo plazo. Atrae a estudiantes universitarios, jóvenes profesionales y familias. Ofrece una rentabilidad más estable y constante durante todo el año.
Combinan la tranquilidad de zonas bien comunicadas con el acceso a servicios y playa. Son atractivas para el alquilar a familias o para la compra como primera o segunda residencia, con una buena perspectiva de revalorización.
Se aplica la normativa general española: obtención del NIF, firma de un contrato privado de compraventa, liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (suele ser entre el 8% y el 10% sobre el valor de compra), e inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Puedes leer más a través de nuestra guía: contrato de arrendamiento con opción a compra.
Los ciudadanos de la UE tienen los mismos derechos que los españoles. Los extracomunitarios necesitan obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE), esencial para cualquier transacción. También se recomienda contar con un asesor legal especializado para guiar todo el proceso y asegurar el cumplimiento normativo.
El propietario debe declarar los rendimientos del alquiler en el IRPF (residentes) o en el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR). Para la venta, se tributa por la plusvalía obtenida. Si la vivienda se alquila como vacacional, es necesario darse de alta en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana y aplicar el IVA correspondiente.
Debes definir si buscas ingresos estables o rentabilidad máxima en verano, y tu objetivo determinará si debes priorizar el centro urbano (alquiler residencial) o la zona de playa (vacacional).
Analiza precios de compra y alquiler por barrio, estado de las propiedades y tiempo de ocupación esperado. Contar con un agente inmobiliario local de confianza es esencial.
Incluye también en el presupuesto los impuestos, notaría, registro, posibles reformas, mobiliario (si es vacacional), comunidad y gastos de gestión (agencia, limpieza). Solo así tendrás una visión real de la rentabilidad neta.
Existe el riesgo siempre latente de una corrección en el mercado, que podría afectar a la revalorización a corto plazo.
En la zona de playa, los ingresos pueden ser muy altos en verano pero bajos en invierno, requiriendo una planificación financiera cuidadosa para cubrir los gastos todo el año.
El éxito atrae a más inversores, lo que puede aumentar la competencia. Además, la normativa sobre alquiler vacacional puede cambiar y hacerse más restrictiva, como ha sucedido en otras zonas turísticas.
Valencia tiene un mercado diversificado con mayor liquidez y proyección internacional, siendo una buena opción para el inversor que prioriza la estabilidad y la revalorización a largo plazo en un mercado principal (lees más sobre los mejores barrios de Valencia), mientras que Gandía es mejor opción para quienes prefieren invertir en un mercado sin masificación extrema.
Alicante tienen un clima excelente, gran oferta en ocio y atractivo internacional, siendo más orientado al mercado vacacional de expatriados o a nómadas digitales, mientras que Gandía suele atraer más a familias y jóvenes profesionales.
Benidorm tienen un modelo turístico de alto rendimiento con ocupación todo el año, lo que significa una inversión muy profesionalizada en turismo, con gran competencia, mientras que en Gandía el turismo tiene picos estacionales y es una mejor opción para inversores novatos que están aprendiendo sobre gestión en alquiler turístico.
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La demanda de propiedades con certificaciones energéticas A o B, electrodomésticos eficientes y sistemas como paneles solares crece rápidamente, por ahorro y por conciencia medioambiental.
El uso de plataformas y aplicaciones para la gestión remota de reservas, entrega de llaves con códigos y mantenimiento se está estandarizando, lo que reduce costes operativos y mejora la experiencia del inquilino.
El modelo de vivienda compartida con espacios comunes y servicios incluidos (wifi, limpieza) va ganando popularidad entre estudiantes y jóvenes, ofreciendo mayor rentabilidad por metro cuadrado al inversor.
Por el equilibrio sostenido entre el precio de compra de la vivienda y el ingreso que genera su alquiler. La fuerte demanda mantiene los alquileres altos, mientras que el precio de compra, aunque ha subido, aún permite un retorno de la inversión muy competitivo.
Gandía ha sido la ciudad con mayor rentabilidad anual de España durante varios años consecutivos, con tasas que han superado el 10% y doblan la media nacional. Se le puede considerar una de las ubicaciones más rentables.
Depende del objetivo. Para alquiler vacacional de alta rentabilidad estacional, Gandía Playa, y para alquiler residencial estable todo el año, el Casco Urbano. Las urbanizaciones del Grau son un punto intermedio.
El vacacional puede ofrecer rentabilidades punta más altas pero es estacional y requiere más gestión. El residencial ofrece ingresos más estables y predecibles con menos trabajo operativo. Para un inversor novato, el residencial suele ser un punto de entrada más seguro.
Puedes encontrar propiedades de inversión desde 80.000 - 100.000 euros. A esto debes sumar entre un 10% y un 15% adicional para impuestos, gastos de notaría, registro y posible reforma o mobiliario inicial, por lo que se recomienda contar con un capital inicial de unos 90.000 a 115.000 euros.
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