Zaragoza es una ciudad que destaca por su alta calidad de vida, accesibilidad, oferta de empleo, oferta cultural, diversidad de opciones de vivienda y seguridad. Es catalogada además, como una de las tres mejores ciudades para vivir en España.
Zaragoza es un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, no sólo por el auge de su progreso económico sino por el desarrollo continuo de infraestructura y la implementación de estrategias que amplían la oferta de servicios. A continuación, te presentamos más razones:
La ciudad ha experimentado un aumento en el desarrollo de industrias como la de servicios y tecnología, precedido de una demanda constante de vivienda que genera mayor inversión en infraestructura.
Además, Zaragoza es un centro logístico esencial en España en gran parte gracias a la presencia de la Plataforma Logística (PLAZA) destacada por ser una de las plataformas más grandes en Europa atrayendo la atención de reconocidas empresas multinacionales como Zara, Massimo, Dutti, entre otras.
El desarrollo inmobiliario está en expansión, la demanda de espacios habitables está en aumento influenciado por el crecimiento poblacional constante de familias, profesionales y la comunidad estudiantil de la Universidad de Zaragoza que ha potenciado la demanda de alquiler de manera estable y alta rotación durante todo el año.
Pese a la subida anual de precios, Zaragoza sigue siendo más competitiva con precios más asequibles que ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia. Sólo en el centro histórico el precio por metro cuadrado en Zaragoza fue de 2.699 euros en comparación con 4.756 euros por metro cuadrado en Madrid. Esto es favorable para aquellos que deseen invertir en búsqueda de rentabilidad y revalorización.
El desarrollo de nueva infraestructura como el Proyecto Zaragoza 2030 que busca la creación de una ciudad inteligente y la creación de nuevos polígonos industriales, barrios en expansión como el Barrio AVE, San José y Paseo María Agustín que destacan por su excelente ubicación. Nuevas promociones modernas caracterizadas por uso eficiente de energía, zonas verdes, e incluso amplias terrazas como Adarve Residencial, Luzán Residencial, y CULMIA Myloft. Todos ofreciendo gran cantidad de opciones que se ajustan a diversos perfiles.
La elección del mejor piso depende de factores como calidad de vida, seguridad, transporte, ocio y acceso a servicios. Te mostramos los siguientes factores clave para decidir:
La ubicación es primordial para elegir un piso. Aspectos como disponibilidad de servicios, seguridad, acceso a centros médicos, colegios e inclusive a la universidad son elementales a la hora de elegir. Revisa cuáles son tus prioridades: si requieres estar cerca de entidades bancarias, es mejor buscar en un barrio céntrico; por el contrario, si tu necesidad primordial es la Universidad, tendrás que ubicar zonas aledañas.
Los precios de vivienda en Zaragoza varían en función de la zona, tamaño y características. Es importante que revises con cuánto presupuesto dispones tomando en cuenta que los barrios céntricos suelen ser más altos por la facilidad en el acceso a diversos servicios urbanísticos, que los barrios periféricos.
Los valores reflejados por metro cuadrado a finales de 2024 para los siguientes barrios fue de: 1.717 euros en Delicias; 2.215 euros para Universidad; 2.645 euros para el Centro y 2.755 euros en Romareda.
Te recomendamos ubicar un piso que se ajuste al perfil de sus futuros residentes, considerando la cantidad de habitaciones, adicionales como parqueadero, terraza y otras comodidades. Además, un piso con una excelente distribución funcional y bien aprovechada es más atractivo para alquiler o reventa.
Como mencionamos, para invertir en un piso en Zaragoza es importante considerar el perfil de quiénes van a habitar el lugar, sus necesidades y expectativas. De ésta manera se puede planificar mejor y elegir la opción más adecuada, te presentamos algunos pasos clave:
Antes de iniciar en la compra de un piso, es importante determinar cuál será el propósito de la inversión. Existen varias motivaciones para comprar un inmueble que van desde residir, alquilar, revender o como forma de ahorro para la jubilación.
Una vez cuentes con tus objetivos definidos, podrás iniciar investigando el mercado. Estudia las áreas de la ciudad, la oferta, la demanda, la disponibilidad, precios, tendencias y el movimiento en las diferentes temporadas.
Crea un plan de inversión basado en el presupuesto que deseas invertir, el tipo de activos que vas a utilizar por ejemplo, préstamos hipotecarios o ahorros. Analiza aspectos como tasas de interés, gastos adicionales como de cierre de venta, impuestos, y otros.
Para invertir en bienes raíces en Zaragoza, se requiere una serie de documentos, te compartimos el listado a continuación:
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Para invertir en Zaragoza, la ubicación es clave para garantizar rentabilidad y revalorización. Puedes considerar los siguientes barrios que cuentan con excelente comunicación y acceso a servicios:
Es un barrio céntrico que cuenta con acceso a colegios, hospitales y supermercados. Aunque es el barrio más caro de Zaragoza su exclusividad y servicios lo hacen atractivo por revalorización y distinción. La demanda de alquiler la caracterizan los estudiantes con rentas altas.
Destaca por la alta demanda de compra y alquiler de vivienda con una rentabilidad moderada y revalorización sostenida. El precio del metro cuadrado a marzo de 2025 fue de 3.126 euros.
Es reconocido por su buena infraestructura y conexiones de transporte. Se encuentra en proceso de construcción un proyecto que ayudará a solventar la demanda de alquiler por parte de estudiantes de la Universidad de Zaragoza y que se llamará residencia Universitaria Bravo!. Se estima que éste proyecto potencie la zona.
La revalorización es constante, con menor rotación de inquilinos que el barrio de Universidad, tiene buena demanda de alquiler y rentabilidad moderada. El precio del metro cuadrado a enero de 2025 fue de 2.400 euros.
Es un excelente barrio para invertir tomando en cuenta la gran afluencia de estudiantes de la Universidad de Zaragoza destacado por su demanda alta y constante. Está bien conectado además con el centro y cuenta con buena conexión en transporte.
La demanda de alquiler es alta y la rentabilidad es moderada, hay que tomar en cuenta que tiene una alta rotación de inquilinos. El precio del metro cuadrado a marzo de 2025 fue de 3.113 euros.
Es uno de los barrios más atractivos por la oferta de servicios y actividad comercial. Cuenta con acceso fácil al centro de Zaragoza con buena conectividad de transporte como la Avenida de Madrid y la Avenida Navarra. Resalta además por la presencia del parque Las Delicias, como un toque ideal para el ocio y la recreación.
Tiene alta demanda de alquiler y la rentabilidad es moderada. El precio del metro cuadrado a marzo de 2025 fue de 1.687 euros.
Te recomendamos leer nuestra guía sobre: mejores barrios de Zaragoza.
Para encontrar el piso perfecto en Zaragoza, es recomendable que tengas en cuenta los siguientes puntos clave:
No es lo mismo invertir en bienes raíces para alquiler, reventa, turismo o residencia. Es importante que definas cuál es el propósito principal para así mismo investigar y decidir cuál es la mejor opción para invertir.
Investiga qué zonas están en crecimiento, la disponibilidad de servicios como transporte, cercanía a hospitales, colegios y demás; si es para alquiler, revisa qué barrios tienen más demanda, cuál la rentabilidad promedio, potencial de revalorización y el perfil de los residentes.
Es recomendable revisar las condiciones del inmueble. La obra nueva no requiere tantas reparaciones ni mantenimiento como las viviendas de segunda mano. Revisa aspectos clave como instalaciones eléctricas, tuberías, y la eficiencia energética. Un piso con buena eficiencia energética consume menos servicios que uno que no esté actualizado.
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Zaragoza se ha convertido en una de las ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria en España, gracias a su crecimiento sostenido, su ubicación estratégica y una alta demanda de vivienda. Sin embargo, el mercado tradicional puede presentar barreras como altos costos iniciales y largos tiempos de retorno.
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Para encontrar un piso en Zaragoza es importante definir tus objetivos, necesidades, presupuesto, investigar el mercado y analizar la ubicación. Con una selección planificada y estratégica podrás adquirir el mejor piso que se ajuste a tu perfil.
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