“Nuestra misión es democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria residencial, ofreciendo a los inversores proyectos seleccionados profesionalmente, con horizontes definidos y trazabilidad digital de la operación.”
Domoblock se diferencia en cinco elementos que definen nuestro modelo:
1. Modelo estructurado con foco en ciclos cortos
Revalorización de activos residenciales, con horizontes definidos entre 8 y 12 meses. No desarrollamos obra nueva ni gestionamos alquileres a largo plazo: identificamos oportunidades, ejecutamos la transformación del activo y coordinamos su venta.
2. Equipo especializado en real estate
El equipo responsable de la selección, análisis y gestión de los proyectos cuenta con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, con trayectoria en compañías como Sacyr, Tinsa y Acciona. La experiencia sectorial es la base sobre la que se apoya la selección de activos y la ejecución operativa.
3. Gestión integral del ciclo del proyecto
Nos encargamos de todas las fases del proyecto: identificación del activo, due diligence, adquisición, gestión de la reforma, monitoreo de la ejecución y coordinación de la venta. El inversor accede al proyecto a través de un modelo estructurado en el que la actividad operativa está centralizada en un equipo especializado.
4. Trazabilidad digital de la inversión
Utilizamos tecnología blockchain como capa de trazabilidad, integridad del dato y transparencia frente al inversor. Nuestra propuesta de valor reside en la selección profesional y gestión inmobiliaria: la tecnología es una herramienta que aporta eficiencia operativa y trazabilidad, no el elemento central del negocio.
5. Evaluación previa de idoneidad
Todos los inversores completan un proceso de identificación KYC y de evaluación de idoneidad del producto para su perfil. Aplicamos voluntariamente estándares de diligencia inspirados en la normativa MiFID II, con el objetivo de que el producto se ofrezca únicamente a inversores para los que resulta adecuado en función de su experiencia y conocimientos financieros.
Atención al inversor personalizada y completa
Contamos con numerosos canales de difusión de la información y atención:
1. Llamada telefónica.
2. WhatsApp.
3. Telegram.
4. Correo.
5. Redes sociales : Instagram, LinkedIn, Twitter…
Sólo nos queda añadir paloma mensajera, si no nos localizas, que por nosotros no sea.
En Domoblock trabajamos dos tipos de proyectos, ambos enfocados en el flipping pero diferenciados según el tipo de proyecto inmobiliario:
Flipping House: Son proyectos de inversión residenciales con necesidad de reforma y con alto potencial de revalorización para su posterior venta con plusvalía. Son proyectos dirigidos a inversores que buscan obtener rentabilidades atractivas en el corto plazo, que en este caso se traduce a rentabilidades históricas superiores al 10% anual en un período inferior a 8 meses.
Flipping building: Son proyectos en los que se adquieren locales comerciales para su conversión de uso a apartamentos o edificios listos para ser remodelados y vendidos posteriormente con plusvalía. Su período es inferior a los 12 meses con rentabilidades históricas superiores al 10% anual.
Tal como nuestra misión lo indica, nos interesa que tú des el salto a las inversiones inmobiliarias y que tus amig@s también lo hagan. Para eso, creamos un Programa de Referidos que te permitirá por cada persona que invites a invertir, llevarte 100€ (50€ tú y 50€) además de poder recibir puntos que podrás canjear por otros beneficios. ¿Quieres más información? Haz clic aquí.
Actualmente, nuestros proyectos están ubicados en Valencia, Zaragoza, Madrid y Castellón. Al cierre de este año tenemos como objetivo llegar a ciudades como Murcía y Miami.
Domoblock cobra una comisión por proyecto de entre el 3-4%. Esta comisión se encuentra incluida dentro de los costes del proyecto, por lo que no afecta directamente a la rentabilidad del inversor.
El 36% de las emisiones de CO2 a la atmósfera son debidas a los bienes inmuebles. En Domoblock somos conscientes de esto, por ello nuestro modelo de negocio pretende dar una segunda vida útil a esos inmuebles obsoletos y en desuso.
Reduciendo las emisiones de CO2 entre un 25% y un 40% anual gracias a nuestras reformas.
El fan token es un identificador digital que Domoblock entrega al inversor junto con la suscripción del préstamo participativo. Su función es exclusivamente reflejar la posición contable del inversor en el Proyecto y aportar trazabilidad de la información mediante tecnología blockchain.
El fan token no representa el derecho de crédito derivado del préstamo, no es un instrumento financiero ni un valor negociable conforme a la normativa vigente, no otorga derechos políticos ni de voto sobre ninguna sociedad, y no constituye un security token..
La suscripción del contrato de préstamo participativo se realiza a través del área privada de Domoblock. Los pasos son:
1. Registro en la plataforma digital.
2. Verificación de identidad (KYC) y evaluación de idoneidad del producto para tu perfil.
3. Selección del proyecto en el que deseas participar.
4. Aceptación del contrato de préstamo participativo y del Documento Informativo para la Inversión.
5. Desembolso del importe suscrito.El desembolso puede realizarse mediante transferencia bancaria, tarjeta o stablecoin DAI.
Con la suscripción, el inversor recibe un fan token que identifica su posición contable en el Proyecto.
Sí. Cada Proyecto cuenta con su propio fan token específico, que identifica la posición contable del inversor en ese Proyecto concreto.
Un inversor puede participar en varios Proyectos simultáneamente, disponiendo de un fan token identificador por cada Proyecto suscrito, siempre según la disponibilidad de operaciones en captación.
No. El fan token digital de Domoblock no es un valor negociable ni un instrumento financiero conforme a la normativa vigente. Su única función es reflejar la posición contable del inversor en el Proyecto, ofreciendo trazabilidad y transparencia mediante tecnología blockchain.
No otorga derechos políticos ni de voto sobre ninguna sociedad. No constituye un security token ni está sujeto a supervisión por la CNMV.
El fan token no es volátil, porque su valor no depende de la oferta y demanda de un mercado ni de factores especulativos: está vinculado al importe invertido y permanece estable durante toda la vida del Proyecto.
Lo que puede variar es el rendimiento final del inversor, que dependerá del resultado real del Proyecto (precio efectivo de venta del inmueble). Este rendimiento no está garantizado y puede ser inferior al estimado inicialmente, incluyendo el riesgo de pérdida parcial o total del capital invertido.
No es necesario. La inversión puede realizarse en euros mediante transferencia bancaria o tarjeta, sin ningún conocimiento previo de tecnología blockchain.
La wallet solo es necesaria si el inversor prefiere realizar el desembolso mediante la stablecoin DAI a través de blockchain.
Para inversores que quieran familiarizarse con la tecnología blockchain, Domoblock proporciona guías y acompañamiento, así como colaboraciones con instituciones formativas del sector.
Domoblock acepta los siguientes medios de pago para el desembolso del préstamo participativo:
• Transferencia bancaria en euros.
• Tarjeta bancaria en euros.
• Stablecoin DAI a través de wallet compatible con la red Polygon.
El importe de la suscripción se registra siempre en euros, con independencia del medio de pago utilizado. El objeto de la inversión es el préstamo participativo suscrito, no la criptomoneda utilizada como medio de pago.
Los rendimientos se distribuyen tras la finalización exitosa del Proyecto, es decir, tras la venta del inmueble. El método por el que el inversor recibe los rendimientos depende del medio de pago que utilizó al suscribir el préstamo participativo.
Si suscribiste tu inversión en euros: Los rendimientos se abonan en tu billetera integrada en la plataforma de Domoblock, gestionada a través de Mangopay (proveedor autorizado de servicios de pago).Desde tu billetera puedes:
• Retirar el importe a la cuenta bancaria de tu titularidad que hayas asociado a tu perfil.
• Reinvertir los rendimientos en el siguiente Proyecto disponible en captación que selecciones.
Si suscribiste tu inversión mediante stablecoin DAI (blockchain): Los rendimientos se envían directamente en DAI a la wallet desde la que realizaste el desembolso original.La gestión posterior de los DAIs corresponde al inversor, quien puede:
• Mantener los fondos en su wallet.
• Reinvertir los rendimientos en el siguiente Proyecto disponible en captación que seleccione, dentro de la propia plataforma.
En ambos casos: La opción de retirar o reinvertir solo se activa una vez que el Proyecto en el que has participado alcanza el estado "Vendido".
El importe efectivamente recibido dependerá del resultado final del Proyecto, incluyendo el precio real de venta del inmueble, y puede ser inferior al estimado inicialmente.
Con carácter general, la posición del inversor en el préstamo participativo no es transmisible durante la vida del Proyecto. Los fan tokens no son intercambiables entre inversores a través de la blockchain ni constituyen instrumentos financieros.
El inversor permanece en el Proyecto hasta su finalización y la devolución del principal más plusvalía en los términos del contrato. De forma excepcional, y sujeto a autorización previa y expresa de Domoblock, un inversor puede ceder su posición contractual a un tercero. Esta cesión requiere que:
• El cesionario esté previamente registrado en la plataforma y haya completado los procesos de verificación de identidad y evaluación de idoneidad.• Se formalice un contrato privado de cesión de crédito entre el cedente y el cesionario.
• Domoblock apruebe expresamente la cesión mediante autorización escrita.En caso de cesión autorizada, se producirá una subrogación jurídica en la posición de prestamista frente a Domoblock.
El fan token asociado se transferirá o quemará y se emitirá un nuevo fan token identificando al cesionario.La transmisión del fan token por sí sola, sin la cesión contractual formal del préstamo participativo, no produce efecto jurídico alguno.
Domoblock utiliza la blockchain de Polygon (Matic), compatible con Ethereum, lo que facilita el uso de la billetera de Metamask.
El precio de las comisiones no se mantiene estático y podrá variar dependiendo de la demanda y cogestión de la red. En el caso de Polygon, el coste por transacción es bajo (céntimos de euros), debido a su alta escalabilidad.
La inversión inmobiliaria es una de las más seguras y rentables y nos permite proteger nuestros ahorros contra la inflación y la pérdida de poder adquisitivo.
A pesar de que el mercado inmobiliario está marcado por ciclos y es susceptible a los cambios económicos, una buena gestión y la ubicación adecuada, hace que sea una opción muy atractiva para la diversificación de carteras de inversión debido a su tangibilidad y rentabilidad.
Toda inversión conlleva riesgos, y el sector inmobiliario no es una excepción. Algunos de los riesgos más comunes son:
- Variaciones en el valor del inmueble por condiciones de mercado.
- Retrasos o sobrecostes en la reforma o gestión del activo.
- Dificultades para vender o alquilar el inmueble en los plazos previstos.
- Cambios regulatorios o fiscales que puedan afectar a la rentabilidad.
En Domoblock analizamos cada proyecto a fondo con el objetivo de reducir estos riesgos.
Lo hacemos a través de estudios de mercado, compras por debajo del valor de mercado, planificación detallada de costes y una selección rigurosa de inmuebles en zonas con alta demanda.
Personas físicas (mayores de edad) o jurídicas (empresas) con nacionalidad española o extranjera.
Sí, se puede invertir desde cualquier país, aunque pueden existir algunas restricciones para residentes en EEUU.
El importe mínimo de suscripción del préstamo participativo se establece específicamente para cada proyecto.
La información concreta se encuentra en el Documento Informativo para la Inversión de cada oportunidad, disponible en el área privada una vez completado el registro y la verificación de idoneidad.
El máximo de inversión son 10.000€ por transacción, pudiendo realizar varias transacciones para un mismo proyecto.
Domoblock lleva a cabo reformas de alto standing en inmuebles, incrementando su valor patrimonial. Esto no solo distingue la propiedad en el mercado inmobiliario frente a tus competidores, sino que también la posiciona como una opción destacada gracias a su combinación de precio competitivo y calidad premium.
Esta estrategia permite obtener una rentabilidad sobre el capital invertido tras la venta de la propiedad.
En Domoblock, adoptamos una estrategia única que fusiona las fortalezas del Value Add con el House Flipping. Nuestra aproximación al Value Add implica la adquisición de inmuebles en ubicaciones estratégicas a precios inferiores al mercado y que aún no han alcanzado su máximo potencial. A partir de ahí, implementamos renovaciones estratégicas en plazos de tiempo cortos (8 o 12 meses).
Estas mejoras, además de considerar aspectos como la ubicación, tendencias del mercado y características potenciales para compradores o arrendatarios, se centran en transformaciones físicas, estructurales y operativas. Este enfoque no solo incrementa significativamente el valor intrínseco del inmueble, sino que también genera rentas más altas, reduce la desocupación y mejora la demanda tanto para alquileres como para ventas.
Este proceso combinado de reposicionamiento y mejoras se traduce en un aumento del retorno de inversión para nuestros inversores al elevar el valor real de la propiedad y su atractivo en el mercado.
La captación de financiación de cada Proyecto se divide en dos fases: Preventa y Suscripción General.
1. Fase de Preventa: La fase de Preventa se abre en primer lugar y está reservada a hasta el 50% del importe objetivo de financiación del Proyecto.
Podrán acceder a esta fase los inversores que cumplan al menos uno de los siguientes criterios:
• Haber invertido un importe acumulado superior a 50.000 € en Proyectos anteriores de Domoblock.
• Haber participado en 5 Proyectos o más, con un importe acumulado mínimo de 2.500 €.
Los inversores que suscriban el préstamo participativo durante esta fase podrán recibir hasta un 0,5% de rentabilidad adicional sobre la rentabilidad estimada del Proyecto, en los términos previstos en el Documento Informativo.
La fase de Preventa permanece activa hasta completar el 50% reservado.
2. Fase de Suscripción General: La fase de Suscripción General se habilita una vez alcanzado el 50% de la fase de Preventa, y cubre el 50% restante hasta completar la financiación total del Proyecto.
En esta fase, cualquier inversor previamente registrado en Domoblock, que haya completado el proceso de verificación de identidad y la evaluación de idoneidad del producto para su perfil, podrá participar.
Los criterios de elegibilidad y el proceso de suscripción son los mismos en ambas fases; la única diferencia es el orden de acceso y los incentivos aplicables a la Preventa.
La única forma de acceder a la Pre venta será cumpliendo al menos una de estas condiciones:
- Haber invertido más de 50.000 € en total, o
- Tener un histórico de 5 proyectos o más, con una inversión acumulada mínima de 2.500 €.
En este caso, premiamos la fidelidad en Domoblock y otorgamos este beneficio a todos quienes hayan invertido más de una vez en un proyecto, es decir, a todos los que hacen parte de la venta privada.
Las reinversiones podrán cubrir hasta un 30% en la financiación del próximo proyecto a lanzar. Si el proyecto alcanza el 30% de financiación antes de incluir tu posición, ¡no te preocupes! Nos pondremos en contacto contigo para que decidas si prefieres mantener tu inversión en espera para una futura oportunidad o solicitar la devolución a tu cuenta bancaria.
¿Cambiaste de opinión en reinvertir tus beneficios?
Puedes modificar tu decisión hasta 72 horas antes del inicio del siguiente proyecto, permitiendo la entrada de otros inversores interesados.
Domoblock se encarga de la compra, así como todos los trámites burocráticos, gestión y administración, garantizando el éxito del proyecto.
1. Accede a https://app.domoblock.io/login
2. Dirígete a la sección oportunidades.
3. Localiza el proyecto que te interesa y haz clic en “Ver detalles”.
4. En la sección “Documentación” encontrarás:
‣ Whitepaper: Informe completo del proyecto (Incluye el contrato de inversión).
‣ Dossier informativo: Informe comercial del proyecto.
‣ Contrato de inversión: Condiciones y términos legales del proyecto, así como los informes de obra actualizados.
Domoblock realiza la reforma apoyándose en una red de constructoras y reformistas de confianza bajo las exigencias de calidad, diseño y tiempos de la compañía.
El proyecto comienza con la compra del inmueble.
El inversor será notificado de la fecha, a través de los canales de difusión habituales.
Además, podrás consultar el estado de tus inversiones dentro de la plataforma en la sección “mis inversiones”.
Dependerá del proyecto y el tipo de inmueble, aunque el máximo es 8 o 12 meses.
El plazo comienza con la adquisición del inmueble e incluye la reforma y la venta de la propiedad.
Domoblock cuenta con una mentalidad all or nothing (todo o nada), si el proyecto no alcanza el 100% de financiación durante el periodo de suscripción, se devuelve el dinero íntegramente a los inversores sin comisión alguna.
Domoblock realiza el reparto de plusvalía cuando el proyecto termina, es decir, al vender la propiedad.
En los proyectos de carácter singular contemplamos el llamado interés de demora: una compensación a favor del inversor en caso de que el proyecto se prolongue más allá de su fecha de venta prevista. A partir del tercer mes de retraso se añade una compensación extra del 0,75% al ROI del proyecto por cada mes, hasta el mes 8, con un máximo acumulado del 4,50%. De este modo, el tiempo adicional se traduce en una rentabilidad mayor para el inversor. Las condiciones concretas de cada proyecto se detallan en su whitepaper y en el dossier de inversión.
Los rendimientos generados por la inversión se distribuirán según la modalidad de inversión seleccionada por el inversor:
1. Si decides invertir utilizando tu propia wallet, tendrás autonomía para administrar la plusvalía generada en el proyecto a través de la plataforma Blockchain. En caso de optar por el retiro, los rendimientos se enviarán directamente a tu wallet.
2. En caso de elegir la inversión tradicional, la plusvalía la recibirás en la cuenta que previamente has vinculado en la plataforma. De este modo, solo debes hacer clic en la opción “Solicitar retiro de dinero”. Se te abrirá una ventana donde deberás seleccionar la cuenta bancaria en la que deseas realizar el retiro y la cantidad a retirar en euros. Recibirás la transferencia directamente a tu banco en un plazo de entre 24 y 72 horas. Asimismo, tendrás la oportunidad de reinvertir tanto el capital inicial como los rendimientos generados en otro proyecto disponible en ese momento.
No, ¡Es totalmente gratuito!
Al igual que la plusvalía, se obtiene tras la venta del inmueble, si así lo desea el inversor, ya que podría optar por reinvertir en otro proyecto.
Al terminar el proyecto, el inversor podrá retirar o reinvertir una parte o la totalidad de la inversión más plusvalías obtenidas.
La reinversión facilita desencadenar el efecto “bola de nieve”, gracias al interés compuesto.
¡Utiliza nuestra calculadora de interés compuesto y visualiza como podrían aumentar tus ahorros con el tiempo!
Domoblock cuenta con diferentes canales de comunicación, adaptados a todos los tipos de inversores.
En general los nuevos lanzamientos se comunican de forma privada de la siguiente manera:
1. Plataforma de inversión.
2. Grupo privado de Telegram.
3. Correo.
Si lo deseas, también existe la posibilidad de que se te informe por Whatsapp o llamada telefónica, háznoslo saber.
La inversión inmobiliaria consiste en adquirir propiedades con el objetivo de obtener ganancias, ya sea mediante la revalorización del inmueble con el tiempo o a través de ingresos recurrentes, como el alquiler.
Invertir en bienes raíces es una opción atractiva para diversificar tu portafolio y obtener ingresos pasivos. Históricamente, el mercado inmobiliario ha mostrado ser una inversión segura y rentable a largo plazo. Con
Domoblock, puedes acceder a estas oportunidades con inversiones pequeñas y aprovechar rentabilidades superiores al 10%, haciendo que la inversión inmobiliaria sea accesible y sencilla.
Una buena inversión inmobiliaria es aquella que ofrece un equilibrio óptimo entre riesgo y rentabilidad. Esto implica elegir propiedades ubicadas en zonas con alta demanda, potencial de revalorización y estabilidad en el mercado.
En nuestra plataforma, nos especializamos en identificar y ofrecer oportunidades de inversión que cumplen con estos criterios, asegurando una rentabilidad competitiva desde tan solo 200 euros.
Hay diferentes tipos de inversión inmobiliaria, algunas más conocidas son:
‣ Propiedades residenciales: Compra de casas o apartamentos para alquilar o revender
‣ Propiedades comerciales: Inversión en oficinas, locales comerciales o almacenes
‣ Proyectos de desarrollo: Financiamiento de la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios.
¡La pregunta del millón!
Para que un inmueble sea considerado una buena oportunidad de inversión, es fundamental que cumpla con varios criterios clave que aseguren su potencial de rentabilidad y bajo riesgo. En Domoblock, nos aseguramos de evaluar todos estos aspectos al seleccionar propiedades para nuestra plataforma, garantizando que cada oportunidad de inversión sea sólida y muy rentable para nuestros usuarios.
En primer lugar, la ubicación es crucial. Un inmueble situado en una zona con alta demanda de alquiler o compra, especialmente en áreas urbanas cercanas a centros de empleo, transporte público, escuelas y servicios, tiende a ser más atractivo. Además, es importante que la ubicación muestre signos de desarrollo futuro, como nuevas infraestructuras, mejoras en el transporte y proyectos comerciales en curso.
El estado del inmueble también es determinante. Una propiedad en buenas condiciones estructurales, sin problemas mayores que requieran reparaciones costosas, es esencial. Asimismo, un inmueble bien mantenido y actualizado no solo reduce costos imprevistos sino que también aumenta su atractivo para inquilinos o compradores potenciales.
El precio del inmueble debe ser atractivo. Adquirir una propiedad a un precio competitivo, idealmente por debajo del valor de mercado, maximiza el retorno sobre la inversión. Además, las opciones de financiamiento accesibles y favorables incrementan la viabilidad de la inversión.
El potencial de rentabilidad es otro factor crítico. Un buen flujo de ingresos por alquiler, con tasas de vacancia bajas y una demanda constante, es un indicador positivo. Asimismo, la propiedad debe tener potencial de revalorización a medio y largo plazo, basado en las tendencias del mercado y el desarrollo de la zona.
La diversificación del riesgo es esencial para minimizar los riesgos asociados. Invertir en diferentes tipos de inmuebles, como residenciales, comerciales e industriales, así como en diversas ubicaciones geográficas, ayuda a mitigar los riesgos y asegurar una cartera de inversiones equilibrada.
La regulación y normativas también juegan un papel crucial. Es indispensable que el inmueble cumpla con todas las regulaciones y normativas locales, incluyendo zonificación, permisos de construcción y normas de seguridad. Además, es importante que la región tenga un marco legal estable y claro en cuanto a la propiedad y los alquileres.
Los factores económicos y sociales del barrio / ciudad donde se ubica el inmueble también deben ser favorables. Una economía local estable o en crecimiento, con tasas de empleo favorables y un ambiente empresarial saludable, contribuye a la viabilidad de la inversión. Además, la seguridad de la zona, reflejada en bajos índices de criminalidad, aumenta la demanda de vivienda y la estabilidad de los inquilinos.
Finalmente, los incentivos y beneficios fiscales pueden mejorar significativamente la rentabilidad de la propiedad. Algunos inmuebles pueden ofrecer beneficios fiscales, como deducciones por mejoras energéticas o exenciones en impuestos locales. Asimismo, los programas gubernamentales que apoyen la inversión en ciertas áreas pueden proporcionar ventajas adicionales.
¿Cómo puedo invitar a un amigo/a a invertir en inmuebles?
En Domoblock contamos con un Programa de Referidos en el que por cada amigo que invites a la comunidad ganáis 100€, ¡50€ tú y 50€ tu amigo! Además, por cada amigo que invites, recibirás 100 puntos que podrás canjear por premios exclusivos. Para participar solo debes crear una cuenta en Domoblock e invitar a tus amigos a unirse.
Domoblock actúa conforme a la normativa vigente y en ningún caso ofrece instrumentos financieros sujetos a supervisión por parte de la CNMV ni opera a través de una entidad de servicios de inversión (ESI). Actualmente, el modelo de inversión que ofrecemos no se configura como un valor negociable ni está sujeto a la Ley del Mercado de Valores, por lo que no aplica el régimen de supervisión financiera previsto en dicha normativa.
Por tratarse de productos no supervisados ni controlados por la CNMV, recomendamos a los inversores informarse detenidamente sobre la naturaleza, características y riesgos asociados a la inversión antes de tomar cualquier decisión. Se aconseja consultar toda la documentación disponible y, en su caso, contar con asesoramiento independiente.
Este proceso consiste en verificar y validar la identidad de los clientes, con el objetivo de entenderlos mejor y gestionar el riesgo de forma prudente en sus transacciones financieras. Además, ayuda a prevenir el blanqueo de capital y financiamiento de actividades ilícitas. Es necesario porque:
❌ No podrás invertir sin completarlo.
⚠️Es un requisito legal impuesto por el Banco de España.
🚨 Tu cuenta es más vulnerable, al no verificar tu identidad.
Domoblock solo utiliza los datos recabados a nivel interno, por lo que no son compartidos con terceros.
El préstamo participativo es una forma jurídica que establece una relación entre el prestamista (Domoblock) y el prestatario (Inversor) con el propósito de impulsar proyectos empresariales viables, orientados al crecimiento y la consolidación.
Estas modalidades de préstamos se caracterizan por:
‣ La tasa de interés vinculada al éxito del proyecto, donde Domoblock ofrece un interés (rentabilidad) superior al 10% anual.
‣ Plazos adaptables, determinados por proyecto, con un límite inferior de 8 o 12 meses en el caso de Domoblock.
Un security Token es un activo digital emitido en una blockchain que representa un valor financiero tradicional. Por lo tanto, es un activo digital que representa un instrumento financiero.
En DOMOBLOCK, los inversores no reciben un Security Token. Los Inversores, junto con la inversión, adquieren participaciones digitales registradas a la blockchain (fan token) que únicamente representa la posición contable y la evolución de la inversión del inversor en el Proyecto. DOMOBLOCK tokeniza la gestión de la inversión. En ningún caso, los tokens digitales adquiridos por el Inversor constituyen instrumentos financieros o valores negociables según la normativa vigente, y no otorgan derechos políticos o de voto sobre una sociedad.
1. Ser una persona física (mayor de edad) o jurídica.
2. Una cuenta registrada en Domoblock.
3. Proceso de verificación completado con éxito ✅
Los rendimientos resultantes de los proyectos realizado entre Domoblock y el inversor (ya sea persona física o jurídica), estarán sujetos a retención.
Domoblock, está obligado a la presentación y pago de estos rendimientos a la Agencia tributaria (Según los artículos 75.1.b del Reglamento del IRPF y 128 de la Ley del IS.)
A pesar de que la responsabilidad tributaria sobre los rendimientos recae principalmente sobre Domoblock, es responsabilidad del inversor declarar la plusvalía en su correspondiente declaración de impuestos (IRPF o IS en España) y si fuera el caso, ajustar el porcentaje dependiendo del país de residencia y/o del resto de inversiones que tenga con otras empresas u otros instrumentos financieros.
Los inversores, deberán declararlo en su base de ahorro, con la calificación de rendimiento de capital mobiliario bajo la categoría de “rendimientos obtenidos por la cesión a terceros de capitales propios” (artículo 25.2 Ley IRPF).
Las bonificaciones resultantes de programas de fidelización del inversor, tales como las de referidos y/o bonificaciones especiales, tributarán en la base general del IRPF del inversor (no en la del ahorro), con la configuración de incremento de valor patrimonial y correspondiéndoles el tipo impositivo correspondiente de acuerdo con las rentas particulares de cada inversor.
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