En la actualidad, Miami continúa posicionándose como uno de los destinos turísticos y de inversión más atractivos en todo el mundo, y el auge de las “rentas cortas” (short-term rentals) en esta zona se encuentra en uno de sus puntos más altos. Si lo que buscas es una inversión que pueda combinar una rentabilidad mensual, plusvalía a largo plazo y flexibilidad de uso, las propiedades para alquiler vacacional en Miami son una excelente opción para ti.
Dentro de este artículo, encontrarás toda la información necesaria acerca de las rentas cortas en Miami y consejos prácticos para empezar con éxito tu camino de inversión en este año 2025.
Las rentas cortas con los alquileres de propiedades por breves períodos de tiempo (en general, por días o semanas) que se dirigen principalmente a turistas, personas en viajes de negocios o visitantes temporales en la zona. A diferencia de un contrato de alquiler tradicional, que puede durar un año o más, en este modelo de rentas se puede recurrir a plataformas como Airbnb, Vrbo o Booking.com para gestionarlas, que son sitios populares que ofrecen una mayor flexibilidad y tarifas dinámicas.
Miami se sigue posicionando como el lugar perfecto para emprender con este tipo de inversión, debido al flujo turístico constante que presenta, por su clima, estilo de vida y escena cultural vibrante, que incluye eventos internacionales cada año como el Miami Art Week y sus atractivas playas.
Los ingresos por el modelo de rentas cortas suelen superar en un 10 a 15% anual a los que se obtienen con los alquileres tradicionales, sobre todo en zonas como Miami, gracias a su alta demanda turística. Por ejemplo, un apartamento en South Beach puede generar entre 3000 y 7000 dólares mensuales en la temporada alta.
Al alquilar una propiedad solamente en ciertas temporadas, puedes contar con la posibilidad de utilizarla para tus vacaciones personales cuando no se esté alquilando, lo cuál permite ahorrar en alojamiento.
Ya que las estancias de los inquilinos son cortas y se encuentran en constante mantenimiento, las propiedades que se usan para rentas cortas suelen conservarse de mejor manera. Además, al utilizar la gestión de ciertas páginas, es posible acceder a sus seguros. Por ejemplo, el seguro de Airbnb cubre hasta 1 millón de dólares en daños.
Miami es una de las ciudades que cuenta con una mayor apreciación inmobiliaria en los Estados Unidos, por lo que la propiedad en la que se invierta irá aumentando su valor con el tiempo.
Las rentas cortas son un modelo de inversión que se diferencia en la duración del arriendo de la propiedad, que suele ser por temporadas de solo unos pocos días, hasta un máximo de uno o dos meses, a diferencia de los alquileres normales que suelen requerir contratos que parten desde un año, donde los inquilinos se instalarán a vivir en la propiedad, mientras que en las rentas cortas, su estadía es temporal.
Además, con las rentas cortas, es posible cobrar un precio mayor al de un alquiler tradicional, generalmente con una tarifa por noche cada noche en la que el inquilino se quede en la propiedad, y se presenta como una opción flexible pues los valores se pueden modificar dependiendo de si la zona está en temporada alta o baja de turistas.
Es una de las zonas más populares dentro de Miami, muy visitada por turistas locales e internacionales. Ofrece hermosas playas para visitas y una vibrante vida nocturna. La rentabilidad promedio en esta zona va del 12 al 18% anual.
Es el punto corporativo en Miami, cercano a grandes centros financieros. Una zona donde las rentas cortas pueden enfocarse a los ejecutivos y viajeros de negocios. Cuenta con una rentabilidad promedio del 10 al 14% anual.
Esta zona destaca por su gran oferta en arte urbano, eventos culturales y variada gastronomía. Un lugar muy visitado por el público joven y creativo. Cuenta con una rentabilidad promedio del 9 al 13% anual.
Es una zona turística, con alta demanda vacacional pero más accesible que otras zonas populares. Cuenta con un 8 a 12% de rentabilidad promedio anual.
La cercanía a puntos icónicos es un factor decisivo para el éxito de esta inversión. Las propiedades frente al mar, como Miami Beach pueden cobrar hasta un 40% más por noche. Y las zonas que ofrecen un ambiente más cultural o bohemio como Wynwood pueden dirigirse a un público específico dispuesto a pagar premium.
En Miami, los festivales internacionales pueden disparar la demanda de rentas cortas, por lo que se deben tener en cuenta. El Art Basel, en diciembre, el Miami Open, en marzo-abril y el Ultra Music Festival pueden permitir triplicar los precios por noche. Por ello se debe aplicar una estrategia bloqueando las fechas clave y ajustando los precios dinámicamente.
Los huéspedes valoran la conexión con los servicios esenciales. Por ello, las propiedades cerca del transporte público tienen un 20% más de reservas, mientras que los condominios cercanos al aeropuerto pueden ser un plus para quienes viajan por negocios. Además, ofrecer amenities como un WiFi rápido, estacionamiento gratuito y check-in automatizado aumentan las reseñas positivas.
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Según el tipo de público que esperas atraer, puedes elegir entre apartamentos o condominios, que son ideales para solteros o parejas, especialmente si cuentan con amenities como piscina o gimnasio; casas unifamiliares, que cuentan con más espacio para alojar a familias y grupos, adempas de mayor privacidad pero también mayor necesidad de mantenimiento; o townhouses, que son propiedad con un buen balance entre espacio y facilidad de gestión.
Hay ciertos condominios que prohíben las rentas cortas, por lo que debes asegurarte de que la propiedad tenga permisos legales y revisar las restricciones adicionales que puede haber en la zona en la que se encuentra.
En general, la entrada inicial debe ir desde los 150.000 dólares para acceder a financiamiento, y se deben tener en cuenta los costos adicionales asociados como el mantenimiento, impuestos y servicios de property management.
La licencia de “Vacation Rental” es exigida desde el 2021 para las propiedades que se alquilen más de 3 veces al año por períodos menores a 30 días, y tiene un costo de entre 50 y 150 dólares anuales, debe registrarse en la plataforma estatal Florida DBPR.
Otros permisos locales son requeridos en ciudades como Miami Beach, donde se necesita una aprobación adicional que puede tardar hasta 90 días.
Hay áreas que tienen estrictas regulaciones. Por ejemplo, en Miami Beach se prohíben las rentas cortas en edificios residenciales al este de la calle Collins, y en Bal Harbour y Surfside solo se permiten alquileres de mínimo 3 meses.
Se debe tener en cuenta el Impuesto sobre Alojamiento Turístico, de un 6% estatal más hasta un 3% local, variando según el condado. Hay plataformas como Airbnb que lo retienen automáticamente, pero debe ser declarado.
Las rentas cortas también se consideran ingresos sujetos a impuestos federales (IRS), por lo que se debe hacer el Reporte de Ingresos correspondiente.
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Un agente especializado en rentas cortas te puede ayudar a identificar propiedades con un alto retorno de inversión (ROI), a gestionar los trámites legales y permisos necesarios y a optimizar las tarifas y ocupación de la propiedad.
No todas las áreas de Miami son igual de rentables, por lo que es necesario investigar a fondo, considerando la demanda turística de la zona, existen herramientas como AirDNA y Mashvisor para analizar las tasas de ocupación y precios promedio; la competencia, revisando listados de alquileres en la zona para identificar qué tipo de amenities puedes justificar tarifas más altas; y la seguridad y los servicios, priorizando las zonas cercanas a supermercados, transporte público y atracciones turísticas.
Puede ser una buena idea contratar un servicio de property management que se encargue de la limpieza y mantenimiento entre huéspedes, un check-in automatizado con cerraduras inteligentes y un servicio de atención a emergencias 24/7. Esto puede significar un costo aproximado de un 15 a 20% de los ingresos brutos, pero aumenta a su vez la ocupación y valoración de los huéspedes-
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Invertir en rentas cortas en Miami cortas en Miami es una excelente oportunidad financiera hacia la libertad económica. Una zona donde el turismo nunca se detiene puede proporcionarnos una fuente constante de ingresos pasivos y un refugio vacacional. La clave está siempre en contar con la ayuda de expertos de confianza que te guíen para maximizar su rentabilidad, como puedes encontrar en Domoblock. ¿Estás listo para comenzar tu futuro inmobiliario en Miami?
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