Los inmuebles no generan dinero sin una correcta gestión patrimonial inmobiliaria, y aquí surge la idea de alquilarlos para recibir un ingreso pasivo mensual. Pero si buscas tener un beneficio a mediano y largo plazo, podría ser más ventajoso si los vendes, y para decidir lo mejor necesitas asesoramiento.
En este sentido, es de vital importancia saber gestionar y administrar ese patrimonio inmobiliario para obtener una utilidad óptima de estos bienes. Entonces debemos entender que la gestión de patrimonio inmobiliario es la adecuada gerencia del área inmobiliaria o de ese capital inmobiliario para optimizar su valor.
Para definir lo que es el patrimonio inmobiliario debemos considerar dos vertientes importantes, a saber, un concepto general, y lo relacionado con el área tributaria. En este sentido, el capital inmobiliario sería el conjunto de bienes o propiedades inmuebles que posee una persona, como casas, locales de comercio y terrenos.
Ahora bien, en un contexto de una Declaración de Renta, el capital inmobiliario debe declararse como parte de los activos del declarante, con implicaciones fiscales. Este patrimonio también se conoce como “activos inmobiliarios” o “propiedades inmobiliarias”, términos usados indistintamente para representar las propiedades físicas que posee una persona.
Gestionar un patrimonio inmobiliario de manera adecuada permite analizar lo que necesita el propietario, en el área inmobiliaria, para tomar decisiones acertadas, cuidando sus intereses. Gracias a una buena gestión puedes:
Así podrás destinar, por ejemplo, cierta parte del capital a mercados financieros y otra parte al propio mercado inmobiliario.
De esta manera, el rendimiento obtenido por esa gestión según cómo esté el mercado, puede rendir excelentes ganancias.
Si se tiene un plan de acción y se invierte con consciencia el capital disponible, podrán aprovecharse los recursos.
Reduces el pago de impuestos mientras dure la inversión, y esto ayudará a que tu patrimonio se fortalezca más rápidamente.
Gestionar un patrimonio inmobiliario siempre será mejor si se hace con un gestor porque son ciertas las ventajas de contar con un profesional a tu lado. Ahorras tiempo y dinero porque una persona experta se encarga de invertir, evitando los costosos errores que cometen los improvisados.
La gestión de patrimonio inmobiliario envuelve diferentes actividades enfocadas todas en la maximización del valor y del rendimiento de tus inmuebles. Sería demasiado extenso mencionar todas estas actividades, pero entre las más importantes sí podemos mencionar:
Definitivamente debes identificar y evaluar cualquier oportunidad de inversión, tomando en cuenta su ubicación, el potencial de desarrollo y las eventuales condiciones del mercado.
Debes implementar un programa donde se garantice el buen estado de los activos para la preservación del valor de estos asegurando la satisfacción de los arrendatarios.
Debe existir una sana gerencia del área financiera, fijar el aspecto de las rentas, cobranzas, experiencia contable y optimizar cualquier gasto operativo.
Una gestión que planifique y ejecute cualquier mejora o modificación del inmueble, puede aumentar el atractivo y valor de este, y contribuir a su apreciación.
La gestión de contratos de alquiler, que logre negociar términos adecuados, más una garantía mínima del cumplimiento de obligaciones contractuales, siempre será ideal.
Todo lo que lleve a la identificación de riesgos y a la reducción de estos, debe tenerse presente en cada paso. De igual forma, una garantía del cumplimiento de la normativa legal, es algo que no debe descuidarse en una buena gestión.
Siempre se habla de determinados puntos clave que deben considerarse en una sana gestión de patrimonio inmobiliario, pero los más importantes son:
La gestión inmobiliaria es de suma importancia para conservar y optimizar el valor de los inmuebles mediante decisiones estratégicas para adquirir, mantener y mejorar los activos.
Las áreas de una buena gestión engloba muchas actividades como una buena adquisición, el mantenimiento preventivo y una administración financiera adecuada. Pero además debe existir las mejoras del inmueble y el cumplimiento legal, áreas fundamentales para perfeccionar el rendimiento y resolver los desafíos del mercado.
Aquí hablamos de un especialista en estas gestiones, dedicado a los particulares, empresas o instituciones, que busca maximizar la rentabilidad de los inmuebles. Conoce con exactitud las condiciones de los segmentos y áreas de este mercado residencial o comercial, cómo son los costos de venta y el alquiler.
Igualmente, conoce y aplica modelos y técnicas de optimización y cálculo financiero, y mira la evolución de los mercados, especialmente de los hipotecarios. Entre sus tareas más importantes podemos mencionar:
Un buen gestor de patrimonio inmobiliario comienza observando detalladamente los bienes que va a tener que gestionar. Así analiza las eventuales cargas de los bienes y otros elementos legales que deben tenerse en cuenta.
Se reúne con los propietarios y les explica el trabajo de inversión que ha diseñado para cada uno especialmente, explicando en qué consiste su inversión. Esto implica revelar toda la información relativa a eventuales rendimientos y si sugiere vender o arrendar.
Por su experiencia en el ramo, es capaz de orientar de manera acertada sobre las ventajas y desventajas de la compra o la venta del inmueble que gestiona.
El gestor tiene la gran responsabilidad de velar por el correcto mantenimiento del inmueble que gestiona, y sabe cuándo debe hacer alguna mejora a este. Además, cuenta con los profesionales capaces de realizar trabajos de mantenimiento preventivo, correctivo o de mejoras al inmueble, al mejor precio.
Propone, según su experiencia, cuáles serían las mejores opciones o posibilidades de inversión que puedes hacer con tu inmueble, cuidando siempre tus derechos e intereses.
Nadie mejor que un gestor de patrimonio inmobiliario para explicarte en qué condición se encuentra este mercado y cuándo es mejor hacer una inversión.
Un experto gestor conoce a fondo el entorno legal y fiscal que rodea el área de las inversiones inmobiliarias, sabe cómo y cuándo deben hacerse. Te sugiere la mejor inversión para evitar pagos exagerados de impuestos, además de cubrirte suficientemente en la redacción de cualquier documento.
Por sus conocimientos, sabe con certeza cuáles son las mejores opciones para invertir en los inmuebles que quieres darle a negociar. Conoce el mercado inmobiliario y sabe qué ofrece mejor rentabilidad y en qué momento hacer la inversión.
Siempre te dará la mejor recomendación al momento de hacer una inversión, sea esta de manera interna si es tu empleado o externamente, si lo contratas.
Definitivamente, sí, sí es conveniente contratar un experto en gestión de patrimonio inmobiliario porque podría ser la operación financiera y económica más importante de tu vida. Siempre estarán presentes las dudas por el tema fiscal y las cuestiones legales, y el gestor inmobiliario te ayuda a transitar en paz este camino.
Vamos a mencionar solo 7 razones para contratar un gestor de patrimonio inmobiliario:
Luego, resolver las cuestiones legales y facilitar al inversionista la elección de la mejor opción, es algo que solo un gestor experto puede hacer. En conclusión, tu gestor de patrimonio inmobiliario profesional, al final, te ahorra tiempo y dinero, consiguiendo la mejor opción de inversión.
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Como has podido ver, siempre será recomendable buscar un gestor de patrimonio inmobiliario, si buscas hacer una buena inversión y que tus propiedades estén garantizadas. Y si la idea es tener a la mano la tecnología más avanzada en todo el ramo de inversión inmobiliaria, no lo hagas sin la asesoría de los expertos de Domoblock.
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