El contrato de alquiler temporal es una herramienta legal esencial para los propietarios e inquilinos en España. Después de todo, esta es una solución práctica que permite llegar a acuerdos sin comprometerse a largo plazo. Sin embargo, no todos conocen a cabalidad su importancia y lo que implica.
Por esta razón, en este artículo te queremos explicar sus bases para que te mantengas al tanto y aproveches al máximo sus beneficios. Al fin y al cabo, si estás buscando una opción adaptable a una variedad de situaciones sin problemas, esto es lo ideal; sobre todo, si lo quieres para alquilar tu inmueble a turistas, por ejemplo.
De hecho, contar con opciones de alquiler a corto plazo es una gran ayuda tanto para propietarios como para inquilinos. No obstante, esta flexibilidad trae consigo algunos desafíos y elementos a considerar y que te explicaremos aquí. Así, conocerás todas las bases y evitarás problemas en el futuro.
Si deseas suscribir un contrato de alquiler temporal, primero debes entender su significado. Se refiere a un acuerdo legal entre propietario y arrendatario que delimita las condiciones bajo las cuales una propiedad será alquilada por un periodo limitado de tiempo.
A diferencia de los contratos de alquiler regulares, este tiene un tiempo más limitado y específico, que no pasa del año; por lo general, suele ser de hasta 5 meses. Por esta razón, son usados para satisfacer las necesidades puntuales de un arrendatario que no se quiere comprometer con un acuerdo a largo plazo, porque no lo requiere.
Por esta razón, este tipo de contrato suele ser la solución ideal para los casos que te vamos a mostrar a continuación:
No obstante, sin importar la situación particular, la clave de este contrato es su duración limitada y las cláusulas específicas que lo rigen.
Como todos los acuerdos legales, el contrato de alquiler temporal comienza con la redacción de un documento que especifique todos los términos clave. Estos se refieren, por ejemplo, a elementos tales como el tiempo, el monto, los privilegios y responsabilidades de ambas partes, depósitos y condiciones.
Si no conoces los elementos más importantes que debes considerar para hacer esta clase de contrato, aquí te los explicamos:
Además, es esencial que revises la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con énfasis en el Título III. En esta sección, vas a encontrar toda la normativa que regulan los contratos de alquiler, incluyendo los temporales. Por otra parte, también específica los deberes y privilegios que tienen las partes del contrato.
El contrato de alquiler temporal cuenta con muchos beneficios, pero el principal es la flexibilidad que posee. Después de todo, te da la posibilidad de arrendar tu bien por un período específico y con un propósito definido. Así, tienes más libertad para ajustar el arriendo a tus necesidades sin comprometerte por más tiempo del que desees.
Otro beneficio consiste en que, si buscas más rentabilidad, esta es la opción ideal para ti. Sobre todo, en lugares como Barcelona, donde no vas a estar sujeto al límite anual del 2 % para la actualización de las rentas. Así, los contratos que hagas dejarán de estar sujetos a las regulaciones de las instituciones respectivas.
Por último, pero no menos importante, está la personalización que puedes hacer. Con este tipo de contrato, tienes más libertad para ajustar las cláusulas a tus requerimientos. Además, puedes incluir los servicios o los muebles para que tu experiencia sea más confortable.
Hoy en día, existen varios tipos de contrato de alquiler temporal que se ajustan tanto al tiempo de duración como al motivo de su arrendamiento. Si los quieres conocer, te los explicamos a continuación:
Como puedes ver, hay contratos de alquiler temporal para cada persona. Solo necesitas conocer cuál se ajusta más a tus necesidades.
Las diferencias entre estos tipos de acuerdos son muy sencillas. De hecho, el contrato de alquiler temporal está creado para satisfacer la necesidad de un inquilino durante un período determinado; además, puede variar según una cantidad limitada de tiempo no mayor a once meses.
Por otro lado, el contrato de alquiler de vacaciones dura menos y, por lo general, se limita a algunas semanas. Además, en estos casos, algunas propiedades incluyen servicios adicionales que están relacionados con la hostelería. Por otra parte, esta opción ofrece un tiempo máximo de 31 días y solo se puede usar para fines turísticos.
Los puntos clave en estos tipos de contrato pueden variar según la legislación. Sin embargo, los tres principales siempre son los siguientes:
Aclarar estos puntos clave siempre es importante para evitar malentendidos en el futuro. Además, así te aseguras de que ambas partes cumplan con las condiciones acordadas.
En caso de que necesites revisar un modelo de contrato de alquiler temporal, hay muchos modelos y ejemplos disponibles en la web. Sin embargo, este es un paso que debes hacer en compañía de tu agente inmobiliario, que está encargado de guiarte en el proceso.
Te invitamos a leer nuestros artículos: contrato de alquiler de habitación, cómo hacer un contrato de alquiler y alquiler sin contrato y sin recibos.
Para que se considere un contrato de alquiler temporal, no puede tener una duración de más de once meses. Si esto ocurre, pasa a ser uno de tipo regular y debe ser registrado en las instituciones pertinentes. Además, dependiendo del lugar, es posible que el período mínimo sea de solo quince o treinta días.
Se puede prorrogar si las dos partes llegan a un acuerdo. Sin embargo, todos los cambios del contrato deben estar por escrito y hay que especificar, de forma clara, el motivo que explique su carácter temporal. Además, siempre hay que detallar que no se trata de la vivienda habitual del inquilino.
En primer lugar, siempre es recomendable revisar la legislación de tu comunidad autónoma para conocer los términos de la cancelación. Sin embargo, los arrendatarios tienen dos opciones que te vamos a explicar a continuación:
Sin importar tu decisión, siempre debes contar con un contrato bien detallado. De esta manera, evitas malentendidos y garantizas que se cumplan los derechos y obligaciones de las dos partes.
Si eres el propietario de la propiedad en alquiler temporal, debes saber que te corresponde declarar la totalidad del rendimiento neto que recibiste en el año. Recuerda que esto lo debes hacer ante Hacienda. Además, en caso de necesitar ayuda, no dudes en preguntarle a tu agente inmobiliario lo que requieras.
El contrato de alquiler temporal es una gran herramienta que beneficia a propietarios e inquilinos. Sin embargo, como todos los acuerdos legales, requiere atención a los detalles y una comprensión de lo que implica para que sí sea beneficiosa. Ya sea para unas vacaciones o un proyecto temporal, cada vez tiene más popularidad.
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