Piso en Castellón: Cómo elegir y Consejos clave (2025)

Comprar un piso en la provincia de Castellón este año 2025 no es solo una buena inversión financiera, sino que también puede llegar a  convertirse en una decisión que mejore tu calidad de vida. Ya que posee un clima privilegiado, un bello entorno natural y un mercado inmobiliario que aún es asequible en comparación a otras ciudades costeras, Castellón se sitúa como uno de los destinos más inteligentes para adquirir una nueva vivienda este año.

En este artículo encontrarás una guía que te llevará paso a paso por todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad en Castellón, desde cuales son las mejores zonas, pasando por trucos para negociar el precio y cómo podemos puedes ahorrar en impuestos. Sigue leyendo para que puedas tener toda la información necesaria para tomar una decisión bien informada.

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¿Por qué vivir en Castellón?

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Excelente calidad de vida

En Castellón podemos encontrar un agradable clima mediterráneo, con más de 300 días de sol al año y temperaturas suaves. Además, en Castellón puedes disfrutar de variados paisajes naturales, como las playas vírgenes de el Gurugú, las montañas del Desierto de las Palmas y los parques urbanos como el Ribalta. En esta zona puedes vivir con tranquilidad, pero sin tener que renunciar a servicios, ya que es una capital de provincia con ambiente de pueblo pero que cuenta con todos los servicios básicos como hospitales, universidades y un eficiente sistema de transporte.

Precios competitivos

En esta zona todavía podemos encontrar buenos precios, según datos del Colegio de Registradores, el precio medio del metro cuadrado en Castellón va desde los 1500 a 2000 euros, lo cual es un 30% más bajo que en zonas como Valencia o Alicante. Ya que la demanda aún no ha disparado los precios en Castellón, como ha pasado en otras zonas turísticas, se posiciona como una excelente oportunidad de inversión en este año.

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Conexiones estratégicas

Podemos destacar que Castellón se encuentra a tan solo 30 minutos en AVE de Valencia, y que su aeropuerto, a solo 20 km, cuenta con vuelos internacionales en crecimiento.

Factores clave a considerar

1. ‍Presupuesto realista: No solo se debe considerar  el precio del piso, sino que se deben sumar los impuestos (como el ITP 10% o el IVA 10% si es nuevo), los gastos de notaría (0.5 a 1% del precio de venta) y la tasación, que puede costar entre 300 y 500 euros. Por ejemplo, para un piso de 150.000 euros, es buena idea presupuestar que los gastos totales serán de al menos 165.000 euros.
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2. Ubicación según tu estilo de vida: Si tienes un estilo de vida familiar, las zonas como Parque Lledó, que cuentan con colegios y zonas verdes, pueden ser ideales para ti. Si eres un joven o inversor, es probable que te interese más una propiedad en el centro histórico o cerca de la Universidad Jaume I, zonas que tienen una alta demanda de alquiler. Y si te gusta el mar, en Grao de Castellón en el Serradal puedes encontrar pisos reformados con vistas al mar.
   
3. Estado del inmueble y comunidad: Se debe revisar el certificado de eficiencia energética, y evitar las propiedades con letras G o F, que pueden encarecer las reformas. También debes pedir el acta de la última reunión de la comunidad, para enterarte de si hay deudas presentes, y es muy importante considerar la orientación del piso. Una orientación sur o sureste puede darte la máxima luz natural.

Zonas destacadas y su atractivo para residentes

Centro histórico

El centro histórico ofrece un ambiente vibrante, con alta oferta cultural y cercanía a diversas tiendas y lugares de ocio. Aquí, los valores medios de un piso van desde los 1800 a 2200 euros por metro cuadrado.

Grao

Con un valor medio de entre 1600 a 200 euros por metro cuadrado, un piso en Grao ofrece cercanía a playas, al paseo marítimo y pisos reformados.

Zona universitaria

Esta zona ofrece un alto atractivo para inversores, debido a su demanda constante en alquileres por estudiantes, lo cual proporciona un alto ROI. Los precios de un piso van entre los 1500 a 1800 euros por metro cuadrado.

Lledó/ Av. Mar

En estas zonas encontrarás un ambiente ideal para familias, con buena seguridad y múltiples áreas verdes. Los precios para un piso van entre los 1700 y 2100 euros por metro cuadrado.

Tipos de pisos en Castellón

Nuevos

Un piso nuevo necesita menos mantenimiento, pero también implica un IVA del 10%. Podemos encontrarlos, por ejemplo, en Castellón Norte.

Segunda mano

Un piso de segunda mano puede tener más carácter. Cuentan con un ITP del 10%, pero puede ser posible negociarlo. Aún así, podrían necesitar renovaciones. Se recomienda buscar edificios de los 90 o 2000, que cuenten con buena estructura.

Áticos y dúplex

Este tipo de pisos son tendencia en 2025, podemos encontrar áticos con terraza, que tienen más de un 15% de valoración en 5 años, en zonas como Serra d’en Galceran.

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¿Cómo elegir el piso ideal?

• Visitas: Es totalmente necesario visitar el piso en persona. Se recomienda ir al menos 3 veces, por la mañana, la tarde y los fines de semana, para evaluar los ruidos y el ambiente que le rodea. También se debe probar si funcionan bien los grifos y luces, revisar humedades y preguntar por el consumo de luz, gas y agua.
• Negociación inteligente: Es aconsejable usar tácticas como ofrecer un 10% menos del precio anunciado (ya que muchos vendedores suelen esperarlo). Si el trato es con un banco (en el caso de vivienda embargada) se puede aceptar hasta un 15% de descuento.

Consejos clave antes de comprar o alquilar

Financiación: hipotecas en 2025

Se pueden encontrar del tipo fijo y del tipo variable, en un contexto de tipos altos, los mixtos de más de 5 años fijo más una variable), son una opción interesante. Para comparar, puedes usar herramientas especializadas como HelpMyCash o iAhorro.

Te puede interesar: hipoteca fija, variable o mixta.

Ayudas y subvenciones

Es una buena idea informarse de los planes de ayuda de pagos y subvención estatal a los que una persona puede acceder. Por ejemplo, el plan estatal de vivienda en 2025 brinda hasta 10800 euros para personas menores de 35 años, mientras que en la comunidad valenciana puedes obtener una bonificación del 50% en el IBI para reformas energéticas.

Comparar

Se recomienda comparar al menos 5 propiedades que tengan características similares en la misma zona. Esto puede permitirnos negociar de mejor manera, lo cual en la actualidad puede ayudar a obtener hasta un 8 al 12% menos del precio inicial, sobre todo en viviendas que lleven más de 3 meses en el mercado.

Preguntas frecuentes sobre cómo elegir piso en Castellón 

¿Es mejor comprar o alquilar un piso en Castellón en 2025?

Si buscas estabilidad, comprar es una mejor opción, pues la rentabilidad media por alquiler en Castellón asciende a un 5,2%. Por esta misma razón, es una buena inversión para quienes quieran emprender con un modelo de alquileres. Ahora bien, si prefieres una opción más flexible, puedes alquilar pisos desde los 500 euros al mes en zonas como Benicassim.

¿Qué zonas de Castellón son mejores para vivir con niños?

Conocida por sus colegios públicos bien valorados, parques y áreas verdes, Lledó es una zona ideal para la vida familiar.

¿Cuánto cuesta un piso en Castellón en 2025?

Dependiendo de la zona y el tamaño del piso, puedes encontrar opciones desde los 90.000 hasta los 250.000 euros. Debes considerar el estado de la vivienda y las tendencias de compra este año 2025, en el que se suele priorizar una demanda de terrazas y una mayor eficiencia energética (un certificado A o B puede incrementar el valor de un piso en un 10% aproximadamente, pero trae grandes beneficios y ahorro a largo plazo para el comprador).

¿Dónde es más barato comprar un piso en Castellón?

En Villarreal o Borriana puedes encontrar precios altamente competitivos, de un 20% menos que en Castellón capital.

¿Qué documentación necesito para comprar un piso en Castellón?

• Debes contar con documentos personales, como el DNI o NIE vigentes, y un certificado de empadronamiento.
• También es necesario que ciertos documentos de la vivienda estén disponibles, como una nota simple del registro de la propiedad, un certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad y los últimos recibos de IBI, impuesto sobre bienes inmuebles y comunidad.
• Por último, se necesita contar con documentos financieros como un contrato de arras (en caso de que estés reservando la propiedad, una escritura de compraventa, la cual se debe firmar ante notario y un justificante de pago de impuestos.

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Conclusión 

Castellón es una de las últimas oportunidades para comprar piso en la costa mediterránea sin tener que sobrepagar. Su combinación de precios razonables, infraestructuras y calidad de vida la convierten en una apuesta segura. Así que si estás listo para dar el paso, no dudes en comenzar a invertir en propiedades en Castellón.