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La provincia de Castellón tiene grandes atractivos, combinando el encanto mediterráneo junto con un mercado inmobiliario muy dinámico. Cuenta con ciudades costeras como Peñíscola y Benicàssim, zonas residenciales que se encuentran en crecimiento como Villa-Real y se pueden encontrar precios más asequibles en el interior. Por todo esto, vender una vivienda en esta zona puede ser una excelente oportunidad de ganancia si se hace de manera correcta, siguiente una buena estrategia.
En este artículo podrás encontrar una útil guía con un paso a paso que te explicará cómo vender tu casa en Castellón al mejor precio, evitando los errores más comunes y aprovechando bien todas las tendencias actuales del mercado.
Según datos de principios de este año 2025, el precio medio por cada metro cuadrado para propiedades en Castellón es de unos 1.317 euros, pero puede variar dependiendo de la zona en que el inmueble se ubique.
Por ejemplo, en la zona costera, donde hay ciudades de alto valor turístico, el valor de una propiedad puede ser de más de 2000 euros por metro cuadrado.
En la capital (Castellón de la Plana) podemos encontrar una demanda estable con un valor medio de 1378 euros por metro cuadrado.
Y en zonas del interior como en Vall d’Uixó o Sergobe, podemos encontrar opciones muchos más económicas, con propiedades donde el valor del metro cuadrado se puede situar incluso por debajo de los 800 euros.
Dependiendo del tipo de propiedad y uso que se le de, la demanda varía. Por ejemplo, muchos compradores tanto nacionales como internacionales que buscan segundas residencias son atraídos por las zonas costeras. Por otro lado, las familias y jóvenes profesionales que quieren establecer una vivienda permanente, prefieren zonas bien comunicadas como Almassora y Vila-Real. Y los inversores suelen buscar propiedades en áreas emergentes que tengan un buen potencial de alquiler.
En el último año, hemos podido observar que los precios se elevaron en un 7,8% pero durante el 2025, ya han alcanzado un punto estable. Además, la demanda sigue siendo más fuerte en zonas turísticas, mientras que en las zonas del interior se ofrecen oportunidades para presupuestos más ajustados.
Es necesario contar con la Escritura de propiedad, donde esta se encuentre registrada en el Catastro, con el certificado energético, el cual es obligatorio desde el año 2013, con el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y. si se han realizado mejoras o modificaciones en la propiedad, con la Documentación de reformas.
Algunas de las obligaciones fiscales incluyen IRPF, donde se declara la ganancia patrimonial obtenida con la venta, la Plusvalía municipal, que es el impuesto sobre el incremento del valor del suelo y, en caso de que la propiedad esté gravada, esta hipoteca pendiente debe ser liquidada antes o durante la venta.
Algunos gastos adicionales que es necesario tener en cuenta son los gastos de notaría y registro, que suelen ser de entre el 1 y 2% del valor de la venta y, en caso de que aplique, la comisión de la inmobiliaria, que implica del 3 al 5% del valor de la venta.
Es necesario arreglar cualquier tipo de reparación que sea necesaria en la propiedad, incluso las pequeñas, que pueden dar problemas a largo plazo, para lo que se debe tener en cuenta arreglar goteras, grietas o problemas eléctricos.
Debemos dedicar cuidado a la apariencia de la propiedad, pues la oferta de esta puede entrar por la vista, para lo que es bueno utilizar una pintura neutra, aplicar una limpieza profunda y un orden adecuado.
El implementar mejoras y renovaciones, como reformar la cocina o los baños puede aumentar el valor de venta, proveyendo un buen retorno de inversión o ROI inmobiliario.
Puede ser una buena inversión contratar a un experto que tome fotos de gran calidad de la propiedad, desde ángulos favorecedores que puedan mostrar todo su potencial, atrayendo a más compradores.
El contar con una buena calificación energética (A, B o C) puede mejorar mucho el atractivo de la propiedad.
Si no tienes experiencia en la compra y venta de propiedades, puede ser una buena idea contar con una inmobiliaria que acelere el proceso de venta y nos ayude a evitar errores.
Es necesario investigar el precio de otras propiedades similares, considerando también su ubicación exacta, pues los precios pueden variar por zona. Para ello, podemos acceder a portales como idealista o Fotocasa. También puedes aprovechar las herramientas de tasación que algunos de estos portales ofrecen.
Es necesario establecer un valor que esté acorde al estado de la vivienda. Si hemos realizado renovaciones recientes, podemos justificar un precio mayor a la media.
Debemos recordar que, si bien un precio más alto puede darnos mayor ganancia, si este es excesivo, podemos terminar alejando a los compradores.
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Debes tener en cuenta que, durante una negociación, debes ser flexible pero firme en tu precio mínimo. Pues establecer lo que se conoce como un Contrato de arras, en el que se firma con un depósito del 10% del valor para asegurar la venta. Y siempre debes certificar todo ante notario, finalizando con la certificación de la escritura, para la que debes verificar que todos los documentos estén en orden antes de firmar.
Si fijamos un precio sin una investigación y comparación previa, corremos el riesgo de fijar un precio demasiado bajo e irnos en pérdida, o fijar un precio demasiado alto y sin querer ahuyentar a posibles compradores.
Si nuestra propiedad tiene algún tipo de defecto o desperfecto, ocultarlo a los compradores puede generar problemas legales después.
No presentar nuestra propiedad con buenas fotografías puede espantar a posibles compradores.
Si la propiedad se encuentra descuidada, tendrá que ser vendida por un precio más barato.
Siempre es necesario verificar la reputación de una agencia inmobiliaria para asegurarnos de contratar un servicio bueno y confiable.
Podemos usar herramientas de tasación online, como la que ofrece idealista, comparar los precios actuales de otras propiedades de la mismas características y en la misma zona, o contratar a un tasador profesional.
Según las estadísticas, el 32% de las viviendas se puede vender en un periodo de entre 3 meses a un año. Mientras que las viviendas que presentan un precio y ubicación atractivos, aproximadamente el 22% de las propiedades, pueden venderse en menos de 1 mes.
Si, es posible, siempre que el Impuesto de Sucesiones esté liquidado antes de la venta.
Las renovaciones de baños, cocina y las mejoras en aislamiento y eficiencia energética, como por ejemplo, instalar ventanas de termopanel, son atractivas para la mayoría de los compradores.
En los meses cálidos, de primavera y verano, suele haber unamayor demanda, sobre todo en zonas costeras.
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Vender una casa en Castellón puede ser un proceso rápido y muy rentable, siempre y cuando se planifique de manera correcta. Si sigues los pasos que ya hemos mencionado, desde preparar la vivienda hasta elegir el mejor método de venta, podrás obtener un buen resultado final.
Si buscas maximizar el beneficio, debes informarte, comparar precios y asesorarte con los mejores profesionales. El mercado inmobiliario de Castellón ofrece múltiples oportunidades, y puedes aprovecharlas todas. No esperes más y comienza a vender hoy mismo.
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