¿Eres extranjero y estás pensando en comprar una casa en USA? Bueno, ante todo debes tener presente que esta probabilidad no te ofrece una visa. Es decir, tener la posibilidad de comprar una propiedad en Estados Unidos no te garantiza la obtención de una visa, son dos cosas completamente distintas.
No obstante, las leyes norteamericanas no impiden que los extranjeros puedan comprar una propiedad en suelo estadounidense, y te brindan hasta facilidades para adquirirla. Entonces, para ello debes estar seguro de qué es lo que realmente deseas, es decir, debes tener claro cuál es tu objetivo.
Sí, cualquier extranjero puede adquirir una propiedad en Estados Unidos sin necesidad de tener una residencia permanente, pero debes estar debidamente acreditado en el país. De igual manera es posible para quienes tienen visa o residencia o hasta para quienes no tienen un estado migratorio regular.
Invertir en Estados Unidos o dolarizar tu patrimonio, como muchos le llaman, reporta enormes beneficios, pero los más destacados son:
A diferencia de sectores similares en América Latina, que pueden ser susceptibles a fluctuaciones por situaciones económicas y políticas en USA este sector es estable. Esto se debe entre otros factores a que tienen una economía diversificada, un sistema bancario sólido y una demanda constante de viviendas.
Invertir en inmuebles en USA permite a los latinoamericanos diversificar más allá de un mercado local, esto reduce el riesgo asociado a cualquier inversión. Pero además, abre las puertas a una interesante gama de oportunidades de inversión, por ejemplo, las propiedades residenciales y el sector de las propiedades comerciales.
El inversionista latinoamericano sabe que en sus países la inflación puede erosionar rápidamente cualquier inversión, y puede perder sus activos y su dinero. Cuando invierte bienes raíces en Estados Unidos está salvaguardando todo cuanto invierte porque históricamente las propiedades han tenido un aumento a medida que pasa el tiempo.
El sector inmobiliario en USA es bastante amplio y diverso, esto quiere decir que siempre vas a tener nuevas oportunidades emergentes de inversión. En los últimos años se ha visto una enorme demanda de propiedades multifamiliares e industriales que está siendo impulsada por los cambios en la economía.
El ordenamiento jurídico estadounidense ofrece un marco claro y estable para cualquier inversión inmobiliaria, que incluye muchos aspectos de vital relevancia para los inversionistas. Entre estos están la protección contractual, estructuras legales para empresas, derechos de la propiedad, y ante eventuales juicios, existen procesos judiciales transparentes, minimizando riesgos personales.
Para adquirir una casa en USA siempre deberás cumplir con una serie de requisitos legales, pero existen unos requisitos iniciales, que debes conocer.
Obtener el ITIN, Número de Identificación del Contribuyente Individual, es algo muy importante para cualquier trámite fiscal en Estados Unidos. Debes solicitarlo mediante la forma W-7 del Impuesto Sobre la Renta, y requieres de una identificación válida, como sería el pasaporte.
No se trata de algo obligatorio para poder aspirar a la compra de una propiedad, pero ciertamente facilita tu entrada a USA para ver propiedades. Y posterior a esto, la posibilidad de poder cerrar cualquier trato.
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Para comprar una casa en USA siendo extranjero, se recomienda seguir algunos pasos:
Lo ideal es que si eres extranjero cuentes por lo menos, con una visa de residencia permanente aunque también puede servir una visa de no inmigrante.
Es de vital importancia que obtengas un SSN o Número de seguro Social, o en su defecto, un ITIN o Número de Identificación Personal del Contribuyente.
Contar con un historial crediticio sólido en USA es importante si no vas a hacer una inversión en efectivo.
Debes demostrar que tienes ingresos suficientes para pagar el crédito hipotecario que estarías solicitando.
Debes pagar un depósito inicial equivalente al menos al 20 % del valor de la propiedad que estás negociando.
Debes presentar tu pasaporte vigente y válido
Tienes que demostrar que cuentas con reservas para optar al crédito hipotecario.
Eventualmente, el banco te exigirá la presentación de extractos bancarios y algunos registros financieros.
Deberás suministrar los soportes de haber pagado tus impuestos.
En efecto, antes de hacer una inversión como extranjero es importante que entiendas algunos aspectos que involucran la compra de una casa en USA. Más allá del precio que hayan pactado, existen los conocidos “costos ocultos” que muchos inversionistas pueden pasar inadvertidos, pero es algo que debes cuidar.
Este tipo de costos pueden impactar de manera significativa cualquier inversión y, si no te detienes a mirarlos adecuadamente, puedes ser sorprendido de manera desagradable. Por ello, es importante saber identificarlos y comprender cómo puedes hacer para enfrentarlos sin mayores inconvenientes, aquí es donde una asesoría experta es realmente importante.
Si estás buscando comprar una casa en USA, hay ciudades muy cotizadas para hacer inversiones en bienes raíces, entre estas podemos mencionar:
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Si eres una persona cualificada para invertir en USA, entonces puedes comprar una propiedad y hasta dedicarte a las inversiones inmobiliarias. Para ello siempre podrás contar con personas expertas que pueden brindarte sus conocimientos, pero más allá de eso, hay consejos prácticos que debes considerar.
Siempre que se habla de hacer una inversión, y en este caso, una inmobiliaria, lo ideal es contar con la experiencia de gente conocedora del sector. Comprar una casa en USA es una decisión importante que no puedes dejarla a la suerte, así que el primer consejo es buscar asesoría experta.
Parte de la asesoría debe incluir visitas a distintos sectores inmobiliarios, y estos deben ser muy bien analizados antes de dar el paso final.
Es importante que averigües muy bien acerca de las conocidas reservas, esto con el fin de que no seas sorprendido por información oculta.
Luego de haber estudiado las distintas opciones, es importante que tu agente inmobiliario te ayude con la presentación de la oferta.
Sí, en efecto puedes comprar una casa en USA sin visa porque su ordenamiento jurídico no aplica restricciones a los no residentes, pero legales. No obstante, es importante que se cumplan con determinadas exigencias legales.
Sí, efectivamente puedes obtener una hipoteca en USA aún siendo extranjero, hasta si no posees una tarjeta verde. Solo deberás cumplir con las exigencias de la banca.
No, no necesitas una cuenta bancaria para comprar una casa en USA, no obstante, abrir una cuenta podría ser de mucha ayuda para invertir. Una cuenta podría facilitar el pago y cerrar la operación inmobiliaria, también puede servir para la recepción del alquiler si planeas arrendar la propiedad.
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