Las garantías varían según la tipología del proyecto:

En los proyectos de house flipping, el inversor suscribe un préstamo participativo directo con Domoblock, respaldado por los derechos sobre el flujo de caja de la venta, la prohibición de vender por debajo del precio de adquisición más gastos, y el Fondo de Garantía, que cubre rentabilidades iguales o inferiores al 5%.

En los proyectos singulares, se añade una garantía hipotecaria de primer rango sobre el inmueble, formalizada por una sociedad del grupo con la promotora. Sobre el activo concreto existe un derecho real inscribible en el Registro de la Propiedad. Se mantienen también la prohibición de venta anticipada y el Fondo de Garantía.

En los proyectos de obra nueva, la garantía principal es una prenda sobre el 100% de las participaciones sociales de la sociedad vehículo del proyecto, constituida en escritura pública a favor de un Agente de Garantías que actúa por cuenta de los inversores. En caso de incumplimiento, el Agente puede tomar el control de la sociedad y del inmueble. Se suma el Fondo de Garantía.

En los proyectos de house flipping, los fondos tienen un destino contractualmente vinculado al inmueble de cada proyecto, sin separación jurídica en sociedad independiente.

En los proyectos singulares, la captación se realiza a través de una sociedad del grupo con contabilidad separada, lo que aísla el riesgo del proyecto del balance general de Domoblock.

En los proyectos de obra nueva, la segregación es máxima: los fondos se captan por una sociedad vehículo constituida exclusivamente para ese proyecto, con contabilidad propia y sin posibilidad de uso cruzado con otros proyectos del grupo.

Domoblock no es un intermediario que conecta terceros: es promotor directo. Identifica, compra con capital propio, ejecuta la reforma y gestiona la venta del activo. La línea institucional está además completamente separada del canal de pequeños inversores.

La rentabilidad estimada varía según el proyecto y la fase de inversión, situándose habitualmente en un rango entre el 11% y el 14% anualizado. Cada documento informativo incluye la simulación de retorno específica de esa operación concreta, que es siempre la referencia que debes consultar antes de invertir.

Domoblock no es una entidad regulada por la CNMV. Al no intermediar proyectos de terceros —sino participar directamente en cada operación como parte de la estructura promotora—, la actividad no queda sujeta al régimen de supervisión previsto para las plataformas de financiación participativa. Los instrumentos utilizados son contratos privados de préstamo participativo suscritos bilateralmente con cada inversor, no valores negociables ni productos de inversión regulados. Cada operación se documenta con su propio documento informativo, estructura jurídica y garantías específicas.