Las branded residences o residencias de marca, combinan la comodidad de un hogar con el prestigio, la seguridad y la atención impecable de una gran firma de lujo. Uno de los mercados más activos de Europa.
Una propiedad residencial exclusiva, colaboración entre un promotor inmobiliario y una marca de renombre, ya sea hotelera, de moda, automovilística o de otro sector del lujo. Ofrecen a sus propietarios una vivienda de alto nivel y el acceso a un paquete de servicios, comodidades y experiencias gestionadas por la marca.
Surgen en 1927 en Nueva York, con la apertura del Sherry-Netherland Hotel, que ofrecía apartamentos con servicios hoteleros. En los años 80 cuando el concepto despegó, impulsado por cadenas como Marriott International, Four Seasons y Hyatt. Se trataba principalmente de viviendas dentro de complejos hoteleros.
Actualmente son proyectos independientes con una identidad de marca muy definida e incluye también a firmas de moda, automoción, diseño o personajes públicos.
Los propietarios acceden a un amplio catálogo de servicios de lujo que simplifican y enriquecen la vida diaria: conserjería y asistencia personal 24 horas, mantenimiento, seguridad, gestión de paquetería y reservas, y amenities exclusivos.
La asociación con una marca de lujo reconocida internacionalmente aporta un valor intangible y un sello de calidad. Los compradores adquieren un estatus privilegiado.
Suelen venderse con una prima del 20% al 40% respecto a una propiedad de lujo sin marca, y han mostrado una revalorización sostenida por la demanda y al prestigio asociado.
Muchas residencias ofrecen programas de alquiler gestionados por el operador. Esto permite generar ingresos durante periodos de ausencia.
Condo-Hotel están ubicados dentro de un hotel, con sus instalaciones y servicios. Co-located están en un edificio o complejo adyacente a un hotel, y standalone son proyectos residenciales independientes, gestionados por la marca.
Hotel branded son lideradas por cadenas hoteleras de lujo, Fashion/Lifestyle branded son de marcas de moda, diseño o estilo de vida y Motor branded son de firmas del sector del automóvil de gama ultra alta.
De uso residencial, concebidas como vivienda habitual o secundaria, y de uso hotelero/inversión, diseñadas para ser incorporadas a un programa de alquiler turístico.
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Las branded residences reflejan la estética y los valores de la marca. Suelen intervenir arquitectos y diseñadores de renombre mundial.
Un equipo dedicado está disponible para cualquier necesidad como reservar restaurantes, gestionar eventos en casa, o solucionar imprevistos domésticos.
Cuentan con piscinas, spas con tratamientos, gimnasios equipados, salas de cine privado, bodegas, cocinas de chef y jardines paisajísticos.
Sistemas de seguridad de última generación, control de acceso y una gestión discreta garantizan la tranquilidad y confidencialidad.
Las marcas organizan regularmente eventos sociales, catas, cenas privadas con chefs o actividades culturales para fomentar un entorno social exclusivo.
Combina el trabajo del promotor inmobiliario que desarrolla el proyecto, la marca que licencia su nombre, aporta en diseño y servicio, y suele gestionar la operación diaria. A cambio, recibe una tarifa inicial y/o un porcentaje de los ingresos por servicios o alquiler; y el inversor/propietario, que compra la vivienda en propiedad y paga, además de la compra, una cuota anual de ****servicios.
El propietario puede firmar un contrato de rental programme, donde cede el uso de la vivienda al operador para su alquiler turístico durante una parte del año, reservando un número de días para uso personal.
En las branded residence el comprador es propietario de un inmueble concreto inscrito en el registro de la propiedad, y paga por los servicios gestionados por una marca.
En un Condo-Hotel, el comprador adquiere la propiedad de una habitación o suite dentro de un hotel, que es gestionada dentro del inventario hotelero, y recibe un porcentaje de los ingresos generados por "su" habitación, pero no la usa como vivienda personal.
Miami, Dubái, Londres y Nueva York son mercados maduros y competitivos. Destinos como Indonesia, Turquía, México y Emiratos Árabes Unidos han experimentado un crecimiento exponencial.
El crecimiento ha alcanzado 39 proyectos y más de 2.000 unidades en 2025, el 12.5% del mercado europeo.
Destacan Costa del Sol (Málaga) con 21 proyectos principalmente en Marbella, Benahavís, Estepona y Casares de marcas hoteleras (Marriott, Four Seasons), de moda (Dolce & Gabbana, Fendi) y automovilísticas (Lamborghini); Madrid, con ubicaciones prime y hoteles de lujo como Four Seasons Madrid; y Barcelona, Islas Baleares y Canarias con proyectos para el mercado internacional y nacional.
El mapa español lo lidera la Costa del Sol, Madrid, los archipiélagos y Barcelona. Proyectos como "Sierra Blanca by the Sea" (de Rafael Nadal y Palladium) en Estepona, "Design Hills Dolce & Gabbana" en Marbella o "The Gallery by Minotti" en Marbella.
El crecimiento proyectado es superior al 300% en pocos años, debido a la demanda internacional con más del 60% de los compradores siendo extranjeros, al aterrizaje masivo de marcas de cadenas hoteleras globales y firmas de lujo, y por los buenos fundamentos de estabilidad, infraestructura turística de primer nivel y precios aún competitivos frente a otros destinos.
Sí, pero con selectividad. El mercado está en expansión, con una demanda sólida procedente de una base global de alto patrimonio, y los proyectos han demostrado una fuerte revalorización y resistencia. Pero se necesita un análisis cuidadoso de la propuesta de valor real, la solvencia del promotor y la reputación de la marca.
Las propiedades de lujo tradicional tienen un alto precio de compra por su ubicación y calidad, están sujetas a ciclos del mercado local, la gestión es responsabilidad del propietario, se pueden obtener buenos ingresos por alquiler pero con una gestión activa o agencia, tiene costes recurrentes de comunidad y mantenimiento y su propuesta de valor es por el espacio y ubicación.
En una branded residence, el precio es una prima del 20%-40% por el branding y servicios, tienen una revalorización más resiliente y superior por la marca, la cual también la gestiona. Los ingresos por alquiler son programas integrados, la cuota de servicios premium es alta y el estilo de vida, servicios, prestigio y experiencia integral son su propuesta de valor.
La demanda es global, impulsada por el crecimiento del número de personas con patrimonios muy elevados. La oferta en España está creciendo a un ritmo acelerado, pero sigue siendo un segmento de nicho y exclusivo dentro del total del mercado residencial.
Para individuos de alto patrimonio internacional, para inversores que buscan plusvalía y rentabilidad y para personas que priorizan el estilo de vida y el ahorro de tiempo como profesionales muy ocupados o jubilados que desean disfrutar de un entorno de máximo confort.
El futuro apunta a una mayor diversificación y sofisticación, aumentará el peso de marcas de moda, diseño, bienestar, al auge de la experiencia y la comunidad con la creación de comunidades curradas en torno a intereses comunes.
También habrá una expansión geográfica en otras costas de España y destinos de interior exclusivos. Se priorizará la sostenibilidad como estándar y la tecnología integral.
La diferencia es de enfoque y alcance. Un apartamento con servicios suele ofrecer una gama limitada de servicios y carece de una identidad de marca. Una branded residence se construye alrededor de una narrativa y un estilo de vida específicos de una marca de lujo mundial, amenities y gestión muy superior.
En el sector hotelero: Four Seasons, Marriott International (a través de sus marcas St. Regis, Ritz-Carlton, EDITION), Mandarin Oriental, Accor (con Raffles, Banyan Tree). En moda y lifestyle: Armani, Dolce & Gabbana, Fendi, Missoni. En automoción: Lamborghini, Porsche Design, Bentley.
Incluyen un núcleo básico: consierjería 24h, seguridad, mantenimiento de áreas comunes, limpieza básica. Pueden incluir limpieza a fondo, lavandería y planchado, catering y chef a domicilio, cuidado de niños/mascotas, gestión de viajes y eventos, servicios de spa y bienestar a domicilio.
Pueden ser una inversión atractiva por su potencial de revalorización y generación de renta. Sin embargo, en 2026, con un mercado más maduro y mayor oferta, es crucial elegir con discernimiento. No es una inversión para todos, debido al elevado desembolso inicial y a los costes recurrentes altos, pero puede ofrecer una combinación única de placer personal y rendimiento financiero.
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Las branded residences comercializan un estilo de vida, una experiencia y una pertenencia a una comunidad exclusiva. Para el comprador-inversor, representan una oportunidad de acceder a un activo con una interesante proyección financiera.
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