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Para muchos, la idea de vender una casa sin inmobiliaria no es muy atrayente, pues ese proceso pudiera generar cierto grado de incertidumbre. Sin embargo, a diferencia de lo que muchos pueden afirmar, esta actividad es muy normal hoy en día; inclusive, hay muchas personas que prefieren este tipo de transacciones.
Si quieres aprender todo lo relacionado con esta actividad presta mucha atención a todos los detalles que te mostraremos en esta guía. Confiamos en que lo que descubrirás acá será información suficiente para tomar una decisión acertada y necesaria que proteja tus intereses, tanto económicos como personales.
Cuando hablamos de vender una casa sin inmobiliaria en lugar de usar una inmobiliaria no hacemos referencia a un proceso fuera de lo normal; es más, no es mucha la diferencia entre estos dos procesos, sino que es más un asunto de elección personal.
La diferencia más significativa entre estas dos actividades radica en la persona que estará a cargo de preparar, ofertar y vender el inmueble en cuestión. Mientras que la inmobiliaria tiene un equipo conocedor de este tipo de temas, al hacer este proceso por tu cuenta debes hacer frente a todos los trámites.
Aunque no pareciera, vender una casa sin inmobiliaria tiene ciertas ventajas que pueden ser bastante prácticas, sobre todo si estás haciéndolo por tu cuenta. Tener estos detalles presentes te dará más seguridad en cada etapa del proceso y te mantendrá expectante de lo que puedas conseguir al finalizar la venta.
A todos nos gusta de vez en cuando tener la oportunidad de recuperar una parte del dinero que destinamos a ciertos gastos, ¿verdad? Pues esto puede ser posible si tienes la intención de vender tu inmueble sin necesidad de intermediarios como las inmobiliarias.
Piensa por un momento en esto: si no contratas los servicios de intermediación de una inmobiliaria, evitas pagar esos cargos y eso se ve reflejado en recibir tu dinero de forma íntegra. Al final de cuentas, lo importante es que veas una verdadera rentabilidad al final de la venta
¿Te atemoriza no involucrarte en el proceso de venta de tu inmueble? ¿Sientes que te hace falta saber un poco más de lo que harán por ti en la inmobiliaria? En ese caso pudiera ser más conveniente que tomaras el control total del proceso; así no dependerás de lo que una inmobiliaria pudiera decir o hacer.
Con un control absoluto de las decisiones sobre la venta de tu inmueble podrás gestionar todos los procesos que esta conlleva: desde analizar el precio que quieres ponerle a tu vivienda hasta cómo podrías eventualmente negociarlo con los posibles compradores ¡Incluso podrías planear tu propia forma de promocionar tu inmueble!
Cuando hay un comprador potencial para tu inmueble, siempre entrará en consideración el factor precio, y muchas veces querrán hacerle modificaciones hasta donde lo permitas. Esto no podría hacerlo una inmobiliaria, pues ellos tienen ciertas limitantes en sus procesos, pero tu sí podrías si haces la venta por tu cuenta.
¿Y qué ganarías con ser flexible en el precio de tu inmueble? Bueno, tus compradores pueden sentirse en la confianza de expresar sus necesidades o preferencias, lo cual puede hacerlos más proclives a un trato exitoso. Unos buenos términos económicos pueden ser la clave para finalizar exitosamente la venta.
Ahora bien, ya que conoces las ventajas de vender una casa sin inmobiliaria, lo natural es preguntarte cómo llevar a cabo exitosamente ese proceso. Presta atención a cada paso acá mencionado para que puedas vender tu inmueble lo más pronto posible, pero con toda la seguridad que se requiere para este asunto.
Este paso requiere esfuerzo físico y económico: hacer algunas reparaciones, pintar el espacio en venta, limpiar y ordenar. Todas estas actividades deben encaminarse a atraer el mayor número posible de clientes.
Un paso importante para vender tu inmueble es calcular el precio por el que lo venderás. Pudiera parecer a simple vista una tarea sencilla, pero lo cierto es que debes tener varios factores en cuenta para realizar esta tarea: antigüedad del predio, valorización del predio, etc.
Conociendo el precio por el que venderás tu inmueble y teniéndolo en orden, es momento de decirles a otros que deseas venderlo. En este aspecto es muy importante que diseñes una estrategia de publicidad muy llamativa, pero a la vez que sea fácil de difundirse; así lograrás que más personas conozcan tu inmueble y quieran adquirirlo.
Al haber empleado una campaña publicitaria atrayente para tu inmueble, es lógico que tengas una larga fila de posibles compradores esperando para verlo. Ahora bien, si quieres tener éxito en este paso aprovecha herramientas tecnológicas que te permitan tener un control de las visitas y un registro de potenciales compradores.
Presta atención a este paso porque es vital para dar un final exitoso a tu venta inmobiliaria. Para vender un inmueble es necesario contar con toda la documentación requerida, como impuestos, contrato de arras, certificados de predio, etc. Una documentación bien diligenciada y organizada agiliza y da continuidad a tu venta.
¡Ya tienes casi vendido tu piso! Ahora solo falta firmar los documentos que certifiquen y legalicen el proceso. No olvides acudir a la notaría para firmarlos junto con toda la documentación que te soliciten ahí, para que no tengas obstáculos a la hora de terminar tu proceso de venta.
Para vender una casa sin inmobiliaria no hace falta ser un experto, pero sí puedes necesitar algunos consejos que te lleven al éxito. Échale un vistazo a estos recordatorios que te conducirán a un trámite ágil y beneficioso, tanto para ti como para tu comprador.
No basta con que le pongas un precio a tu inmueble, debes ponerle un precio adecuado para poder crear oportunidades de negociación con tus compradores. Consulta información confiable respecto al mercado inmobiliario para que puedas especular adecuadamente con el precio del piso sin llegar a pérdidas económicas.
¿Corriendo a última hora por un documento? ¿No era el documento que necesitabas? Para evitarte estos y otros interrogantes procura investigar y hacer una lista de control de toda la documentación necesaria; te será bastante útil esa lista si no quieres perderte en pilas y pilas de documentos.
No solamente debes organizar bien tu tiempo para mostrar tu inmueble a los interesados en comprarlo, sino que debes ser consciente del tiempo que invertirás en cada fase del proceso. Haz un registro de lo que debes hacer y los días en que debes hacer, ya sea en formato físico o digital; así, tu venta no se convertirá en un dolor de cabeza.
Hay ciertas precauciones que deben considerarse al vender una casa sin inmobiliaria, lo cual puede ser beneficioso para cerrar un buen trato. Evalúalas desde tus circunstancias y toma la mejor decisión con razonamientos claros.
A primera vista pudiera parecer práctico elevar el precio de tu inmueble para así poder negociarlo luego; sin embargo, esta práctica pudiera alejar a compradores potenciales y hacer que las ofertas de compra se tarden en llegar.
Sé de mente abierta a la hora de vender tu inmueble, pues muchas veces desearemos que compradores con circunstancias específicas lo adquieran; esto, en vez de filtrar los compradores, los alejará y dará una imagen negativa al negocio.
Cuando de vender una propiedad se trata, recuerda que no vas a recibir íntegramente el valor liquidativo de esta, pues Hacienda requiere de ti unos impuestos. Estos cargos se dividen en tres, y deben pagarse en su totalidad para que la venta del inmueble finalice sin contratiempos.
Si vendes un inmueble o si quieres vivir de la rentas, recuerda que esta debe incluirse en el impuesto sobre la renta de personas físicas (IRPF), o declaración de renta anual. Debes considerar que tributarás solamente sobre el beneficio económico que puedas recibir de la venta.
Este impuesto, que debes pagarlo en el respectivo Ayuntamiento, corresponde a la revalorización del suelo por el periodo que se ha conservado la propiedad. También se considera sobre el beneficio de la venta y tiene un plazo para pagarse, que puedes consultar en el Ayuntamiento. Te recomiendo aprender más sobre cuánto es la plusvalía por venta de una vivienda
Cada propietario de vivienda debe pagar anualmente el impuesto sobre bienes de inversión en inmuebles (IBI), pero éste puede pactarse con el comprador para pagarse en dos partes; naturalmente, estas partes serán proporcionales a los tiempos que se posea la propiedad a fecha de 1 de enero.
Si tu respuesta a la anterior pregunta es sí, no tienes que esperar a negociar tu inmueble para generar algo de rentabilidad nominal y real. Actualmente vender una casa sin inmobiliaria no es la única forma en la que puedes generar dinero con inmuebles; la tecnología ha avanzado bastante en este aspecto para beneficio económico de muchos.
En Domoblock la plataforma de inversores especialista en la tokenización de inmuebles y el crowdfunding inmobiliario entendemos ese detalle y lo hemos potenciado para que cualquier persona pueda comenzar con una mínima inversión rentable inmobiliaria. Si lo que quieres es ver crecer tu dinero tranquilamente y con total seguridad, contáctanos para brindarte toda la información que necesitas para comenzar este proyecto.
El proceso de vender una casa sin inmobiliaria puede ser todo un reto, pero puedes sacarle el máximo provecho: si te planteas bien tus objetivos y trazas una ruta de procesos adecuados lo más seguro es que tendrás una venta exitosa y habrás adquirido un conocimiento inmobiliario bastante útil para tu futuro económico.
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