¿Te atreverías a invertir en Usera Madrid, donde viene creciendo el precio de los alquileres últimamente, con una subida de hasta el 16,13 %? Pero igualmente, los precios de venta están prácticamente en los niveles del año 2019, cuando lograron alcanzar máximos históricos de hasta 2160 euros/m².
Es uno de los distritos madrileños con una promoción de obra nueva en Orcasur, específicamente en el número 30 de la calle de la Cal. Aquí hay viviendas de una habitación con precios a partir de los 220.000 euros, con una enorme presencia de población asiática, que lo convierte en el barrio chino de Madrid.
Usera es un distrito de Madrid, situado al sur de la ciudad, con los barrios de Orcasitas, Orcasur, San Fermín, Almendrales, Moscardó, Zofío y Pradolongo. Se conoce por ser el epicentro del "Chinatown" madrileño, con una población de origen chino que contribuye con su revitalización económica y cultural.
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Su nombre deriva del coronel Marcelo Usera, un empresario que comenzó a urbanizar el área a partir de 1921, designando las calles con su nombre. Históricamente, fue una zona de crecimiento con viviendas de poca calidad y chabolas, que ha experimentado una transformación bastante positiva.
Usera es el foco de la comunidad china de Madrid; cuenta con una enorme agrupación de comercios y negocios, cuyo origen es asiático.
Al margen de la comunidad china, el distrito tiene una importante presencia de ciudadanos de origen latinoamericano.
Tiene además enormes zonas verdes, como el Parque Lineal del Manzanares y el Parque de Pradolongo, que ofrecen a sus visitantes zonas recreativas y de esparcimiento.
Cuenta con la famosa Caja Mágica, una infraestructura deportiva multipropósito de obligatoria referencia en la ciudad.
Dispone de excelentes conexiones de transporte público, con varias estaciones del Metro, como Usera y Almendrales, además de sus exclusivas líneas de autobuses.
Se han desarrollado y se están desarrollando importantes proyectos de renovación urbana para mejorar la calidad de vida con proyectos que hacen énfasis en el desarrollo.
Era un distrito con pocos servicios a principios de los 80 y está transformándose gracias al Plan General de Madrid de 1985.
Usera tiene una población aproximada de 50.800 habitantes, con edad media de 42 años, una renta per cápita de 24.400 € y una tasa de paro del 13,21 %.
La diversidad cultural en Usera se caracteriza por la coexistencia de múltiples culturas, lo que exige una convivencia intercultural basada en el respeto.
Hombres de entre 36 y 42 años, con un contrato indefinido y un salario de unos 18.000 euros al año, representan el perfil típico de un inquilino en Usera.
Usera está posicionándose como un barrio realmente atractivo para inversores debido a los bajos precios de las viviendas, así como a los precios del alquiler.
Si quieres invertir en Usera Madrid, esta información puede ser de importancia, por ser las mejores zonas para invertir:
Es el barrio de Usera con los mejores precios de compra, donde puedes encontrar oportunidades por debajo de 100.000 €, con bajos o plantas altas sin ascensor.
En la zona este se descarta como zona de inversión por sus viviendas mucho más actualizadas y modernas. Con precios elevados y dificultad de plusvalías con valor añadido.
Tiene precios más económicos y encuentras buenas ofertas.
Cerca del Hospital 12 de Octubre, donde hay una elevada demanda de alquiler. En esta zona encuentras actualmente muchas oportunidades por debajo de los 140.000 €, que darían rentabilidades brutas por encima del 7 %.
Ofrece una rentabilidad media del 5,8 %, con pisos de una y dos habitaciones, bastante atractivos por sus precios, entre los 116.000 y los 127.600 €.
Ofrece una rentabilidad media del 5,7 % con pisos de una y dos habitaciones, siendo muy atractivos por sus precios entre los 130.000 y los 160.000 €.
Tiene una renta media del 5,4% y lo más interesante son los pisos de tres habitaciones, con precio de 200.000 €.
Son los barrios de Usera con las rentas más bajas del distrito, un 5 % aproximadamente. El promedio de las viviendas de estos barrios es más elevado, y además los alquileres son algo más bajos.
Vivir e invertir en Usera Madrid puede ofrecer una mezcla de servicios modernos y una vibrante identidad multicultural. Un distrito bien conectado, con una gran oferta comercial y espacios verdes.
Usera ofrece servicios y comodidades enfocados en una generosa oferta gastronómica y comercial asiática, por el "barrio chino" de Madrid. Existe una enorme concentración de negocios, restaurantes y tiendas de origen chino.
La educación en Usera va desde centros educativos públicos hasta escuelas privadas, con actividades deportivas como las de la UD Usera. Puedes encontrar colegios públicos y privados, con iniciativas que fortalecen la formación de los jóvenes, aunque tienen retos en el acceso a empleos bien remunerados.
Usera tiene opciones de ocio y entretenimiento que incluyen Fiestas de Usera, donde hay actividades infantiles y orquestas, y el programa Xusera.
Usera tiene una vida nocturna interesante, además de las fiestas de barrio y actividades populares durante el mes de junio, destacando sus fiestas populares.
La seguridad pública es gestionada a través de la Comisaría Integral del Distrito, ubicada en la calle Doctor Tolosa Latour 16, que funciona 24/7. En cuanto a la privacidad es como en cualquier otro lugar, para proteger tu información, debes usar contraseñas fuertes, y activar la autenticación de dos factores.
Si vas a invertir en Usera Madrid debes saber que en barrios como Pradolongo, se ofrece un retorno para el propietario del 9,40 %, según los datos correspondientes a diciembre de 2021.
Antes de invertir en Usera Madrid, debes considerar estos factores:
Usera destaca por un inmejorable acceso al centro de Madrid, pero mantiene precios de compra mucho más bajos que la media de la capital. Una combinación para una alta rentabilidad por alquiler y atracción a inversores.
Lugar ideal para el inversor enfocado en rentabilidad por alquiler, especialmente con un perfil de riesgo moderado que desean propiedades bajo el umbral de los 150.000 € - 200.000 €.
La viabilidad de una propiedad en Usera va a depender de su capacidad para generar una rentabilidad bruta superior al 6 %. Es importante hacer una tasación de reforma detallada para asegurar el coste total de la inversión.
Contar con un asesor inmobiliario local es importante para explorar el mercado de Usera porque conoce las variaciones de precio por calle. Además, conoce el perfil de inquilino predominante en cada barrio.
Deberías considerar estos consejos:
Una investigación exhaustiva es el ideal si vas a invertir en Usera Madrid, esto implica analizar los precios de cierre reales. Pero también estudiar los proyectos de mejora urbana.
Una evaluación minuciosa de la propiedad debe ir más allá de lo estético, centrándose en la estructura e instalaciones de electricidad y fontanería.
Contar con un asesor inmobiliario ayuda en las microzonas de Usera para obtener precios de compra realistas. Además de facilitar las diligencias legales.
Una inversión exitosa en Usera exige flexibilidad para ajustar la estrategia, además de mucha paciencia para la búsqueda de la propiedad ideal.
Una rentabilidad bruta media para poder invertir en Usera Madrid, debería situarse cerca del 7 %, destacando frente a otros distritos centrales de Madrid.
El barrio ofrece buena conectividad, servicios y una interesante cultura, pero podría tener problemas de mantenimiento, ruido y seguridad.
Porque acoge la mayor población asiática de España, que comenzó a llegar al barrio en las décadas de 1970, 1980 y 1990.
Usera es una buena zona para vivir y alquilar por su buena conectividad, servicios y proximidad al centro. Las zonas más recomendadas para invertir en Usera Madrid alquilando varían, pero en general, todo el distrito es conocido por tener una oferta diversificada y ser seguro.
La rentabilidad promedio del alquiler en Usera varía según los estudios y el año: en 2023, la rentabilidad promedio era del 5,99 %. Otro estudio del segundo trimestre de 2025 sitúa la rentabilidad de Usera en el 8,1 %.
Sí, está previsto que Usera continúe revalorizándose, con un aumento del precio de la vivienda de un 19,09 % anual en el tercer trimestre de 2025, y dicen que las continuas mejoras del interés y del valor del barrio seguirán en alza en los próximos años.
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