Viviendas Protección Oficial: Qué son, Requisitos y Ventajas

Pensando en las personas de pocos recursos, la Administración Pública en España promueve la figura de VPO o Vivienda de Protección Oficial, de manera que las personas más vulnerables, con pocos recursos económicos o necesidades especiales tengan acceso a una vivienda propia. Te invitamos a leernos, para que tengas más información sobre este tema.

¿Qué es una vivienda de protección oficial? 

Una vivienda de protección oficial (VPO), es un tipo especial de construcción de viviendas, que se adjudica a personas en situación de vulnerabilidad, a un precio mucho menor que el precio de mercado.

Cada comunidad autónoma tiene estos planes de vivienda y condiciones especiales para asignarlas.

El propietario se compromete a cumplir una serie de normas, como usar la casa con fines únicamente residenciales y como domicilio habitual. Para venderla, deberá esperar un número de años. 

Tipos de vivienda de protección oficial

Las construcciones de estas características dependen de los planes de vivienda de cada comunidad autónoma y las hay de dos tipos: las que se destinan a arrendamiento y las que se fabrican para compra de uso propio o venta. Aprende cuánto es la plusvalía por la venta de una vivienda correspondiente.

 A continuación, detallaremos estos dos tipos de VPO:

1.  Viviendas protegidas que se destinan a arrendamiento

Vivienda de precio tasado (VPT): inicialmente fueron construcciones destinadas a ser compradas, pero se arriendan con una serie de condiciones.

Vivienda de integración social (VIS): destinadas exclusivamente a personas que precisen protección social. Son viviendas que miden menos de 130ms, y solo se alquilarán, sin opción a compra

Viviendas con protección pública para arrendamiento (VPPA): el acceso a este tipo de vivienda viene marcado por la renta anual del grupo familiar. Son pisos entre 110 m2 y 150 m2, estás últimas para las familias numerosas.

2.  Viviendas protegidas para compra o venta

Viviendas de precio limitado (VPPL): este tipo de construcciones pueden medir hasta 150m2, y únicamente se levantan en un suelo destinado a la vivienda social.

Viviendas con protección pública básica (VPPB). Estas seguirán por 20   años bajo el régimen de protección, aunque en algunos casos el propietario podrá venderlo antes de ese período de tiempo, pero a un precio menor que el máximo legal.

Características de los pisos VPO

• En la mayoría de los casos, la superficie no supera los 90 metros cuadrados o los 120 metros cuadrados en el caso de ser para familias numerosas.
• Si la vivienda está destinada para personas con discapacidad o movilidad reducida, puede llegar a tener 108 m2 de superficie.
• Deben destinarse sólo al uso residencial.
• Tienen precios inferiores al precio de mercado de las viviendas de la zona.

Requisitos para acceder a las viviendas VPO

Para poder optar a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) en España, es necesario cumplir con una serie de requisitos establecidos que garantizan que estas viviendas se destinen a quienes más las necesitan. A continuación, se detallan los criterios de elegibilidad:

• Podrán acceder a este programa los ciudadanos españoles o aquellos con residencia permanente en el país.
• Los solicitantes deben ser mayores de edad.
• No debe poseer otro domicilio, ni el solicitante ni sus familiares directos; además, no deben haber sido propietarios de una VPO en el pasado.
• Los ingresos del solicitante no deben superar tres veces el Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Es importante tener en cuenta que este límite puede variar, según la Comunidad Autónoma.
• Es imprescindible estar inscrito en el registro de demandantes de viviendas VPO de la Comunidad Autónoma correspondiente.
• También pueden optar a este programa las personas en situación de vulnerabilidad, que incluyen aquellas con una discapacidad igual o superior al 30%, personas que hayan sido víctimas de violencia de género. Las personas jubiladas que enfrentan deudas hipotecarias que superan su pensión o que tienen hijos menores de edad a su cargo también son elegibles para postularse a los beneficios de la VPO

¿Cómo saber si tu vivienda es de protección oficial?

Para determinar si tu vivienda es VPO, puedes buscar información en la consejería de obras públicas de tu Comunidad Autónoma.

También puedes verificarlo en el registro de la propiedad, si está inscrita con un plan de vivienda o si tiene una cédula de calificación.

¿Cómo se libera una casa de protección oficial?

El proceso de descalificación de una vivienda de protección oficial es competencia exclusiva de la Comunidad Autónoma que originalmente otorgó la calificación de protección a la vivienda; sólo ellos pueden iniciar y resolver el procedimiento para eliminar esta protección.

Existe un requisito fundamental para obtener la descalificación de una VPO: la devolución de todas las ayudas públicas recibidas por el propietario, a menos que haya transcurrido el plazo mínimo determinado para que la vivienda se considere libre (suele ser un mínimo de 30 años).

En caso de que se solicite la descalificación antes de cumplirse dicho plazo, el propietario deberá reintegrar no solo las ayudas públicas originalmente recibidas, sino también los intereses legales correspondientes, desde el momento que se otorgaron las subvenciones hasta la aprobación final de la descalificación de la VPO por parte de la Comunidad Autónoma.

¿Cuánto tiempo tiene que pasar para vender los pisos VPO?

La calificación como vivienda de VPO tiene un período de tiempo marcado por cada Comunidad Autónoma.

En términos generales, una vivienda bajo la condición VPO queda liberada luego de transcurridos 30 años desde la compra de dicha inversión de inmueble; sin embargo, en muchos casos, las viviendas de protección oficial pueden liberarse luego de los 10 años de la primera compra-venta.

En caso de que la vivienda de protección oficial se encuentre todavía en período de calificación, se puede vender, pero con la autorización de la administración pública y al precio que esta establezca; siendo así, el comprador debe cumplir con los requisitos que se exigen para acceder a ella.

¿Qué ventajas tiene un  piso de protección oficial?

• La principal ventaja es el ahorro en el precio de la vivienda; es mucho menor que otras de su entorno.
• Puedes acceder a una vivienda en óptimas condiciones en tu propia comunidad, adecuándose a tus ingresos.
• Según la comunidad autónoma, recibirás otro tipo de ayudas, como facilidades para pedir préstamos, tramitar la hipoteca inversa y tener ciertas ventajas fiscales.

Desventajas de un piso con protección oficial

• No podrás vender una casa sin inmobiliaria durante el plazo que esté determinado como protegida (una media de 10 años).
• Durante el tiempo que el inmueble esté calificado como protegido, tendrá un precio para la venta limitado, por lo tanto, no podrás venderlo a un precio libre.
• Tendrán un control regulado durante todo el tiempo que dure la protección.

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Conclusión

Si te interesa adquirir un inmueble de una VPO de segunda mano, primero debes comprobar que se encuentra en período de calificación en el Registro de la Propiedad. Si cumples con los requisitos para ser candidato, podrás gestionar la solicitud de hipoteca para la vivienda protegida, buscando varias opciones hasta conseguir la más adecuada a tu perfil.