Smart Building: Qué es, Características y Rentabilidad

Vivimos un momento histórico en el que la tecnología ha impactado significativamente nuestras vidas, su rápida evolución y adopción ha transformado el cómo nos comunicamos, trabajamos, aprendemos y nos relacionamos, esta era tecnológica se ha caracterizado por el internet, los dispositivos móviles, el internet de las cosas, la inteligencia artificial, la realidad virtual y muchas otras tecnologías que están surgiendo, entre ellas los edificios inteligentes o Smart Building. 

¿Qué es Smart building? 

Es mucho más que un simple edificio, es una estructura con tecnología avanzada que permite controlar y gestionar su funcionamiento para brindar eficiencia y comodidad.

Este tipo de edificios están equipados con sensores, dispositivos conectados y sistemas de automatización que recopilan datos en tiempo real sobre funciones como el consumo de energía, la iluminación, el clima, seguridad entre otros.

El objetivo de un edificio inteligente

El objetivo principal de estos inmuebles es generar un entorno que esté conectado y automatizado, para mejorar la calidad de vida de sus ocupantes y maximizar el rendimiento.

Así como también aumentar la eficiencia energética a través de la reducción del consumo de energía, en los edificios inteligentes los niveles de energía son ajustados automáticamente, la iluminación, el clima y los sistemas de energía son vigilados en tiempo real por medio de monitores.  

Por otra parte, el diseño de estas estructuras ayuda a mejorar la experiencia del usuario y al mismo tiempo genera un impacto positivo en su salud gracias a sensores como el de aire que mide y mantiene su calidad, así mismo el de temperatura se ajusta a las condiciones climáticas externas creando entornos cómodos y saludables. 

Beneficios de los Smart buildings 

Estas son algunas de las ventajas de los edificios inteligentes: 

Eficiencia energética

El mayor beneficio que tienen los Smart buildings es que a diferencia de los edificios convencionales estos consumen menos energía, gracias a sus sensores, monitores y sistemas de gestión inteligentes en tiempo real que ajustan la iluminación y climatización según la ocupación de las áreas.  

Gestión inteligente de los recursos y reducción del impacto ambiental

Otro beneficio muy importante es la conservación de los recursos naturales y la reducción de costos, esto se logra a través de sistemas de reciclaje, reutilización del agua y control del consumo energético, además incluyen una clasificación para la recolección de residuos fomentando las prácticas de reciclaje. 

Experiencia del usuario mejorada

Los edificios inteligentes están diseñados para mejorar la vivencia de las personas que lo utilizan, esto se traduce a que ofrecen mayor comodidad, seguridad avanzada y personalización de los servicios, a través de toda la tecnología y servicios que implementan, como aplicaciones móviles para el control de dispositivos a distancia, áreas con Wi-Fi gratuito, acceso sin llaves entre otros.

Seguridad y vigilancia

Un aspecto clave a considerar, los Smart buildings ofrecen mayor seguridad tanto para sus ocupantes como para el inmueble en sí, ya que suelen estar equipados con cámaras de vigilancia, sistemas de acceso con tarjetas inteligentes para prevenir la entrada de personas no autorizadas, detectores de incendios, fugas de gas y humo conectados para que en los casos de emergencia se activen las alarmas y alerten a los servicios de emergencia. 

Mantenimiento predictivo

Los sensores están en constante en recopilación del rendimiento de los equipos y sistemas para detectar cualquier avería que pueda derivar en un fallo inesperado o costoso, es así como se puede ya sea planificar o programar los mantenimientos de forma anticipada ahorrando tiempo y dinero al mismo tiempo. 

¿Cómo se construyen los edificios inteligentes?

Para la construcción de los Smart building es necesario una planificación cuidadosa sobre todo para integrar la tecnología avanzada, el proceso empieza con la planificación y diseño del edificio (ubicación, propósito, requisitos de los usuarios y regulaciones), de esto se encargan los ingenieros, arquitectos y consultores especializados.

Lo siguiente es la conectividad y comunicación entre los diferentes dispositivos, para ello se instalan los cables de red, puntos de acceso a wifi y los componentes que sean necesarios para una red confiable.

Se instalan los sensores y monitores en las diferentes áreas del edificio, y a su vez se integra la plataforma centralizada con la que se realizará la gestión. También se implementa la interfaz de usuario que permite a los ocupantes interactuar con los sistemas del edificio incluyendo paneles táctiles, aplicaciones móviles o comandos de voz, para la seguridad se utilizan sistemas de acceso controlado, cifrado de datos y protección contra ciberataques.

Por último, una vez construido el edificio este requiere de mantenimiento regular y las actualizaciones en el software que garantizan el funcionamiento óptimo.

Tipos de Smart buildings

Oficinas inteligentes 

Son estructuras diseñadas para un entorno de trabajo, utilizan tecnología que ayuda a los empleados a ser más productivos y eficientes, cuentan con sistemas de seguridad avanzados para protegerlos, además, la iluminación, climatización y gestión de espacio son controlados automáticamente para crear un ambiente de trabajo cómodo. 

Edificios residenciales inteligentes

Son viviendas que utilizan la tecnología para tener un hogar cómodo, seguro y eficiente, estas cuentan con sistemas que controlan la iluminación, termostatos, cerraduras y cámaras de vigilancia, también algunos incluyen dispositivos conectados como los electrodomésticos que pueden ser programados para que funcionen de acuerdo a las preferencias del usuario.

Centros comerciales inteligentes 

Son esos espacios de compra que para mejorar la experiencia del usuario y personalizarla implementan sistemas de navegación en interiores, monitoreo del inventario en tiempo real, estaciones de carga para el teléfono, áreas de descanso con Wi-Fi incluido y hasta aplicaciones con mapa interactivo que muestra las promociones. 

Hospitales inteligentes 

En estas instalaciones médicas se utiliza registro y navegación inteligente, historias médicas electrónicas, monitoreo de signos vitales en tiempo real de los pacientes, tecnología avanzada en los quirófanos y muchas aplicaciones por ejemplo para la gestión de medicamentos. En este tipo de estructura todo está diseñado para brindar una atención precisa y segura.

Edificios sostenibles inteligentes

Son las obras que para mantenerse en el tiempo sin causar daño al medio ambiente incorporan desde los materiales de construcción ecológicos hasta paneles solares, iluminación LED para consumir menos energía, sistemas de gestión de energía eficiente para reducir el uso innecesario de energía en habitaciones que no están siendo ocupadas, sistemas de reciclaje de agua, entre otros. 

¿Qué elementos debe tener un edificio inteligente?

Un edificio inteligente debe contar con los siguientes elementos:

Red de comunicación

Para la conexión y transmisión de datos entre los diferentes dispositivos y sistemas del edificio.

Sensores

Con ellos se recopilan información sobre el entorno y los ocupantes, como temperatura, iluminación, movimiento, estos datos son importantes para tomar decisiones inteligentes.

Sistema de gestión centralizada 

Facilita el monitoreo y control de todos los sistemas del edificio de manera centralizada, facilitando la toma de decisiones.

Sistemas de automatización y control 

Permiten automatizar tareas y ajustar los sistemas del edificio para brindar eficiencia y confort.

Interfaz de usuario intuitiva

Es una forma fácil e intuitiva para que los ocupantes interactúen con el edificio y ajusten las configuraciones de acuerdo a sus necesidades.

Seguridad y acceso controlado 

Las medidas de seguridad avanzadas, como cámaras de vigilancia, sistemas de acceso biométrico garantizan la protección de los ocupantes y de la propiedad.

Eficiencia energética

Se debe utilizar tecnologías y estrategias para minimizar el consumo energético del edificio, como iluminación LED, sistemas de gestión de energía y paneles solares.

Impacto de los edificios inteligentes en el mercado inmobiliario

En general el impacto que producen estas estructuras es positivo, tanto para los propietarios como para los ocupantes, esto es porque ofrece más beneficios que los edificios convencionales.

El valor adicional que tienen estos edificios es porque ahorran energía, tienen más comodidad y seguridad, siendo más atractivos para los compradores y arrendatarios, lo que puede aumentar su demanda y valor en el mercado.

Tendencias futuras de los Smart building en el mercado inmobiliario

Algunas tendencias futuras de los edificios inteligentes en el mercado inmobiliario incluyen la integración de la Internet de las cosas (IoT) para una mayor conectividad, el uso de inteligencia artificial (IA) para optimizar la gestión del edificio, el enfoque en la sostenibilidad y eficiencia energética,  la implementación de sistemas de automatización y control avanzados para mejorar la experiencia de los ocupantes.

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Conclusión

Los Smart buildings o edificios inteligentes representan la evolución de lo tradicional a la tecnología avanzada, como el internet de las cosas, la inteligencia artificial y el análisis de datos,  de hecho está cambiando la forma de vivir y trabajar para la personas, por otra parte se espera que estos se vuelvan más sofisticados a medida que integren otras tecnologías y que continúen adaptándose a las necesidades cambiantes de sus ocupantes, así como también contribuyan a la creación de entornos sostenibles. 

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