Galicia se ha convertido en un foco de atención para inversores inmobiliarios nacionales e internacionales, la comunidad autónoma ofrece un panorama único para quienes buscan diversificar su cartera con activos tangibles.
Galicia ha construido una economía diversificada y solida. Sectores tradicionales como la pesca y la agricultura conviven con una potente industria y un sector servicios en expansión, actuando como un colchón ante crisis sectoriales, una base sólida para el mercado inmobiliario.
Ofrece una de las mejores calidades de vida de España: paisajes espectaculares, gastronomía de fama mundial, bajos índices de contaminación y criminalidad, y una red sanitaria y educativa de primer nivel.
A pesar del crecimiento sostenido de los últimos años, el precio medio del m² en Galicia sigue estando por debajo de la media nacional española, lo que supone un margen de revalorización atractivo.
La Xunta de Galicia y los ayuntamientos están impulsando la rehabilitación energética, la transformación digital y la regeneración urbana, generando oportunidades específicas de inversión en reformas y proyectos sostenibles.
El precio medio de la vivienda en Galicia ronda los 1.950 €/m², con variación entre áreas. Santiago de Compostela y las zonas costeras de A Coruña y Pontevedra superan los 2.500 €/m², mientras que en ciudades interiores como Lugo u Ourense se pueden encontrar oportunidades por debajo de los 1.500 €/m². El mercado rural ofrece precios más bajos.
La rentabilidad bruta por alquiler en las principales ciudades se sitúa entre el 4,5% y el 6,5%. Se espera un crecimiento anual moderado pero constante de revalorización, entre el 3% y el 5% para 2026-2027, impulsado por la demanda, la escasa oferta nueva en cascos históricos y mejora de las infraestructuras.
La demanda es sólida y diversa, incluye estudiantes en Santiago, A Coruña y Vigo, que buscan alquiler por habitaciones y pisos pequeños, jóvenes profesionales y familias buscan viviendas de 2-3 dormitorios en zonas bien comunicadas, nómadas digitales y teletrabajadores buscan propiedades con encanto y buena conexión a internet, y los jubilados nacionales y extranjeros se concentran en el litoral y ciudades patrimoniales, buscan apartamentos cómodos, accesibles y con servicios.
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La ciudad más poblada con demanda alta y constante. Zonas clave son el ensanche, el entorno de El Temple y localidades costeras del área metropolitana como Oleiros o Sada, con alta demanda de alquiler vacacional y residencial.
El mercado es dinámico, con una fuerte componente industrial y portuaria. Zonas clave son el centro (Berbés, Teis), el barrio residencial de Castrelos, y, sobre todo, el litoral de las Rías Baixas, donde el alquiler vacacional de alta gama y la segunda residencia ofrecen rentabilidades muy interesantes en temporada alta.
La demanda universitaria garantiza el alquiler durante 10 meses al año. Es un imán turístico y administrativo. Zonas clave son ****el casco histórico, el ensanche y las áreas próximas a los campus universitarios.
Ofrecen oportunidades de entrada con menor desembolso. Lugo y Ourense están experimentando una revitalización de sus cascos históricos y mejoras en conectividad. Ferrol, con su potente industria naval, tiene una demanda obrera y de profesionales estable.
Zonas como Malpica, Camariñas o la costa de Lugo atraen a un turismo que huye de la masificación. La inversión en casas tradicionales rehabilitadas para alquiler vacacional de calidad es tendencia al alza con buenas perspectivas.
En alquiler residencial tradicional, de 4,5% - 6,5% bruto anual, en alquiler vacacional puede alcanzar entre un 7% y un 10% bruto en temporada alta. La revalorización del capital tiene una expectativa media del 3%-5% anual para 2026.
En zonas turísticas, los ingresos pueden concentrarse en 3-4 meses. En zonas rurales, el mercado puede ser muy estrecho o inexistente. Los trámites urbanísticos y licencias pueden ser más lentos que en otras comunidades, y por la humedad y lluvias de la zona, se requieren un mantenimiento constante de las propiedades para evitar la humedad por filtración o el "moho".
Hay planificación de mejoras en la red ferroviaria (corredor atlántico) y en carreteras. Galicia es líder en energía eólica, atrayendo inversión y empleo cualificado, con un foco en la sostenibilidad, rehabilitación energética obligatoria y demandada, y cuenta con programas para atraer teletrabajadores y nómadas digitales.
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), es entre el 8% y el 10% sobre el valor de compraventa (vivienda usada) o IVA al 10% (vivienda nueva). El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es variable según el municipio.
Los ingresos por alquiler se integran en la renta general del IRPF (para residentes) o en el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR), con un tipo general del 19% (ciudadanos UE/EEE) o 24% (otros), y hay un impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (municipal) en la venta.
Los no residentes tributan por el IRNR. En la venta, aplican un 19% sobre la ganancia. Los acuerdos para evitar la doble imposición con el país de origen son clave.
Galicia tiene transferidas competencias en vivienda habitual. Existen subvenciones y bonificaciones fiscales para la rehabilitación y para mejorar la eficiencia energética. La regulación del alquiler turístico varía enormemente entre municipios, por lo que es imprescindible consultar la ordenanza local antes de invertir.
Sí, Galicia es una región segura, acogedora y con un marco legal estable dentro de la UE.
Se debe obtener el NIE, abrir una cuenta bancaria española, designar un representante fiscal en España (obligatorio para no residentes) y se recomienda contar con un buen asesor fiscal y legal local que guíe el proceso.
Preferido por el capital internacional, especialmente portugués, británico y nórdico, por su clima, gastronomía y oportunidades en alquiler vacacional de lujo.
Atrae inversores por su carácter único, patrimonio y mercado universitario constante, popular entre inversores franceses e italianos.
Atrae a inversores que buscan autenticidad y un ritmo de vida más tranquilo, a menudo interesados en rehabilitar propiedades.
Buscar rentabilidad inmediata por alquiler o revalorización a largo plazo, una propiedad residencial o vacacional, son opciones que determinarán la zona y el tipo de propiedad.
Perciba la luz, los ruidos, la orientación, el estado real de la comunidad y el vecindario. En Galicia, las microzonas son muy importantes.
Un arquitecto o aparejador para valorar el estado de la construcción, un abogado especializado en propiedad y normativa local, y un gestor de alquileres o propiedad si no vivirá cerca.
Una propiedad con una buena calificación energética (A, B, C) ahorra costes, se alquila o vende más rápido, y puede acceder a subvenciones.
Galicia es un mercado de acumulación de valor constante. La paciencia y una buena gestión suelen ser recompensadas.
Depende de la zona. Para un piso de 60-70 m² en una ciudad interior como Ourense, puede necesitar desde 80.000 €, más los costes de compra (8-12%). En A Coruña o Vigo, para un piso similar, la entrada puede ser de 120.000-150.000 €. En las Rías Baixas, para una propiedad de alquiler vacacional, los presupuestos suelen empezar en los 200.000 €.
Sí, especialmente en las principales ciudades y el litoral turístico. La demanda es robusta y los precios de entrada permiten obtener rentabilidades brutas atractivas.
Santiago de Compostela suele ofrecer las mayores rentabilidades brutas por alquiler, seguida de cerca por Vigo y los núcleos turísticos de las Rías Baixas en alquiler vacacional.
Es ideal una estrategia de inversión a medio y largo plazo (mínimo 5-8 años). Permite capturar la revalorización y amortizar los costes de entrada.
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Objetivo:
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