El archipiélago canario es uno de los destinos de inversión inmobiliaria más atractivos de España y Europa. En esta guía analizamos el panorama actual, las zonas con mayor proyección y las estrategias clave para invertir.
El archipiélago canario es una comunidad autónoma española compuesta por ocho islas principales. Tenerife, la más grande, alberga el pico más alto de España, el Teide. Gran Canaria es conocida como un "continente en miniatura" por su diversidad de paisajes. Lanzarote y Fuerteventura, las más orientales, destacan por sus espectaculares playas y parajes volcánicos. La Palma ("la Isla Bonita"), La Gomera, El Hierro y la pequeña La Graciosa completan el conjunto, ofreciendo entornos más tranquilos y una naturaleza exuberante. Canarias tiene la singularidad de contar con dos capitales: Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife.
Canarias goza de un Régimen Económico y Fiscal (REF) aprobado por la UE. Esto se traduce en el Impuesto sobre Sociedades más bajo de Europa (4% para empresas bajo la Zona Especial Canaria - ZEC) y en un impuesto indirecto (IGIC) general del 7%, muy por debajo del IVA peninsular. Para el inversor particular, existen beneficios como la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC), que permite reinvertir plusvalías con ventajas fiscales.
Las islas reciben millones de visitantes anuales. Esta demanda constante sustenta un mercado de alquiler vacacional dinámico y con alta ocupación, especialmente en las zonas costeras más consolidadas.
El excelente clima (más de 320 días de sol al año), la seguridad y la infraestructura sanitaria y educativa de calidad convierten a Canarias en un imán para nómadas digitales, jubilados europeos y profesionales que teletrabajan. Esto alimenta la demanda de alquiler residencial a medio y largo plazo.
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Canarias es la tercera comunidad autónoma más cara de España, con un precio medio que ronda los 2.625 €/m² (2025). La tendencia ha sido alcista, con subidas interanuales significativas, debido a la limitación de suelo, los costes de construcción y una demanda local e internacional muy sólida.
La oferta de nueva construcción es limitada, lo que concentra la demanda en vivienda de segunda mano y mantiene una presión alcista en los precios. En las islas no capitalinas, el mercado es más accesible pero la oferta cualificada es menor.
El inversor internacional busca propiedades premium para alquiler vacacional o segunda residencia en el sur de Tenerife, Maspalomas o Lanzarote. Por otro, el comprador residente busca vivienda habitual en capitales como Las Palmas de Gran Canaria por sus servicios y conectividad.
Equilibrio entre rentabilidad y estabilidad. La demanda de alquiler residencial es alta por su dinamismo económico y académico. Barrios como Triana, Vegueta o Guanarteme, cerca de la playa de Las Canteras, son muy buscados. Una opción con buena revalorización y menor estacionalidad que los núcleos puramente turísticos.
Lujo y el alquiler vacacional de alta gama. La combinación de dunas, campos de golf y resorts de 5 estrellas atrae a un turismo de alto poder adquisitivo. La limitación de suelo construible apuntala su revalorización a largo plazo.
Costa Adeje, Playa de las Américas y Los Cristianos constituyen el motor turístico de Tenerife. La ocupación turística es muy elevada durante todo el año, ideal para inversores enfocados en el rendimiento inmediato del alquiler vacacional.
Desde inversión en el dinámico mercado de Santa Cruz hasta el turismo masivo del sur o la tranquilidad del norte, es un mercado completo, líquido y con buena conectividad aérea.
Combina la vida urbana de una capital europea (Las Palmas) con el turismo de lujo del sur (Maspalomas) y rincones rurales con encanto (Agaete, Tejeda). Permite diversificar la cartera dentro de la misma isla.
La isla ofrece un modelo turístico de mayor calidad y sostenibilidad, atrayendo a un público que valora la singularidad de sus paisajes volcánicos. Tiene núcleos con altísima demanda vacacional, un turismo estable y una marca insular muy consolidada.
La ubicación, tipo de propiedad, público objetivo, la gestión activa que se haga de la propiedad, el marco fiscal, como aprovechar los incentivos del REF (como la RIC) puede impactar en la rentabilidad neta final. También afecta la tendencia del mercado turístico, que ha mostrado gran resiliencia en la zona.
Tenerife y Gran Canaria son las más caras, especialmente en sus capitales y zonas turísticas premium. En Santa Cruz de Tenerife, el precio medio superaba los 2.580 €/m² en 2025.
Las islas occidentales ****ofrecen los precios más bajos, seguidos de algunas zonas del interior de Fuerteventura y Lanzarote. Son mercados menos saturados, para buscar oportunidad o un estilo de vida tranquilo.
El Hierro, la isla más pequeña y occidental, suele presentar el coste de vida y los precios de vivienda más bajos.
Canarias tiene un precio medio superior a la media nacional. Su singularidad climática, fiscal y su dependencia del turismo la hacen un mercado menos correlacionado con las fluctuaciones del mercado peninsular.
En la compra de vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (6.5%) en Canarias. Existen bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y primera vivienda. Para vivienda nueva, se aplica el IGIC (7%).
Los rendimientos del alquiler se integran en la Declaración de la Renta (IRPF) del propietario. Para no residentes, se aplica una retención del 19%.
Destacan la ZEC (4% de Impuesto de Sociedades), el IGIC reducido (vs. IVA) y la RIC, que permite diferir el pago de impuestos por plusvalías si se reinvierten en activos en Canarias en un plazo determinado.
Sí, sean o no residentes en la UE, tienen los mismos derechos que un ciudadano español para adquirir propiedad en Canarias. Solo se requiere obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE).
El tipo de rentabilidad, revalorización o uso, determinará la isla, la zona y el tipo de propiedad.
Contar con un asesor inmobiliario, un gestor y un abogado especializados en Canarias es fundamental para navegar el proceso y minimizar riesgos.
Si tu estrategia es el alquiler vacacional, investiga y presupuesta los costes de gestión profesional, mantenimiento y promoción. Para alquiler residencial, valora la intermediación de una agencia de garantías.
Los precios en las zonas más demandadas han subido de forma pronunciada. Busca valor en micro-ubicaciones con potencial de desarrollo o diversifica hacia islas con precios más contenidos pero con proyección turística.
La economía canaria es sensible a crisis externas. Elige propiedades con atractivo todo el año o diversifica tu cartera incluyendo activos para alquiler residencial a largo plazo.
Para inversores no residentes, gestionar reformas, conflictos con inquilinos o el mantenimiento puede ser un desafío. Delega en un gestor de confianza con referencias contrastadas.
Tenerife y Gran Canaria ofrecen mayor variedad y liquidez. Para alquiler vacacional de alto rendimiento, el sur de Tenerife o Maspalomas son óptimos. Para calidad de vida y estabilidad, Las Palmas de Gran Canaria. Para tranquilidad y menor precio, La Palma o La Gomera.
Depende, para la vida urbana y playa, Las Palmas de Gran Canaria; para lujo, golf y turismo, Maspalomas - Meloneras: para tranquilidad y naturaleza, Agaete, Tejeda o los altos de San Bartolomé de Tirajana.
Es subjetivo. Gran Canaria y Tenerife ofrecen los servicios más completos. La Palma y La Gomera ofrecen una calidad de vida vinculada a la tranquilidad y la naturaleza. Para muchos, la combinación de clima, servicios y oportunidades de Gran Canaria la sitúa en un lugar destacado.
El coste de vida es ligeramente inferior al de la España peninsular, aunque la vivienda en zonas turísticas es cara. Una pareja puede vivir con comodidad con unos 2.000-2.500 €/mes fuera de las zonas más exclusivas.
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Financiado:
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Objetivo:
616.679,01 €
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