Para muchos inversores, invertir en vivienda turística es una gran manera de diversificar la cartera y generar ingresos pasivos. Después de todo, el turismo sigue siendo una de las principales industrias, sobre todo en España. Por eso, este tipo de negocios resulta muy atractivo para una gran cantidad de personas.
De hecho, en los últimos años ha ocurrido un alza en el sector de las viviendas turísticas. Sin embargo, esta apuesta solo la puedes aprovechar si planificas tomando en cuenta todos los factores que van a influir en este 2025. Por esta razón, aquí te dejamos una guía detallada que te dará toda la información que necesitas.
Antes de hablar sobre cómo invertir en vivienda turística, primero debes entender qué significa. Las normativas autonómicas de alquiler vacacional en España lo clasifican como un inmueble orientado de forma específica a proporcionar servicios de hospedaje a corto plazo.
El concepto de vivienda de uso turístico se refiere a estadías que suelen tener una duración breve. Por lo general, que no superan el mes y que tienen como fin un uso recreativo o turístico. Además, están amuebladas en su totalidad y cuentan con los servicios necesarios para garantizar una experiencia cómoda y agradable.
Por otra parte, si quieres invertir en vivienda turística en España, debes conocer los tipos de inversiones que existen. Aquí te los presentamos:
Estos son espacios autónomos ubicados dentro de un edificio o complejo residencial que se ofrecen en alquiler a turistas. Están equipados y amueblados, diseñados para estancias breves. Por lo general, son gestionados por empresas especializadas en alquileres turísticos.
Por el contrario, estas son propiedades privadas que se alquilan en su totalidad para períodos cortos. Además, pueden ser de diferentes tipos, como apartamentos, casas o chalets. También deben estar inscritas en el registro correspondiente de cada comunidad autónoma.
Además, son inmuebles de propietarios particulares que se alquilan de forma eventual y no profesional. Por lo general, se hace a través de plataformas como Booking o AirBnB, por lo que se rigen por una normativa única.
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Los alquileres vacacionales ofrecen una gran rentabilidad, sobre todo en las temporadas altas, donde los ingresos por noche suelen ser más elevados. Por lo cual tiene una gran flexibilidad para ajustar los precios de forma rápida según la demanda del mercado; siempre respetando las normativas locales respectivas.
Otra ventaja es la rotación constante de los inquilinos. Esto reduce la dependencia de una sola persona para el pago del alquiler y minimiza los riesgos de impagos, ya que se suele pagar por adelantado. Además, facilita un mayor cuidado del inmueble, gracias a las inspecciones frecuentes por las estancias cortas.
Además, esta modalidad permite una experiencia más personalizada cuando se compara con los hoteles tradicionales. Debido a que, como propietario, puedes agregar detalles especiales o servicios adicionales que mejoren la estancia de tus huéspedes.
Debes seguir ciertos pasos clave para invertir en vivienda turística si quieres asegurar el éxito. A continuación, te vamos a compartir algunos de los más importantes:
Antes de comenzar, es esencial que tengas claro qué deseas lograr con tu inversión. Primero pregúntate cuánto esperas ganar y en qué plazo. Además, debes establecer una fecha para realizar la compra y dividir el proceso en metas pequeñas y alcanzables, puesto que te ayudará a mantener el enfoque.
Recuerda que en España la normativa varía entre regiones y municipios, así que debes conocer la regulación local y autonómica específica. En especial porque cambian de forma rápida. Así que, siempre tienes que mantenerte actualizado para evitar problemas legales.
No puedes tomar una decisión sin realizar este paso. Así que, evalúa la demanda, la competencia y la estacionalidad en la zona. Asegúrate de que haya suficiente interés de turistas, y que el mercado no esté sobresaturado. Por último, considera la variación de la demanda según la temporada.
Hay muchas plataformas y agencias de compraventa de inmuebles, como Idealista, Fotocasa o Habitaclia, pero no te olvides del boca a boca. Después de todo, muchas de las mejores ofertas surgen de oportunidades a través de contactos personales y no de búsquedas online.
Usa métricas del sector hotelero como los KPI para calcular la viabilidad de la inversión. Si ves que todo está en orden y las cifras cuadran, entonces es tu momento de hacer una oferta y comenzar la compra.
El alquiler vacacional puede ser más rentable en temporadas altas, cuando la demanda turística es elevada; pero, no olvides considerar que este factor varía según la ubicación y la estacionalidad.
Por otro lado, las viviendas de uso turístico, que permiten estancias más largas, suelen ofrecer ingresos más constantes. Esto se debe a que están dedicadas de forma exclusiva a este tipo de arrendamiento.
Por esta razón, aseguran que la propiedad tenga una ocupación estable durante todo el año; sobre todo en las épocas de alta demanda.
Invertir en vivienda turística resulta más rentable que una convencional. Sin embargo, esta depende de varios factores, como ya mencionamos. De hecho, en zonas con una gran presencia de turistas, puedes generar muchos ingresos durante las temporadas altas.
Debes tomar en cuenta varios factores clave que deben evaluarse para tomar decisiones informadas. Aquí te presentamos los más importantes:
Zonas con alta demanda, como ciudades o áreas costeras, pueden garantizar una ocupación alta; incluso tomando en cuenta que las áreas turísticas tienen fluctuaciones. Además, ingresar a lugares de interés turístico incrementa las tarifas de alquiler y las solicitudes.
No solo debes considerar el precio de compra, sino también gastos extra como impuestos, comisiones y notaría. Después de todo, los costos de mantenimiento y reparación juegan un papel esencial para garantizar que la propiedad se mantenga atractiva y operativa.
El tamaño del inmueble influye en su rentabilidad. No olvides que los pisos más pequeños suelen generar mayores ingresos por metro cuadrado debido a su menor costo de mantenimiento. Además, como pueden alquilarse a precios más altos, aumentan el retorno de la inversión.
Las propiedades que están bien mantenidas y ofrecen comodidades adicionales atraen más a los turistas. Además, una presentación visual adecuada, como fotos profesionales, puede aumentar la demanda y justificar precios más altos.
Las restricciones legales y las regulaciones locales varían significativamente entre comunidades. Es vital comprender las normativas específicas de cada área para evitar problemas legales y asegurarse de que se cumple con los requisitos para el alquiler turístico.
Una buena gestión, como la atención al cliente y el mantenimiento constante, reduce costos adicionales. Además, mejora la rentabilidad a largo plazo.
No olvides que evaluar estos factores es esencial para calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional. Así, tendrás más posibilidades de maximizar los ingresos y asegurar una inversión rentable.
Si la única decisión que te falta tomar es la zona de España en la que quieres invertir en vivienda turística, aquí te dejamos una lista. Así, tomar una decisión concreta será más fácil:
Esta zona ha tenido un aumento del turismo desde la pandemia, incluso llegó a 14 millones de visitantes en 2023; tanto, que el gobierno incluso ha abierto vuelos directos desde Nueva York. Además de sus playas, ofrece atracciones culturales y actividades casi todo el año.
Sitges es otro destino prometedor para invertir, conocido por sus playas y paisajes montañosos del parque del Garraf. Aunque su crecimiento en alquileres turísticos ha sido más lento, sigue siendo una zona muy visitada, especialmente por turistas extranjeros. Ideal para combinar descanso en la playa y una vida nocturna activa.
Sevilla demuestra que no es necesario tener playa para ser un destino atractivo. Su casco histórico, con monumentos como el Alcázar, la Catedral y la Giralda, atrae tanto a turistas locales como internacionales. Además, los visitantes prefieren alojamientos turísticos en lugar de hoteles, lo que favorece a los inversores.
Un destino popular que combina playa, cultura y gastronomía. Su clima permite disfrutar de la playa la mayor parte del año, mientras que su rica historia y monumentos como la Ciudad de las Artes y las Ciencias la hacen aún más atractiva.
Las Islas Baleares son un destino muy popular, lo que las convierte en un gran lugar para invertir. Además, tienen una ubicación privilegiada con hermosas playas y un paisaje único, además de una rica historia y arquitectura. La ciudad mantiene una alta cantidad de visitantes durante todo el año gracias a sus días soleados.
Barcelona es uno de los destinos más destacados de España y Europa. La ciudad es famosa por su cultura y arquitectura, destacando obras como la Sagrada Familia; además, su gastronomía, vida nocturna, eventos culturales y playas la convierten en un atractivo global.
Otro destino ideal tanto para el turismo como para invertir en propiedades de alquiler vacacional; uno de los primeros lugares que visitan los turistas. Madrid destaca por su rica oferta cultural, que incluye museos, galerías de arte, teatros y monumentos históricos.
A pesar de las diferencias en demandas y precios, todos estos destinos tienen el potencial de generar ingresos constantes. Solo tienes que encontrar el lugar que más se ajuste a lo que busques.
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Antes de invertir en vivienda turística de forma definitiva, debes revisar estas preguntas que te ayudarán a despejar las dudas más comunes:
Cuando alquiles tu piso turístico, los huéspedes solo pueden permanecer por una estancia que no supere los 31 días.
Al pagar a Hacienda por un alquiler vacacional, se deben considerar tanto los períodos de alquiler como los de disponibilidad, conocidos como renta inmobiliaria imputada.
Te puede interesar: impuesto sobre bienes inmuebles.
En este caso, podrías recibir una multa que oscila entra el 50 % y e 150 % del monto que no hayas declarado.
Si no obtienes tu licencia, puede que te multen y que tu inmueble sea cerrado de forma temporal o permanente.
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Invertir en vivienda turística en España este 2025 puede tener muchos desafíos; sobre todo si no sabes cómo hacerlo. Sin embargo, solo necesitas informarte de forma debida y hacerlo de la mano de un equipo de expertos para garantizar tu éxito.
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