Xàtiva es una ciudad cargada de historia y anclada en la comarca de La Costera, se ha convertido en uno de los focos de atención para inversores inmobiliarios en la Comunidad Valenciana. Combinando una ubicación estratégica, calidad de vida envidiable y un mercado con un dinamismo creciente, se presenta como una alternativa sólida y con gran potencial.
Xàtiva se sitúa en el interior de la provincia de Valencia, a aproximadamente 60 kilómetros al sur de la capital. Es la capital de la comarca de La Costera y un nudo de comunicaciones clave, conectada por la autovía A-7 y con estación de tren de la línea de Cercanías C-2 (Valencia-Játiva-Xàtiva). Esta ubicación le permite disfrutar de la tranquilidad de una ciudad de interior, sin renunciar a la proximidad de la costa y de los servicios de una gran ciudad como Valencia.
Aunque los precios han experimentado subidas, Xàtiva parte de una base muy asequible en comparación con la ciudad de Valencia o los municipios costeros, lo que permite adquirir propiedades con una inversión inicial menor, maximizando el potencial de plusvalías futuras.
Las inmobiliarias locales llevan tiempo alertando de una demanda de alquiler muy superior a la oferta disponible. Esta tensión en el mercado está impulsando los precios del alquiler y garantizando una alta ocupación.
Xàtiva posee un imponente patrimonio, encabezado por su Castillo. Este atractivo, unido a eventos culturales y a su gastronomía, genera un flujo constante de turismo
El mercado inmobiliario de Xàtiva en 2025 se caracteriza por un dinamismo y una fortaleza notables.
Según un reportaje de Cadena Ser, Xàtiva registra "una de las mayores subidas de precio de vivienda" de la zona. Esta tendencia alcista es un indicador de la confianza de los inversores y de la creciente demanda.
La venta de viviendas se encuentra en máximos en Xàtiva, alcanzando niveles precrisis. Esto refleja un mercado activo y con alta liquidez. Además, el alquiler se halla con poca oferta y precios en ascenso. Esta es, quizás, la tendencia que ofrece una oportunidad más clara para el inversor.
Xàtiva ofrece también tranquilidad y calidad de vida a precios asequibles como factores clave que atraen a nuevos residentes, consolidando una demanda estructural sólida.
Ideal para el alquiler turístico debido a la proximidad a monumentos, restaurantes y la vida social. La demanda de alquiler a largo plazo también es alta.
Con edificios de construcción más reciente y mejores aislamientos, atraen a familias y profesionales que buscan comodidad sin alejarse del centro. La demanda de alquiler es fuerte y constante.
Una propiedad reformada con vistas a la ciudad o al castillo puede alcanzar una rentabilidad muy elevada en el sector vacacional.
Decide si buscas rentabilidad por alquiler a largo plazo, revalorización a medio plazo o alquiler vacacional. Esto determinará el tipo de propiedad y la zona en que buscar.
Contar con un agente inmobiliario o una gestoría con conocimiento del terreno es crucial para acceder a las mejores opciones antes que la competencia.
Verifica la legalidad de la propiedad, su estado de cargas y solicita todos los permisos necesarios. Si necesitas financiación, es el momento de comparar hipotecas y obtener una oferta vinculante.
Firma de la escritura ante notario y pago de impuestos. Posteriormente, decide si gestionarás el alquiler tú mismo o contratarás los servicios de una agencia.
Se puede encontrar un piso de 2-3 dormitorios en condiciones normales en un rango de 120.000€ a 180.000€. Las viviendas unifamiliares y los pisos de nueva construcción pueden ir entre 180.000€ y 250.000€. El alquiler para un piso de dos dormitorios puede variar entre 450€ y 650€ mensuales.
Viviendas que necesiten reforma en el Casco Antiguo. Compra a bajo coste, una reforma eficiente y su puesta en alquiler puede generar alta rentabilidad en un plazo relativamente corto.
El turismo en Xàtiva es estable. No es la masificación de la costa, pero sí un turismo de calidad. Una vivienda bien ubicada y decorada con temática histórica puede lograr una ocupación y unos precios por noche muy interesantes.
Se espera que el Ayuntamiento continúe con políticas de rehabilitación del casco histórico y mejora de espacios públicos, lo que incrementa el atractivo general de la ciudad.
Para la tendencia de teletrabajo y la búsqueda de calidad de vida fuera de las grandes urbes, Xàtiva, con sus servicios, conexiones y entorno, es un destino natural.
Todos los indicadores apuntan a que Xàtiva se encuentra en una fase de crecimiento. Se proyecta una revalorización constante en los próximos 3 a 5 años.
Un agente o gestoría de Xàtiva conocerá los detalles del mercado, las mejores calles y te evitará sorpresas desagradables.
Una propiedad barata puede esconder problemas costosos (humedades, problemas estructurales). Invierte en una buena inspección técnica para valorar el estado real del inmueble.
Considera propiedades que puedan servir tanto para alquiler a largo plazo como para estancias cortas. Esta flexibilidad te permitirá adaptarte a los cambios del mercado.
A corto plazo, la compra-reforma-venta (flipping) puede ser muy lucrativa. Para una rentabilidad constante y con menos gestión, el alquiler residencial a largo plazo es la opción más segura y con demanda garantizada.
Absolutamente sí. Es una de las estrategias con mayor potencial de revalorización. Xàtiva tiene un parque de viviendas antiguo que se renueva constantemente, y existe una clara demanda de viviendas reformadas.
Afecta positivamente, ya que diversifica las fuentes de ingreso. Un mismo inmueble puede tener un inquilino estable y, si este se marcha, puedes reconvertirlo temporalmente al sector vacacional.
En la compra: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para segunda mano o IVA para vivienda nueva. Anualmente: Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre la Renta por los ingresos del alquiler. En la venta: plusvalías en la Declaración de la Renta.
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Cada proyecto disponible en la plataforma es seleccionado bajo criterios de rentabilidad y seguridad, alcanzando retornos superiores al 10 % y ofreciendo la recuperación estimada del capital entre 8 y 12 meses.
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Xàtiva ha emergido con fuerza en el mapa inmobiliario de la Comunidad Valenciana. Para el inversor que busca un mercado con margen de crecimiento, estabilidad y diversificación, Xàtiva se presenta como una oportunidad difícil de ignorar. La clave del éxito residirá en una estrategia bien definida, un conocimiento profundo de las zonas y el apoyo de profesionales locales que guíen cada paso del proceso.
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Financiado:
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Objetivo:
1.426.794,40 €
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