Cómo Vender una Vivienda en Zaragoza: Todo lo que Debes Saber

Situada en el nordeste de España, y erigiéndose como capital de la provincia homónima y de la comunidad autónoma de Aragón. Es reconocida no sólo por la diversidad arquitectónica que converge dos imponentes catedrales católico-romanas, un suntuoso palacio islámico y edificaciones góticas. Fue fundada oficialmente como Caesaraugusta en honor al emperador Octavio Augusto alrededor del siglo I a.C.

Si estás interesado en vender una vivienda en Zaragoza, debes tomar en cuenta que se trata no sólo de una ciudad rica en historia, sino de una urbe alta en calidad de vida, gran ambiente cultural, ubicación estratégica y excelente sistema de transporte. Acompáñanos para conocer el costo de vivienda y qué aspectos influencian el precio, pasos para la venta y requisitos. 

¿Cuánto vale una vivienda en Zaragoza?

Debido a sus atractivas características, Zaragoza se encuentra en el auge del mercado inmobiliario constituyéndose como la novena ciudad más demandada para compra de vivienda en España. Además la variedad que ofrece la ciudad permite que los compradores encuentren diferentes opciones entre las que pueden elegir. 

El valor de una vivienda varía dependiendo del distrito. Sin embargo, en febrero del 2025 el costo promedio por metro cuadrado fue de 1,934 euros, lo que a comparación de febrero del 2024 subi 

Los montos oscilan entre 82.000 y 335.000 euros y entre los barrios más caros para la compra de viviendas de segunda mano se encuentran: Romareda, La Bozada, Casablanca, Centro y Actur. En contraste con los barrios más asequibles: San Pablo, Oliver y Torrero.

En general, el costo de vivienda ha subido en los últimos años. La obra nueva es la que ha experimentado las alzas más representativas a comparación de la vivienda de segunda mano. 

Factores clave que influyen en el precio de venta

Dentro de los factores generales que producen fluctuación en el precio de venta de vivienda se encuentran la condición, edad del inmueble, proximidad a servicios y comodidades. Deberás tomar en cuenta que cuando publiques una oferta, será más llamativo informar a los posibles compradores sobre los beneficios adyacentes de adquirirla y que ciertamente influyen en el costo, tales como: 

• Ubicación: Como se mencionó más arriba, existe una variación de precios entre los diferentes barrios y zonas. Para ofertar tu vivienda tendrás que informarte el costo promedio de venta dependiendo de la ubicación de la misma. 
• Accesibilidad y transporte: Influye en el precio de venta por tratarse de una comodidad adicional. La facilidad para usar el tranvía y conexiones generan una gran impresión a la hora de tomar la decisión de comprar una vivienda, lo que la hace más demandada.
• Tamaño y distribución: De manera proporcional al espacio disponible en metros cuadrados, el número de habitaciones, baños y que tenga adicionales como parqueadero, así mismo será el precio de venta. 
• Eficiencia energética: Inmuebles con sistemas modernos de calefacción y buen aislamiento son más factibles de ostentar precios de venta más altos.

Pasos para vender una vivienda en Zaragoza

Para vender un inmueble en Zaragoza es importante seguir una serie de requerimientos que faciliten la transacción obteniendo el mejor precio posible. Entre ellos, revisar la documentación, preparar la vivienda y publicar la oferta. Los siguientes son algunos pasos que te ayudarán a organizar  el proceso para obtener éxito:

• Limpieza y reparaciones: El mejor método para vender cualquier producto reside en su presentación. En el caso de la venta de una vivienda no es diferente, es vital que se encuentre en buen estado para causar buena impresión y confianza en los compradores.
• Decoración puesta en escena o home staging: Es una opción de marketing en la que decoras la vivienda de una manera atractiva haciéndola más visible para posibles compradores. Se trata básicamente de poner en escena espacios y muebles sofisticados que produzcan un efecto visual estético y que resalte el potencial del inmueble.
• Establecer un precio de venta: Investigar el valor de viviendas con características y ubicación similares te ayudará a establecer un precio de venta adecuado para no desfasarse de las tendencias del mercado. Es importante tener en cuenta que existen temporadas de mayor demanda y oferta entre las cuales los precios pueden subir o bajar. Por el momento los precios promedios de venta de vivienda en Zaragoza se han mantenido a la alza. También buscar apoyo de un tasador profesional te brindará seguridad sobre el coste de venta.
• Promocionar el inmueble: Existen varias opciones para publicar la venta de vivienda, lo puedes realizar en portales de internet como Idealista, Fotocasa y Habitaclia, o contratar los servicios de un agente inmobiliario para que te brinde soporte en la difusión y negociación. No olvides proporcionar fotos del bien.
• Preparar la documentación: Contar con los documentos en orden de antemano, te ahorrará tiempo y esfuerzo a la hora de vender una vivienda. Asegúrate de revisar que todo esté al día (escritura, certificado energético, IBI) ya que facilita la venta y evita descuentos forzados.‍
• Cerrar la venta: Inicia con la firma del contrato de arras y sigue con la firma de la escritura de compraventa, recepción del pago y cambio de titularidad de suministros de servicios públicos.

Documentos y requisitos necesarios.

A continuación encontrarás listado de documentos necesarios para la venta del inmueble:

• Título de propiedad o escritura de compraventa.
• Nota simple del Registro de Propiedad.
• Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Certificado de deuda de la comunidad de propietarios.
• Recibo de la comunidad de propietarios.
• Certificado energético vivienda.
• DNI o NIE de los titulares.
• Escritura de hipoteca y certificado de deuda pendiente (Si el inmueble está hipotecado).

Te podrían solicitar además:

• Cédula de habitabilidad.
• Copia de últimos recibos de pago de servicios, (agua, luz, gas).
• Certificado de inspección técnica de edificios (ITE).

Ten en cuenta que si la vivienda está alquilada, debes dar aviso al inquilino por lo menos con 30 días de anticipación.

Te puede interesar: para qué sirve la cédula de habitabilidad.

¿Es mejor vender con una agencia o por cuenta propia?

La contratación de una agencia inmobiliaria no es obligatoria para vender una casa en Zaragoza, esto depende de si puedes dedicar tiempo, ahorrar dinero, si tienes conocimientos básicos y no tienes prisa. 

En resumen, contratar una agencia puede brindarte los siguientes beneficios:

• No cuentas con suficiente tiempo: Necesario para dedicarte a responder las consultas de los posibles compradores, incluyendo disponibilidad para mostrar la vivienda.
• No tienes conocimientos para promocionar el inmueble: Si no tienes experiencia gestionando anuncios, la agencia tiene profesionales dedicados a publicar la vivienda y tomar fotos profesionales para tal fin. 
• No tienes experiencia en ventas: No todo el mundo tiene habilidades para vender, las agencias tienen implementadas estructuradas estratégias de venta que pueden resultar en éxito más rápidamente.
• Si prefieres comodidad: esto te lo ofrece la agencia ya que ella se encarga de todos los trámites y negociaciones. 

Es importante que tomes en cuenta que cuando contratas una agencia, te cobran una comisión de aproximadamente el (3-5%) del precio de venta. 

¿Qué gastos e impuestos se deben considerar?

La venta de un inmueble en Zaragoza acarrea una serie de pagos que debes realizar antes de que quede cerrada la venta. Te mencionamos cuáles a continuación:

• Plusvalía Municipal: La paga el vendedor del inmueble, aunque se puede acordar que el comprador realice el  pago siempre y cuando esté registrado en la escritura de compraventa. Se encuentra disponible para pago a los 30 días hábiles desde la escritura pública de la compraventa y se calcula a partir de la diferencia entre el precio de compra y el de venta.
• IRPF por la ganancia patrimonial (si aplica): Si se obtiene un beneficio de la venta de vivienda, será necesario pagar éste impuesto y se aplica sobre la ganancia patrimonial. El valor a pagar está determinado según el monto de la ganancia, por ejemplo, si se gana entre 6.000 y 50.000 euros el porcentaje del tributo es del 21%.
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Básicamente grava los actos formalizados en la notaría pública como la escritura de compraventa. 
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Grava la titularidad de tener derecho sobre bienes inmuebles. Están obligadas a pagarlo las personas que sean titulares de la vivienda al primero de Enero del año en curso. 
• Comunicación al Registro de Propiedad: Tiene el propósito de inscribir la propiedad haciendo público los actos, hechos y derechos relacionados con el inmueble. Se pagan para registrar la vivienda a nombre del nuevo propietario.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso?

De acuerdo al Economista, la mayoría de viviendas publicadas en Zaragoza les ha tomado hasta tres meses para  su venta. 

Hay que tomar en cuenta que factores como el estado de la propiedad, precio competitivo, ubicación y beneficios adicionales como accesibilidad a transporte, son determinantes a la hora de vender con mayor rapidez. Una efectiva gestión en la publicación del inmueble en los diferentes espacios dedicados para tal fin, caracterizados por descripciones completas de la vivienda y añadir fotografías de gran calidad pueden generar mayor visibilidad y por ende acelerar el proceso. Todo esto sumado a la preparación anticipada de documentación de tal modo que se eviten demoras por trámites documentales.

Consejos para vender tu vivienda en Zaragoza rápidamente 

Fija un precio competitivo: 

Ya sea con ayuda de una agencia inmobiliaria o que tú mismo realices la investigación, fijar un precio competitivo que no sobrevalore la vivienda, es primordial para garantizar el éxito de la venta asegurando  beneficios para ambas partes. Si quieres atraer más ofertas y vender con mayor celeridad, considera fijar un precio ligeramente por debajo del valor de mercado. 

Presenta la vivienda de la mejor manera: 

Ya dijimos que la mayoría de productos exitosos venden por su apariencia. Asegúrate que la vivienda que quieres vender esté en buenas condiciones de iluminación, orden y limpieza. Haciendo pequeñas reparaciones de ser necesario (arreglar grifos, pintura desgastada, etc), los pequeños detalles siempre generan mayor impresión en los compradores. 

Promociona la vivienda:

Pública el inmueble en diferentes canales, de esta manera será más visible para mayor cantidad de posibles compradores. Asegúrate de usar fotos de calidad en las que se puedan visualizar sin obstáculos los diferentes espacios y con buena iluminación. No olvides adicionar descripciones detalladas que permitan a los compradores hacerse una idea completa de qué beneficios tiene el comprar esa vivienda en específico. 

Prepara la documentación: 

Ten lista de manera anticipada la documentación requerida en el proceso de venta. Esto te evitará dolores de cabeza y contratiempos. 

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Conclusión 

La venta de una vivienda en Zaragoza puede ser un reto, pero con una estrategia bien planificada, fijar precios competitivos, destacar los puntos fuertes, preparar la vivienda y difundir de manera efectiva por medio de diversos canales, podrás encontrar compradores en menor tiempo del esperado.