Gijón emerge como un destino atractivo tanto para vivir e invertir. En este artículo analizaremos mercado inmobiliario, la calidad de vida y las oportunidades reales que presenta en 2026.
Gijón está situada en la costa norte de España, en el Principado de Asturias. Bañada por el mar Cantábrico, es la ciudad más poblada de la comunidad autónoma, superando incluso a la capital, Oviedo, que se encuentra a tan solo 30 kilómetros de distancia. Su ubicación le confiere un entorno natural único, con playas urbanas, acantilados y un acceso inmediato a los paisajes verdes de la región.
Gijón destaca especialmente en seguridad ciudadana (segunda posición nacional) y en superficie verde por habitante (primera posición, con 28.33 m² por persona).
La ciudad ha experimentado una profunda transición desde la industria pesada hacia una economía basada en el conocimiento y los servicios, cambio liderado por el Parque Científico Tecnológico de Gijón, un hub de innovación que alberga a más de 210 empresas y emplea a unas 5,500 personas.
Gijón atrae un turismo de calidad durante todo el año, favorecido por un clima templado que la convierte en refugio frente a las temperaturas extremas del sur de España. Su oferta cultural, gastronómica y de ocio es vibrante y constante.
Los precios han mostrado una tendencia alcista constante en los últimos años, impulsada por la alta demanda residencial y de inversión. Se observa un interés creciente por parte de compradores de otras comunidades autónomas y de asturianos expatriados que buscan volver o invertir en su tierra.
El precio medio del metro cuadrado varía significativamente según la zona, en zonas premium pueden superar los 3,500 €/m². En barrios consolidados y demandados (Centro, La Arena, Viesques) oscilan entre 2,500 €/m² y 3,300 €/m². Y en barrios en expansión y buena relación calidad-precio (Laviada, El Polígono, Roces) hay oportunidades por debajo de 2,000 €/m².
Existe una fuerte demanda de vivienda en alquiler residencial de larga duración, vivienda en propiedad para primer ocupante, alojamientos turísticos (apartamentos vacacionales), viviendas sostenibles y con eficiencia energética.
La oferta, especialmente en las zonas más demandadas del centro y cerca de la playa, es limitada, lo que genera una rápida rotación de los inmuebles bien ubicados y en buen estado.
Se espera que el mercado continúe su tendencia alcista moderada, sustentado por la llegada del AVE, que mejorará la conectividad, la expansión del Parque Científico Tecnológico, que atraerá más talento y empresas, el desarrollo de proyectos estratégicos como Gijón Azul (hub de Economía Azul), y la demanda turística y el fenómeno del "turismo climatológico".
La ciudad cuenta con la Universidad de Oviedo - Campus de Gijón, especializado en ingenierías, enfermería, comercio y turismo. Además, forma parte de la Milla del Conocimiento Margarita Salas, un distrito de innovación que integra universidad, empresa, centros de investigación y el Jardín Botánico Atlántico. La red de Formación Profesional es robusta, con un centro especializado en Industria 4.0.
Gijón dispone del Hospital Universitario de Cabueñes ****y una completa red de centros de salud y consultorios distribuidos por todos los barrios, garantizando una atención sanitaria pública de proximidad.
La oferta es vasta, desde las playas urbanas (San Lorenzo, Poniente) hasta 15 museos, el Acuario, el Teatro Jovellanos y eventos de renombre como el Festival Internacional de Cine. La vida social se concentra en sus sidrerías, restaurantes de gastronomía asturiana y las calles de Cimadevilla.
Es un ecosistema propicio para emprender, especialmente en sectores tecnológicos, industriales y de servicios avanzados. Hay apoyo municipal a través de Gijón Impulsa, por la presencia del Parque Tecnológico y la colaboración universidad-empresa que crean un entorno fértil para nuevos negocios.
El alquiler de un piso de 85 m² puede oscilar entre 590 y 860 €/mes, dependiendo de la zona y las calidades. Los precios de compra ofrecen una relación calidad-precio atractiva si se compara con el promedio nacional.
La ciudad tiene una eficiente red de transporte urbano (autobús) y está conectada por carretera y tren con Oviedo, Avilés y el resto de España. El Aeropuerto de Asturias se encuentra a unos 40 km. La red de carril bici es activa y se promueve la movilidad sostenible.
Gijón es una de las ciudades más seguras de España, por lo que su calidad de vida es especialmente valorada por las familias.
Ideal para familias, profesionales y quienes buscan estar cerca del mar. Es uno de los barrios más demandados. Combina tranquilidad residencial con vitalidad urbana, excelentes servicios, colegios y comercio. Calles como Ezcurdia ofrecen una óptima relación calidad-precio, estando a una manzana del mar pero con precios más accesibles que la primera línea.
Atractivo para jóvenes, profesionales e inversores en alquiler vacacional. Cimadevilla, el casco histórico, vive un proceso de revitalización, con rehabilitación de edificios antiguos y un ambiente bohemio y cultural único. Alta densidad de servicios, transporte y ocio. Ideal para inversión en alquiler turístico o temporal.
Ideal para familias jóvenes con poder adquisitivo medio-alto. Viesques es un barrio moderno, planificado, con zonas verdes, nuevas construcciones y alto estándar de eficiencia energética. El Bibio, junto al gran Parque Isabel la Católica, ofrece tranquilidad y cercanía a la naturaleza. Cuentan con alta revalorización potencial.
Ideal para inversores en busca de mayor rentabilidad y primer comprador. Ante la escasez y el precio del centro, estos barrios están experimentando un auge claro. El precio de compra es aún más contenido, pero la demanda de alquiler y la revalorización van en aumento.
Sí, es un momento oportuno. El mercado gijonés ofrece estabilidad, perspectivas de crecimiento y diversidad de oportunidades. La rentabilidad media del alquiler residencial en Asturias supera el 5%, y la del alquiler vacacional en zonas bien ubicadas puede ser significativamente mayor.
La rehabilitación en Centro Histórico permite aprovechar las ayudas y la revitalización de Cimadevilla. El alquiler residencial de larga duración tiene demanda constante, el alquiler vacacional da alta rentabilidad en propiedades bien equipadas y ubicadas cerca del centro o la playa.
Hay creciente demanda de viviendas nuevas con alta eficiencia energética en zonas como Viesques y se puede comprar en barrios emergentes para obtener plusvalías a medio-largo plazo.
Hay alta rentabilidad (potencial) en el Centro/Cimadevilla (alquiler vacacional) y calles interiores de La Arena (alquiler residencial y vacacional).
Para estabilidad y revalorización en Viesques, El Bibio, Somió (alquiler residencial de gama media-alta), y para mayor rentabilidad inicial/crecimiento futuro los barrios emergentes como Laviada o El Polígono (alquiler residencial y compra para revalorización).
¿Es para vivir, para alquilar o ambos? Una vez definido, visita y estudia diferentes barrios personalmente. La "mejor" zona depende completamente de tus prioridades.
Las propiedades que necesitan rehabilitación pueden ser una gran oportunidad, especialmente con las ayudas disponibles. Prioriza las mejoras en eficiencia energética, ya que son un valor seguro que reduce costes y aumenta el atractivo para compradores e inquilinos.
Contrata los servicios de un gestor inmobiliario, un abogado y un arquitecto (si hay reforma) de la zona. Sus conocimientos del mercado local, los procedimientos y las particularidades urbanísticas son invaluable para una inversión segura y exitosa.
Sí, Gijón está considerada de forma reiterada como una de las ciudades más seguras de España, tanto por estadísticas como por la percepción de sus habitantes.
Depende del perfil, Centro y Cimadevilla para alquiler vacacional/urbano, La Arena, Viesques, El Bibio para alquiler residencial estable y Barrios emergentes como Laviada o El Polígono para mayor potencial de plusvalía.
Somió es tradicionalmente la zona más exclusiva, con chalets y amplias viviendas unifamiliares. Le siguen las propiedades en primera línea de playa en San Lorenzo y las viviendas de nueva construcción en Viesques.
Oviedo suele tener un precio medio ligeramente superior en su oferta residencial, especialmente en sus barrios más señoriales. Gijón ofrece una gama más amplia de precios por su extensión y proximidad al mar.
Es subjetivo. Ambas son ciudades marítimas y dinámicas. Gijón destaca por su mayor superficie verde por habitante, clima algo más templado en verano y su posición líder en rankings de seguridad. Vigo ofrece un clima más suave en invierno y una potente actividad económica vinculada al puerto y la industria.
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Gijón es un mercado inmobiliario maduro, estable y con perspectivas de crecimiento, una calidad de vida excelente, un ecosistema económico innovador en plena expansión y un atractivo turístico y residencial en aumento. Un abanico diverso de oportunidades para inversores inmobiliarios.
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