En el dinámico mundo del mercado inmobiliario, la valoración precisa de propiedades es un aspecto fundamental que influye en decisiones de compra, venta y financiación. Las sociedades de tasación desempeñan un papel importante en este proceso, proporcionando informes de valor basados en un análisis meticuloso de diversas variables. Veamos a profundidad cómo funcionan estas sociedades tasadoras.
Una sociedad de tasación es una entidad especializada en la valoración de bienes inmuebles. Se trata de una sociedad anónima con domicilio social en el territorio español, que opera bajo normas y regulaciones específicas que garantizan la imparcialidad y precisión de sus informes. Este marco regulatorio es esencial para mantener la confianza en el mercado inmobiliario y asegurar que las valoraciones sean justas y equitativas.
Estas sociedades están conformadas por profesionales cualificados que realizan análisis técnicos y financieros para determinar el valor de una propiedad, y su objetivo principal es proporcionar informes de tasación que sirvan como base para transacciones inmobiliarias, préstamos hipotecarios, herencias y otros procesos legales. Están homologadas, reguladas y supervisadas por el Banco de España, organismo que se ocupa de que queden inscritas en el Registro Oficial de Sociedad de Tasaciones.
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Las sociedades de tasación son esenciales para el correcto funcionamiento del mercado inmobiliario en España. Por un lado, proporcionan informes claros y objetivos que ayudan a compradores y vendedores a entender el verdadero valor de un inmueble, lo que promueve la transparencia en las transacciones. Además, un informe de tasación preciso puede prevenir disputas legales y garantizar que todas las partes involucradas estén de acuerdo con el valor de la propiedad, lo que aporta seguridad en las transacciones. Por otro lado, estas sociedades también desempeñan un papel fundamental en el acceso a financiación, ya que los bancos y entidades financieras requieren una tasación para otorgar préstamos hipotecarios. Asimismo, en situaciones de herencia, la tasación se vuelve indispensable para determinar el valor de los activos y facilitar la distribución equitativa entre herederos.
Contratar una sociedad de tasación homologada ofrece beneficios significativos al momento de solicitar un préstamo hipotecario, determinar el valor de una propiedad y en procesos legales y financieros. Sumado a esto, cuentan con un sólido conocimiento del mercado inmobiliario, razón por la cual pueden ayudar a sus clientes en la toma de decisiones. Otras ventajas que ofrecen:
Las valoraciones de las sociedades de tasación ayudan a los propietarios de inmuebles a obtener el mejor precio por su propiedad.
Los tasadores son profesionales con formación específica en valoración de inmuebles, lo que garantiza una evaluación precisa y objetiva, reduciendo el riesgo de fraude inmobiliario.
Las sociedades de tasación están sujetas a regulaciones que aseguran que sus prácticas sean éticas y profesionales, lo que proporciona una mayor garantía a los clientes.
El cliente solicita una tasación, ya sea para un inmueble que desea comprar, vender o financiar. La sociedad de tasación envía un presupuesto a la persona dueña del inmueble. Luego que este lo acepta, comienzan los trámites; el tasador pide una nota simple al Registro de la Propiedad para comprobar la información que le han dado, pide una copia de la escritura del inmueble y contrasta los datos con el catastro y el Ayuntamiento de la ciudad donde se encuentra. Posteriormente, visita la vivienda en persona para analizar el estado en que se encuentra, su distribución, así como la zona donde está ubicada. Una vez recopilada toda esta información, estudia el mercado de inmuebles que están a la venta en la zona y realiza la tasación de la vivienda Al obtener el valor final, elabora un informe que será validado por el servicio de control de la sociedad de tasación, antes de ser entregado al cliente.
En general, estas empresas no tienen precios estipulados en concreto, sino que los establecen en función de las características propias del inmueble como por ejemplo, el tipo de inmueble, su ubicación y el precio del metro cuadrado, que lo determina los Informes de Tendencia Anual del Sector Inmobiliario.
En España, los precios oscilan entre 200 y 600 euros, aunque en casos más complejos o de mayor valor, el costo puede ser superior. Si el propietario tiene datos sobre el inmueble que ayude en su trabajo al tasador (la escritura de la propiedad, planos del inmueble, cédula o consulta urbanística), puede reducir el precio total al facilitar esta información.
En cuanto al tiempo de realización, una tasación tarda entre 5 y 15 días hábiles, dependiendo de la rapidez con la que se pueda coordinar la visita al inmueble y de la carga de trabajo de la sociedad.
Varios factores influyen en el valor de una propiedad, y las sociedades de tasación consideran todos ellos en su análisis:
La localización es uno de los aspectos más determinantes en la valoración de un inmueble. Es importante atender a la ubicación de la vivienda para tasarla correctamente. Hay algunos factores que suman sobre la ubicación de la vivienda, como por ejemplo que tenga cerca infraestructuras y servicios como colegios, hospitales, zonas comerciales, estaciones de transporte público, zonas verdes. También hay algunos factores que restan valor, como la falta de coherencia socioeconómica (una vivienda de alto estándar en un barrio modesto) o un exceso de tráfico de vehículos.
Luego analizan la calidad y antigüedad del edificio donde se encuentra la vivienda, si se encuentra o no en buen estado, que tan altos son los gastos de la comunidad, si tiene buenos servicios, entre otros. El estado físico del inmueble, así como las reformas y mejoras realizadas, impactan en la tasación.
Luego de evaluar el entorno y el inmueble, se analiza la vivienda en sí. El tamaño de la propiedad y cómo se distribuyen los espacios son factores clave. Si es pequeña o no, si tiene terraza, buena ventilación. Un inmueble bien distribuido tiene un valor superior.
Aunque tanto las sociedades de tasación como los tasadores independientes realizan valoraciones de propiedades, existen diferencias significativas entre ambos. En primer lugar, las sociedades de tasación están regidas por regulaciones específicas que aseguran la calidad y objetividad de sus informes, a diferencia de los tasadores independientes, quienes pueden no estar sujetos a las mismas normativas. Además de esto, las sociedades de tasación suelen disponer de equipos de profesionales y recursos más amplios, lo que les permite llevar a cabo análisis más completos y detallados. Por último, los informes emitidos por las sociedades de tasación gozan de una mayor aceptación en el mercado, especialmente por parte de entidades financieras y organismos oficiales, lo que les confiere un respaldo superior en comparación con los informes de tasadores independientes.
Las sociedades de tasación se regulan mediante el Real Decreto 775/1997, del 30 de mayo, aquí se define todos los requisitos necesarios que necesita una Sociedad de Tasaciones para ser homologada por el Banco de España y comenzar a funcionar.
El Banco de España aprueba e inspecciona los Manuales de Procedimientos de las Sociedades Tasadoras homologadas, donde se detalla el procedimiento al remitir las tasaciones a realizar. Por otro lado, la competencia sancionadora para las Sociedades de Tasaciones, corresponde al Banco de España según la Ley 3/1994 de 14 de abril, para infracciones consideradas graves y leves. La imposición de sanciones para infracciones consideradas muy graves, son competencia del Ministro de Economía y Hacienda a propuesta del Banco de España.
Es recomendable contratar una sociedad de tasación en diversas situaciones, entre las cuales se incluyen:
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En España, existen varias sociedades de tasación reconocidas que ofrecen servicios de valoración de inmuebles. Estas son algunas de las más destacadas::
Es reconocida como una de las empresas líderes en el sector, ofrece informes de tasación en todo el territorio nacional.
Reconocida a nivel internacional, se distingue por el uso de tecnología innovadora y por su base de datos, que ha sido alimentada durante 40 años como valoradores. Ofrece servicios de tasación, así como asesoramiento en inversiones inmobiliarias.
Con una amplia trayectoria, cuentan con un equipo profesional muy cualificado, que proporciona un servicio rápido y fiable en sus tasaciones y valoraciones.
Elegir la sociedad de tasación correcta es fundamental para garantizar una valoración precisa y confiable. Algunos factores a considerar incluyen:
La sociedad de tasación que escojamos debe estar homologada por el Banco de España, lo que es un requisito legal en el caso de valoraciones para garantía hipotecaria, y podemos estar seguros de que cumplen con todos las cláusulas legales y técnicas necesarias para realizar tasaciones.
Es recomendable elegir una sociedad de tasación con experiencia y buena reputación en el mercado. Siempre es buena idea investigar sobre la empresa en internet , leer opiniones y reseñas de clientes anteriores.
Solicita presupuestos y tiempos estimados para asegurarte de que la sociedad se ajuste a tus necesidades y expectativas. Compara los precios de diferentes sociedades de tasación para elegir la opción más adecuada, pero no elijas solo por su precio, la calidad de la tasación y el rigor metodológico son factores fundamentales que garantizan un informe objetivo.
Se valora que respondan a las preguntas y dudas de manera clara y rápida, que estén enfocados en prestar un buen servicio al cliente más allá de solo entregar un informe de valoración.
Algunas sociedades ofrecen servicios adicionales, como asesoramiento legal o financiero, lo que resulta beneficioso en ciertas situaciones.
A la hora de contratar una sociedad de tasación, considera los siguientes consejos:
Como siempre que se piden presupuestos, no te quedes con la primera opción. Lo ideal es comparar precios y servicios, esto te ayudará a encontrar la mejor relación calidad-precio.
Es importante elegir una sociedad de tasación con experiencia en el tipo de inmueble que se desea tasar.
Pregunta a otras personas que hayan utilizado los servicios de la sociedad de tasación, para saber que tal fue su experiencia con ese servicio.
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