¿Te gustaría rentabilizar tus ahorros, y protegerte contra la inflación? ¿Te has preguntado alguna vez como sería invertir en bienes inmuebles sin tener que adquirir la propiedad completa y asumir todos los riesgos que eso conlleva? ¿O como invertir en tokens sin asumir altas volatilidades? Tener una buena salud financiera mediante la inversión en una fracción de inmueble de una forma rápida, ágil y segura, es posible gracias a la propuesta que ofrece Domoblock, donde gracias a la digitalización y fragmentación de la propiedad en pequeñas partes alícuotas, ofrece al mercado oportunidades de inversión únicas y al alcance de todos.

¿Qué es (y qué no es) DomoBlock?

Domoblock no es una empresa de intermediación, y por tanto no es una plataforma intermediadora de inversión participativa (PFP). Los proyectos que ofrece DomoBlock son exclusivamente propios sin intermediación alguna. Las oportunidades para nuestros inversores no pasan por ninguna plataforma de financiación participativa que intermedia en detrimento de la rentabilidad del inversor.

Tampoco es una empresa de Flipping House o Fix and Flip  cuyo objetivo es la especulación sin  realmente una aportación de valor a corto plazo.

Cómo funciona la tokenización/fragmentación

En términos prácticos, la tokenización inmobiliaria consiste en dividir el valor económico de un inmueble en pequeñas partes o participaciones, de modo que cada inversor adquiere una fracción proporcional del activo y de los derechos económicos asociados a él, sin necesidad de comprar la propiedad completa ni asumir en solitario los costes y riesgos que ello implica. Esta fragmentación se apoya en tecnología blockchain, que permite registrar de forma segura y trazable quién posee cada participación, así como automatizar procesos como el reparto de rentas o la actualización de la titularidad de los tokens. A diferencia de una inversión inmobiliaria tradicional, donde el capital mínimo de entrada suele ser elevado, este modelo reduce considerablemente el umbral de acceso, permitiendo participar en proyectos de rehabilitación o revalorización con importes mucho más ajustados. Cada participación representa así una porción real del activo, con una rentabilidad vinculada directamente a su evolución.

La misión de DomoBlock es aportar valor mediante la estrategia del “VALUE ADD” es decir, mediante la transformación y rehabilitación de espacios residuales o viviendas y edificios pendientes de reformar o rehabilitación, en zonas de alta trascendencia, debido a la ubicación y simbología del barrio o inmueble, dentro de las grandes ciudades de interés turístico.

Sumado a esto Domoblock, también busca una combinación entre plusvalías por la revalorización del inmuebles y flujos de caja recurrentes mediante el alquiler de las propiedades, o en otras palabras a través de la estrategia «CORE PLUS». El objetivo en este caso es el de potenciar la capacidad del inmueble de generar flujos de caja  a través de mejoras y aumento la calidad de vida de los inquilinos.

DomoBlock no solo identifica la futura rentabilidad del inmueble, sino que basa su estrategia en la alineación de los intereses y tendencias del inversor con el consumidor final o futuro comprador del inmueble, ya que Domoblock actúa como promotora aportando valor mediante un diseño arquitectónico exclusivo, con una línea única y utilizando sistemas de accesos electrónicos y acabados con calidades de última generación.

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Nuestra proptech transforma la forma obsoleta de invertir en el sector inmobiliario, democratizando y posibilitando la inversión en un producto donde hasta ahora solo estaba al alcance de inversores profesionales con gran capital disponible para invertir.

DomoBlock frente a otras formas de invertir en real estate

Frente a la compra directa de un inmueble, que exige un desembolso elevado, gestión activa y asunción íntegra del riesgo, o frente al crowdfunding inmobiliario tradicional, donde el inversor suele depender de una plataforma intermediaria que retiene parte de la rentabilidad, el modelo de DomoBlock plantea una vía distinta: participar directamente en proyectos propios de rehabilitación y revalorización, sin intermediarios que reduzcan el retorno, y con un ticket de entrada adaptado a distintos perfiles de inversor. A diferencia del flipping inmobiliario, centrado en la compraventa rápida con fines especulativos, la estrategia de DomoBlock combina la revalorización del activo con la generación de ingresos recurrentes por alquiler, buscando un equilibrio entre rentabilidad a corto y medio plazo. Esto también lo diferencia de otros vehículos de inversión más volátiles, al estar el valor de cada participación respaldado por un activo inmobiliario real y tangible.

Hemos creado una nueva experiencia disruptiva de confianza en el sector inmobiliario a través de la tecnología “blockchain” y procesamiento de datos (big data y machine learning) donde para cada estudio de mercado creamos un algoritmo de elaboración propia, proporcionando al sector una nueva y transparente “distribución de valor”, mitigando riesgos.

Acercamos el real estate al pequeño inversor, dándole la oportunidad de invertir desde una perspectiva totalmente diferente, cambiando el concepto de inversión en el sector inmobiliario, con productos ya terminados, con un accésit diferenciador.

Ventajas fiscales y de liquidez para el inversor

Este modelo de inversión fraccionada también aporta ventajas prácticas frente a la propiedad tradicional. En términos de liquidez, participar en una fracción de un inmueble puede facilitar procesos de entrada y salida más ágiles que los de una compraventa convencional, que habitualmente implica plazos largos, notaría y gestiones administrativas complejas. En el plano fiscal, cada inversor mantiene su propio tratamiento tributario según su situación particular y la normativa vigente, ya que los rendimientos obtenidos —ya sea por revalorización del activo o por rentas de alquiler— se declaran de forma individual, igual que ocurriría con cualquier otra inversión inmobiliaria. Por eso es recomendable que cada inversor consulte con un asesor fiscal su caso concreto, especialmente en operaciones que combinan plusvalía y flujos de caja recurrentes.

DomoBlock ha sido fruto de un prolongado estudio y  lluvia de ideas  desde el año 2019, materializándose en septiembre de 2021.

DomoBlock no surge de una idea esporádica aprovechándose del conocimiento presente, en lugar de ellos, Domoblock ha creado su propio conocimiento y valor sin arquetipos o copias.

Esta empresa está avalada por la simbiosis y el conocimiento profundo y profesional de dos disciplinas: “nuevas tecnologías” y el “real estate”.

Sergio Navarro Peñaranda, como CEO y cofounder, Ingeniero Industrial, con un MBA por la EAE Business School y profesor especializado en tecnología Blockchain. Y

Óscar Peñaranda Bueno, como Director General de Operaciones y cofounder, experto en Real Estate y Mercados Inmobiliarios. Arquitecto técnico y arquitecto con un MBA inmobiliario por la Real Estate Bussines School. Con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario y proyect monitoring de activos inmobiliarios de grandes promotoras.