Marbella es uno de los destinos de inversión inmobiliaria más estables y atractivos del sur de Europa, con oportunidades únicas para la revalorización del capital y para la generación de ingresos por alquiler.
Marbella se encuentra en la Costa del Sol, en la provincia de Málaga, al sur de España. Ubicada a orillas del mar Mediterráneo, a unos 60 kilómetros al oeste de la ciudad de Málaga y a unos 30 kilómetros al este de Gibraltar.
El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 45-60 minutos en coche de la mayoría de sus urbanizaciones. Conecta con más de 130 destinos en 35 países, incluyendo rutas directas con ciudades estadounidenses como Nueva York. La ciudad disfruta de un clima subtropical con más de 320 días de sol al año, rodeada por la cordillera de Sierra Blanca.
Te puede interesar: inversión inmobiliaria Costa del Sol.
El mercado inmobiliario de Marbella ha mostrado una notable resiliencia, con un crecimiento anual sostenido del 6-8% en las zonas más demandadas.
Ofrece un estilo de vida de lujo, una escena gastronómica con restaurantes Michelin y un calendario social y cultural de alto nivel durante todo el año.
Se le compara con centros como Dubái, Miami o Montecarlo. Casi un tercio de sus residentes son extranjeros, a los que se suma una gran población "flotante" no empadronada. Esta demanda internacional ****protege el mercado de dependencias locales y asegura una base de compradores y arrendatarios sólida.
Existe una demanda sostenida que supera la oferta disponible. Esto ha impulsado los precios a máximos históricos. En 2025 los precios en Los Monteros (Río Real) son de 4.972 €/m² (+14.8% interanual), en Nueva Andalucía, de 5.746 €/m² (+5.8% interanual), y en Milla de Oro (Nagüeles), de 6.455 €/m² (+2.5% interanual)
El perfil del inversor es predominantemente internacional y de alto poder adquisitivo. Destacan inversores nórdicos, británicos y alemanes que buscan principalmente una segunda residencia, inversores estadounidenses atraídos por la estabilidad, el estilo de vida y nuevas conexiones aéreas directas, inversores de Oriente Medio y América Latina que buscan activos refugio y prestigio, e inversores nacionales, con un perfil más orientado a la rentabilidad por alquiler o a la reventa.
Destacan las Branded Residences, residencias de lujo con marca. Proyectos como Epic Marbella (Fendi Casa), Design Hills (Dolce&Gabbana), Versace Villas o el futuro Four Seasons Resort.
La temporada de turismo se mantiene durante todo el año con eventos, golf y clima suave. Además, nuevos desarrollos incorporan altos estándares de eficiencia energética, domótica y diseño sostenible como valor añadido.
Villas en zonas como Sierra Blanca, Cascada de Camoján o La Zagaleta alcanzan precios que rivalizan con los más exclusivos de Europa. La oferta de obra nueva de ultra lujo es limitada y muy codiciada, mientras que el mercado de reventa en las mejores ubicaciones registra plusvalías constantes.
Compra de una propiedad para su uso como segunda residencia personal, con el objetivo principal de disfrutarla y, secundariamente, de que se revalorice con el tiempo.
Propiedades en ubicaciones turísticas privilegiadas se alquilan por estancias cortas. Puede ofrecer rentabilidades brutas entre el 5% y el 7% anual, pero requiere una gestión activa o profesional.
Dirigido a expatriados o familias internacionales que se instalan en Marbella por temporadas de un año o más. Ofrece una rentabilidad mensual más estable y predecible que el vacacional.
Te puede interesar: invertir en apartamentos turísticos.
Hay lujo discreto, naturaleza y playas extensas. Alejado del bullicio pero bien comunicado. Es la zona con mayor crecimiento de precios (+14.8% en 2025). La renovación de iconos como el Hotel Los Monteros (Kimpton) y la llegada de beach clubs de lujo están transformando la zona, ofreciendo un alto potencial de revalorización.
Sinónimo de lujo, exclusividad y vida cosmopolita. Concentra hoteles legendarios, boutiques y restaurantes de alta gama. Ideal para quien busca un mercado consolidado y maduro. La inversión aquí es sinónimo de seguridad y estatus. Los precios son los más elevados, y el crecimiento, aunque moderado, es constante. Es un "valor refugio".
Entorno verde y tranquilo, centrado en campos de golf de primer nivel, a minutos de Puerto Banús. Ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad y proximidad a los servicios, atrae a familias y amantes del golf, asegurando una demanda sólida tanto para compra como para alquiler de larga duración.
Seguridad jurídica con pleno derecho de propiedad y un régimen fiscal potencialmente favorable para residentes fiscales en otros países.
El documento fundamental es el NIE (Número de Identidad de Extranjero), indispensable para cualquier transacción económica en España.
Es altamente recomendable contratar un asesor fiscal y un abogado especializado en propiedad extranjera. Deben entenderse los impuestos aplicables: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP, ~7% para segunda mano) o IVA (10% para obra nueva), plusvalía municipal, y el impuesto sobre la renta por alquileres y la compra se formaliza ante notario.
Apartamentos (sin vista al mar) desde 190.000€ (1 dormitorio), apartamentos de lujo (vista al mar) desde 300.000€ (1 dormitorio), áticos y villas (gama media-alta) desde 800.000€ y propiedades prime en Milla de Oro, Sierra Blanca, etc, por varios millones de euros.
Debe presupuestarse un coste adicional del 10% al 14% sobre el precio de compra, el ITP (propiedad usada): 7% en Andalucía / IVA (obra nueva): 10%.
Los gastos de notaría y registro por un 1% - 2%, y los honorarios de abogado/gestoría, de ~1% - 1.5%.
En alquiler vacacional de lujo la rentabilidad bruta anual va del 4.8% - 7%. El alquiler de larga duración tiene una rentabilidad generalmente menor pero más estable.
El historial de Marbella muestra una tendencia de revalorización constante a largo plazo. En las mejores zonas, los incrementos anuales pueden superar el 5-10%.
Una recesión global puede enfriar temporalmente la demanda y la liquidez, por lo que se debe invertir con una perspectiva a largo plazo ****y en propiedades de alta calidad en ubicaciones consolidadas.
Es un riesgo comprar una propiedad con defectos legales, sobrevalorada o en una zona poco demandada, se puede evitar al realizar una due diligence exhaustiva con un abogado local, y trabajar con una inmobiliaria de reputación.
Pueden haber periodos de vacancia, deterioro de la propiedad, problemas con inquilinos. Se recomienda contratar los servicios de una empresa profesional de gestión de propiedades y alquileres.
En Marbella, la ubicación es el activo más importante. Un apartamento más pequeño en una zona prime tendrá más demanda y mejor revalorización que una villa grande en una ubicación secundaria.
Un agente inmobiliario especializado, un abogado experto en propiedad extranjera y un asesor fiscal son esenciales.
Antes de decidir si quieres ****una inversión para renta o para revalorización, o si la usarás personalmente. ****Esto determinará el tipo de propiedad, la ubicación ideal y los cálculos de viabilidad. .
Sí, es considerado uno de los mercados inmobiliarios de lujo más estables y con mejor proyección de Europa, con excelente revalorización y rentabilidad por alquiler.
Marbella tiene un coste de vida alto, especialmente en las zonas de lujo. Sin embargo, es comparable o inferior al de otras capitales europeas y se pueden encontrar opciones para distintos presupuestos.
La rentabilidad bruta media oscila entre el 4.8% y el 7% anual para alquiler vacacional en propiedades bien ubicadas. Para alquiler de larga duración, el porcentaje es menor pero más estables.
Marbella es una ciudad muy segura, el índice de criminalidad es bajo, uno de los factores que más valoran los residentes e inversores internacionales.
Invertir en bienes raíces nunca había sido tan sencillo. Domoblock, la plataforma de inversión inmobiliaria, democratiza el acceso al sector inmobiliario permitiéndote participar en propiedades reales desde solo 200 €, sin necesidad de grandes conocimientos ni altos riesgos iniciales.
Su plataforma utiliza blockchain y la tokenización de inmuebles aseguran operaciones transparentes y seguras, ofreciendo a los inversores un entorno confiable. Los proyectos destacan por su rentabilidad superior al 10 % y por un horizonte de retorno del capital estimado entre 8 y 12 meses.
En Domoblock actualmente no contamos con proyectos de inversión en Marbella, pero sí ofrecemos oportunidades inmobiliarias en otras ciudades clave de España:
¡Con Domoblock, invertir en inmobiliario es digital, accesible y pensado para el inversor actual!
Invertir en Marbella en 2026 es una oportunidad para acceder a un mercado maduro, internacional y en constante evolución. Se invierte en un estilo de vida mediterráneo de primer nivel, en un entorno seguro y con una proyección de futuro sólida.
Financiado:
Objetivo:
570.956,46 €
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
