Actualmente, Málaga atrae inversión nacional e internacional como nunca antes. En este artículo hallarás porqué esta zona presenta oportunidades excepcionales para el inversor inmobiliario en 2026.
Destacan el Málaga TechPark (antiguo PTA) que da empleo a cerca de 28.000 personas. La llegada de centros tecnológicos de gigantes como Google, Vodafone y Capgemini, junto con proyectos estratégicos en semiconductores, atrae un flujo constante de talento cualificado y profesionales con alto poder adquisitivo.
Málaga es la primera ciudad de Europa y tercera del mundo para ejecutivos y nómadas digitales. Su clima privilegiado, oferta cultural y coste de vida razonable la convierten en un destino deseado para vivir, potenciando el alquiler a largo plazo.
Recientemente se anunció la supresión del Impuesto sobre el Patrimonio, para atraer a inversores, especialmente extranjeros. Este entorno favorable la sitúa en una posición de ventaja competitiva dentro de Europa.
Málaga se encuentra entre los mercados inmobiliarios de crecimiento más rápido de España, mostrando un dinamismo solo comparable a Alicante y Baleares. La demanda supera a la oferta en muchos segmentos, lo que ha llevado a revalorizaciones notables.
En el alquiler residencial hay público de profesionales vinculados al sector tecnológico, nómadas digitales y familias extranjeras, para el alquiler tradicional hay turismo tradicional, junto con el de "trabajo y placer", y el alquiler estacional es especialmente atractivo en invierno para europeos del norte y en verano para turismo nacional.
Los principales inversores son británicos, franceses, alemanes y suizos, seguidos de un interés creciente de latinoamericanos, especialmente argentinos. Muchos invierten de forma remota, confiando en administradores locales.
Ofrece estabilidad y menor gestión operativa. Está impulsado por la afluencia de profesionales con contratos laborales indefinidos o remotos. La rentabilidad bruta oscila típicamente entre el 4% y el 5.5% anual, dependiendo de la zona y el estado de la propiedad.
Puede generar mayores ingresos brutos, pero con costes de gestión más elevados. Es ideal para propiedades en el centro histórico. Las rentabilidades pueden escalar hasta un 7% o más, pero deben descontarse gastos de gestión. Requiere licencia municipal específica, y algunas comunidades de vecinos la restringen.
La compra de vivienda nueva atrae a inversores que buscan menos gastos iniciales en reformas y mayor eficiencia energética. Suele ubicarse en desarrollos en zonas de expansión, ofreciendo un producto moderno muy demandado por el perfil de inquilino o comprador actual.
El corazón de la ciudad es imbatible para alquiler turístico y para profesionales que quieren vivir en el epicentro cultural. La demanda es constante y alta.
Zonas de exclusividad y alta calidad de vida frente al mar. Combinan la proximidad al centro con la tranquilidad residencial. Aquí, la inversión se orienta a un segmento de alto poder adquisitivo, tanto para alquiler vacacional de lujo como para residencia permanente.
Soho es un barrio artístico y vibrante, atractivo para inversiones en locales comerciales gastronómicos. Pacífico destaca por su modernidad, vistas al mar y conexiones. Atrae a familias y profesionales, ofreciendo un gran potencial de revalorización.
Las rentabilidades esperadas varían según el tipo de inversión. Como referencia, el alquiler residencial a largo plazo tiene una rentabilidad bruta anual entre 4% y 5.5%, para el alquiler vacacional la rentabilidad bruta puede oscilar entre 5% y 7%.
La plusvalía (revalorización) en zonas de alta demanda puede ser un componente muy significativo de la rentabilidad total.
Es el costo base. En Málaga capital, los precios varían desde apartamentos de 1 dormitorio por 120.000-140.000€ en áreas consolidadas, hasta propiedades de lujo que superan los 4.000€/m² en primera línea de mar.
Añaden entre un 11% y un 14% al precio de compra. El ITP (vivienda usada es del 10% del valor de compraventa, el IVA (obra nueva) del 10%. Los gastos de notaría y registro van de 1.200 - 1.600€ para una propiedad de 100.000€. La comisión de agencia inmobiliaria es de 2% al 5% (más IVA).
Pueden ir desde una puesta a punto por 3.000€ hasta reformas integrales. Es un factor crucial para maximizar el valor de alquiler o reventa.
Una empresa administradora suele cobrar entre un 10% y un 30% de la renta mensual, pero se encarga de todas las gestiones.
El impuesto principal es el ITP del 10% para segunda mano o el IVA del 10% para obra nueva. Posteriormente, como propietario, se debe pagar anualmente el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y las tasas de basura.
El alquiler vacacional requiere licencia específica del Ayuntamiento de Málaga, y hay que verificar que la comunidad de propietarios la permita. Los ingresos por alquiler deben declararse en el IRPF o en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es imprescindible para cualquier transacción. Una cuenta bancaria española es necesaria para la compra y para gestionar los ingresos y gastos de la propiedad. Los bancos españoles exigen acreditación del origen lícito del dinero para aceptar transferencias importantes. Y es recomendable contar con un apoderado o gestor local si no se reside en España.
Antes de buscar, decide si tu objetivo es renta mensual constante (alquiler residencial), máxima rentabilidad con mayor gestión (vacacional) o revalorización a medio plazo (obras nuevas o reformas). Esto determinará la zona y el tipo de propiedad.
Visitar la ciudad, caminar por los barrios y ver las propiedades te dará una percepción real de la zona, la calidad de las construcciones y el ambiente que no ofrecen las fotos.
Contrata servicios independientes de asesor inmobiliario con conocimiento profundo del mercado, un abogado especializado que revise los contratos, licencias y aspectos fiscales, y de un gestor administrativo o empresa de administración de alquileres de confianza.
Sí. El mercado crece con una demanda muy sólida y diversificada y un contexto económico y tecnológico favorable.
Centro Histórico y Soho para alquiler turístico/corto; La Malagueta y El Limonar para segmento premium; Pacífico para obra nueva y revalorización con calidad de vida.
Considerando una propiedad de 120.000€, debes disponer de aproximadamente 132.000-136.000€ para cubrir el precio más los impuestos y gastos de compra (11-14% extra), además de cualquier costo de reforma inicial.
Puede ser muy rentable en términos brutos (hasta 7% o más), pero su rentabilidad depende en gran medida de una gestión eficiente y profesional que controle los costes operativos y maximice la ocupación.
En el contexto actual de Málaga, la estrategia de comprar para alquilar es muy sólida, dado el déficit de oferta de alquiler y la alta demanda. Sin embargo, en zonas en clara revalorización, la compra para reformar y vender (flipping) también puede ser muy lucrativa, aunque conlleva más riesgo.
Málaga ocupa los primeros puestos en calidad de vida a nivel europeo gracias a su clima, oferta cultural, gastronomía, seguridad, conectividad internacional (aeropuerto, AVE) y un coste de vida aún asequible comparado con otras grandes ciudades europeas.
El modelo tradicional de inversión inmobiliaria ha cambiado. Con Domoblock, puedes acceder a activos inmobiliarios tokenizados desde apenas 200 €, sin complicaciones y con total control sobre tu inversión.
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Invertir en Málaga en 2026 es la oportunidad de participar en una economía diversificada y en ascenso. El éxito dependerá de una elección estratégica de la zona y un cálculo realista de los números, siendo un destino para disfrutar y para construir un patrimonio con futuro.
Financiado:
Objetivo:
570.956,46 €
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