Desahucio: Qué es, Tipos y Cuánto cuesta (Guía 2024)

El desahucio es un término legal empleado para describir el procedimiento judicial en el cual se expulsa a un ocupante de alguna propiedad por diversas razones. Este procedimiento es conocido por su complejidad y por las implicaciones legales que provoca tanto para el dueño como para el ocupante. 

¿Qué es el desahucio de vivienda?

El desahucio es el procedimiento legal que pone en marcha para retomar la posesión de algún sitio. Principalmente en ocasiones en las que el ocupante no cumple las obligaciones contractuales que se le imponen. 

Este método puede ser solicitado por un dueño que busca recuperar su lugar de alquiler por diversas razones, como impago de arriendo, ocupación ilegal, o finalización del acuerdo de arriendo. 

Causas

Existen diversas causas que pueden llevar a la necesidad de iniciar el desalojo. A continuación, detallamos las principales razones que justifican la solicitud:

• Impago de arriendo: La causa más frecuente para pedir el desahucio es la omisión del pago de alquiler. Si un ocupante no paga la renta acordada en el acuerdo, el dueño puede colocar en marcha un procedimiento de esta clase. 
• Ocupación ilegal: Otro motivo frecuente es el uso ilegal de una propiedad. Esto ocurre cuando un sujeto entra en un domicilio sin contar con el permiso del dueño y ocupa el lugar. 
• Incumplimiento del acuerdo: Esto ocurre cuando el ocupante no cumple las  condiciones señaladas en el acuerdo de arriendo, como realizar obras en el domicilio sin autorización o subarrendar el lugar sin permiso. 

Tipos de desahucio

El desahucio no es un único procedimiento, sino que existen diferentes tipos dependiendo de la causa que lo motive. A continuación, se describen los tipos de desahucio más relevantes que se presentan en España:

• Por impago de arriendo: Este es, sin duda, el tipo de desalojo más común. En este, el dueño solicita que se recupere la propiedad, puesto que el ocupante no ha cumplido con pagar el monto acordado para el arriendo. Para llevarse a cabo, el dueño debe probar al tribunal que el ocupante ha incumplido su obligación de pago.
• Por uso ilegal: Este se da cuando alguien ocupa una vivienda o propiedad sin tener un contrato formal con el dueño. En casos como este, el dueño puede comenzar el proceso sin necesidad de justificar el impago de alquiler, ya que no existe ningún acuerdo contractual. Conoce qué sucede si hay un alquiler sin contrato y cómo actuar.‍
• Por terminación del contrato: Esto se presenta cuando el acuerdo de arrendamiento llega a su fin, y el ocupante se niega a abandonar el lugar. A veces, el dueño y el ocupante pueden no estar de acuerdo sobre los términos de la renovación del acuerdo, lo que lleva a la necesidad de empezar el proceso.

¿Qué pasa cuando se produce el desahucio?

Cuando se pone en marcha una práctica de este tipo, se desencadenan una serie de consecuencias tanto para el dueño como para el ocupante. Esto puede generar tensiones legales y emocionales. A continuación, se detallan los aspectos clave.

• Para el dueño: El dueño tiene derecho a tener de vuelta la posesión del lugar que le pertenece. Lo cual le permitirá disponer de ella de acuerdo con sus necesidades o intereses. Sin embargo, el dueño debe seguir el proceso adecuado para evitar inconvenientes legales y debe cuidar que el desalojo sea ejecutado según las normas.
• Para el ocupante: Por su parte, el ocupante puede verse afectado por el desahucio al perder su vivienda y enfrentarse a la posibilidad de quedar registrado en una lista de morosos. Según sea la causa del desalojo, el alquilado también podría estar obligado a pagar las cantidades adeudadas.

¿Cómo se da el proceso legal?

El proceso legal del desahucio implica varios pasos y que debe ser llevado a cabo conforme a la legislación vigente. A continuación, te detallamos cómo se desarrolla el proceso en España.

• Requerimiento previo: Lo primero que se debe realizar es un requerimiento previo. Esto implica que el dueño, o su abogado, haga llevar una notificación oficial al ocupante informando lo que ocurre. En caso de impago, el dueño puede pedir el pago inmediato del monto adeudado antes de empezar el procedimiento.
• Demanda: Si el requerimiento previo no surte efecto, el paso que sigue es ejecutar la demanda frente al juzgado que corresponde. La cual debe ser acompañada de la documentación que acredite la existencia del acuerdo de arriendo y el motivo que justifica el desahucio.
• Audiencia previa: Una vez realizada la demanda, el juez indicará la realización de la audiencia en la que se expondrán los argumentos ofrecidos por las partes. 
• Desalojo: Si se resuelve el beneficio del dueño, se dictará la orden de desalojo. Por lo que el ocupante tendrá un plazo establecido para dejar el lugar de manera voluntaria. De no hacerlo se procederá al desalojo forzoso, con la participación de las autoridades.

¿Cuál es el costo de un desahucio?

El coste del desahucio varía dependiendo de diversos elementos. Como la clase de desahucio, el tiempo que toma el proceso y los honorarios de los abogados y procuradores. En general, los gastos más frecuentes incluyen:

• Honorarios de abogados: Si decides contratar algún abogado para gestionar el desahucio, tendrás que pagar sus honorarios. Estos pueden variar según la gravedad del caso y la experticia del profesional.
• Gastos judiciales: En algunos casos, se deben abonar tasas judiciales para ejecutar la demanda o participar en la causa.
• Costes de ejecución: Si el procedimiento conlleva un desalojo forzoso, pueden existir costos adicionales relacionados con la intervención de los agentes de la autoridad.

El coste total de este proceso puede oscilar entre 1.000 y 3.000 euros, dependiendo de los factores mencionados.

¿Cuánto tiempo toma el desahucio?

El tiempo requerido por un procedimiento de esta clase puede cambiar considerablemente según sea la carga de trabajo en los tribunales y la dificultad del caso. En general, el impago del alquiler puede tardar entre 4 y 6 meses. Si se trata de una ocupación ilegal o de una disputa más compleja, el proceso podría prolongarse aún más.

¿Existen alternativas al desahucio?

Sí, existen opciones al desahucio que pueden ayudar a eludir el procedimiento judicial y sus consecuencias. Algunas de estas alternativas incluyen:

• Renegociación del acuerdo: En ciertos casos, el dueño y ocupante pueden llegar a un acuerdo para renegociar las pautas del acuerdo o establecer un programa de pagos que permita al inquilino seguir en el lugar.‍
• Mediación: La mediación es otra alternativa que puede ayudar a resolver el conflicto amistosamente y sin necesidad de acudir a los tribunales.

Derechos del inquilino durante un desahucio

Los ocupantes tienen una serie de derechos al producirse este proceso. Algunos de estos incluyen:

• Derecho a contar con una defensa: El ocupante tiene derecho a defenderse en el juicio y presentar pruebas.
• Derecho a la vivienda: El ocupante no puede ser desalojado sin una orden legal.

Derechos del propietario durante el desahucio

Por su parte, el dueño tiene derecho a que se le devuelva su propiedad a través de este procedimiento, pero debe acatar la normativa legal correspondiente. También puede reclamar que se le pague el monto adeudado, si es el caso.

¿Qué pasa con los desahucios en 2024?

En 2024, el desahucio sigue siendo un proceso común, aunque hay ciertas medidas enfocadas a proteger a los ocupantes vulnerables. El gobierno español ha implementado políticas para regular los desahucios de familias en peligro de rechazo social. Buscando una solución equilibrada que proteja a todas las partes.

¿Qué hacer ante un desahucio de vivienda? Consejos

Si te enfrentas a esta clase de procedimiento, ya sea como dueño u ocupante, es necesario conocer tus derechos y los pasos a seguir. A continuación, algunos consejos prácticos:

• Buscar apoyo legal: Si eres dueño, consulta con un abogado experimentado en desahucios que se asegure de que el procedimiento se ejecute conforme a la ley. Si eres ocupante, un abogado podría ayudarte a negociar el desalojo.
• Intentar llegar a un acuerdo: Siempre que sea posible, trata de llegar a un acuerdo amistoso con la otra parte para evitar la vía judicial.
• No demorar el proceso: Si eres dueño, no dejes que el impago se prolongue por demasiado tiempo. Si eres ocupante, busca soluciones antes de que el desalojo se convierta en una realidad.

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Conclusión

El desahucio se caracteriza por ser un proceso complejo, pero necesario en ciertos casos. Conocer las causas, los tipos y el procedimiento podría contribuir a tomar decisiones informadas y evitar complicaciones. Sea cual sea tu situación, es elemental contar con la asesoría adecuada y explorar alternativas que puedan resolver el conflicto.