Actualmente, Málaga atrae inversión nacional e internacional como nunca antes. En este artículo hallarás porqué esta zona presenta oportunidades excepcionales para el inversor inmobiliario en 2026.
Destacan el Málaga TechPark (antiguo PTA) que da empleo a cerca de 28.000 personas. La llegada de centros tecnológicos de gigantes como Google, Vodafone y Capgemini, junto con proyectos estratégicos en semiconductores, atrae un flujo constante de talento cualificado y profesionales con alto poder adquisitivo.
Málaga es la primera ciudad de Europa y tercera del mundo para ejecutivos y nómadas digitales. Su clima privilegiado, oferta cultural y coste de vida razonable la convierten en un destino deseado para vivir, potenciando el alquiler a largo plazo.
Recientemente se anunció la supresión del Impuesto sobre el Patrimonio, para atraer a inversores, especialmente extranjeros. Este entorno favorable la sitúa en una posición de ventaja competitiva dentro de Europa.
Te puede interesar: inversión inmobiliaria Costa del Sol.
Málaga se encuentra entre los mercados inmobiliarios de crecimiento más rápido de España, mostrando un dinamismo solo comparable a Alicante y Baleares. La demanda supera a la oferta en muchos segmentos, lo que ha llevado a revalorizaciones notables.
En el alquiler residencial hay público de profesionales vinculados al sector tecnológico, nómadas digitales y familias extranjeras, para el alquiler tradicional hay turismo tradicional, junto con el de "trabajo y placer", y el alquiler estacional es especialmente atractivo en invierno para europeos del norte y en verano para turismo nacional.
Los principales inversores son británicos, franceses, alemanes y suizos, seguidos de un interés creciente de latinoamericanos, especialmente argentinos. Muchos invierten de forma remota, confiando en administradores locales.
Ofrece estabilidad y menor gestión operativa. Está impulsado por la afluencia de profesionales con contratos laborales indefinidos o remotos. La rentabilidad bruta oscila típicamente entre el 4% y el 5.5% anual, dependiendo de la zona y el estado de la propiedad.
Puede generar mayores ingresos brutos, pero con costes de gestión más elevados. Es ideal para propiedades en el centro histórico. Las rentabilidades pueden escalar hasta un 7% o más, pero deben descontarse gastos de gestión. Requiere licencia municipal específica, y algunas comunidades de vecinos la restringen.
La compra de vivienda nueva atrae a inversores que buscan menos gastos iniciales en reformas y mayor eficiencia energética. Suele ubicarse en desarrollos en zonas de expansión, ofreciendo un producto moderno muy demandado por el perfil de inquilino o comprador actual.
You may be interested in: investing in tourist apartments.
El corazón de la ciudad es imbatible para alquiler turístico y para profesionales que quieren vivir en el epicentro cultural. La demanda es constante y alta.
Zonas de exclusividad y alta calidad de vida frente al mar. Combinan la proximidad al centro con la tranquilidad residencial. Aquí, la inversión se orienta a un segmento de alto poder adquisitivo, tanto para alquiler vacacional de lujo como para residencia permanente.
Soho es un barrio artístico y vibrante, atractivo para inversiones en locales comerciales gastronómicos. Pacífico destaca por su modernidad, vistas al mar y conexiones. Atrae a familias y profesionales, ofreciendo un gran potencial de revalorización.
Las rentabilidades esperadas varían según el tipo de inversión. Como referencia, el alquiler residencial a largo plazo tiene una rentabilidad bruta anual entre 4% y 5.5%, para el alquiler vacacional la rentabilidad bruta puede oscilar entre 5% y 7%.
La plusvalía (revalorización) en zonas de alta demanda puede ser un componente muy significativo de la rentabilidad total.
Es el costo base. En Málaga capital, los precios varían desde apartamentos de 1 dormitorio por 120.000-140.000€ en áreas consolidadas, hasta propiedades de lujo que superan los 4.000€/m² en primera línea de mar.
Añaden entre un 11% y un 14% al precio de compra. El ITP (vivienda usada es del 10% del valor de compraventa, el IVA (obra nueva) del 10%. Los gastos de notaría y registro van de 1.200 - 1.600€ para una propiedad de 100.000€. La comisión de agencia inmobiliaria es de 2% al 5% (más IVA).
Pueden ir desde una puesta a punto por 3.000€ hasta reformas integrales. Es un factor crucial para maximizar el valor de alquiler o reventa.
Una empresa administradora suele cobrar entre un 10% y un 30% de la renta mensual, pero se encarga de todas las gestiones.
El impuesto principal es el ITP del 10% para segunda mano o el IVA del 10% para obra nueva. Posteriormente, como propietario, se debe pagar anualmente el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y las tasas de basura.
El alquiler vacacional requiere licencia específica del Ayuntamiento de Málaga, y hay que verificar que la comunidad de propietarios la permita. Los ingresos por alquiler deben declararse en el IRPF o en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es imprescindible para cualquier transacción. Una cuenta bancaria española es necesaria para la compra y para gestionar los ingresos y gastos de la propiedad. Los bancos españoles exigen acreditación del origen lícito del dinero para aceptar transferencias importantes. Y es recomendable contar con un apoderado o gestor local si no se reside en España.
Antes de buscar, decide si tu objetivo es renta mensual constante (alquiler residencial), máxima rentabilidad con mayor gestión (vacacional) o revalorización a medio plazo (obras nuevas o reformas). Esto determinará la zona y el tipo de propiedad.
Visitar la ciudad, caminar por los barrios y ver las propiedades te dará una percepción real de la zona, la calidad de las construcciones y el ambiente que no ofrecen las fotos.
Contrata servicios independientes de asesor inmobiliario con conocimiento profundo del mercado, un abogado especializado que revise los contratos, licencias y aspectos fiscales, y de un gestor administrativo o empresa de administración de alquileres de confianza.
Sí. El mercado crece con una demanda muy sólida y diversificada y un contexto económico y tecnológico favorable.
Centro Histórico y Soho para alquiler turístico/corto; La Malagueta y El Limonar para segmento premium; Pacífico para obra nueva y revalorización con calidad de vida.
Considerando una propiedad de 120.000€, debes disponer de aproximadamente 132.000-136.000€ para cubrir el precio más los impuestos y gastos de compra (11-14% extra), además de cualquier costo de reforma inicial.
Puede ser muy rentable en términos brutos (hasta 7% o más), pero su rentabilidad depende en gran medida de una gestión eficiente y profesional que controle los costes operativos y maximice la ocupación.
En el contexto actual de Málaga, la estrategia de comprar para alquilar es muy sólida, dado el déficit de oferta de alquiler y la alta demanda. Sin embargo, en zonas en clara revalorización, la compra para reformar y vender (flipping) también puede ser muy lucrativa, aunque conlleva más riesgo.
Málaga ocupa los primeros puestos en calidad de vida a nivel europeo gracias a su clima, oferta cultural, gastronomía, seguridad, conectividad internacional (aeropuerto, AVE) y un coste de vida aún asequible comparado con otras grandes ciudades europeas.
El modelo tradicional de inversión inmobiliaria ha cambiado. Con Domoblock, puedes acceder a activos inmobiliarios tokenizados desde apenas 200 €, sin complicaciones y con total control sobre tu inversión.
La tecnología blockchain y la tokenización de inmuebles garantizan procesos claros, seguros y trazables, permitiéndote invertir con confianza en proyectos flipping house y flipping building previamente analizados. Además, las oportunidades disponibles ofrecen retornos superiores al 10 % y la posibilidad de recuperar tu capital en un período de 8 a 12 meses.
En Domoblock actualmente no contamos con proyectos de inversión en Málaga, pero sí ofrecemos oportunidades inmobiliarias en otras ciudades clave de España:
Domoblock combina innovación, rentabilidad y accesibilidad para que inviertas de forma inteligente y sin fricciones.
Invertir en Málaga en 2026 es la oportunidad de participar en una economía diversificada y en ascenso. El éxito dependerá de una elección estratégica de la zona y un cálculo realista de los números, siendo un destino para disfrutar y para construir un patrimonio con futuro.
Funded:
Objective:
570.956,46 €
.png)
.png)
.png)
.png)
.jpeg)
.png)
