Inversión inmobiliaria en Valencia. Guía definitiva 2024

La inversión inmobiliaria siempre ha sido una buena alternativa, aunque unos años en menor o mayor proporción que en otros, sin embargo, este 2023 parece tener una buena proyección y Valencia figura como una de las ciudades españolas con mayor crecimiento y varias características que la hacen atractiva y la convierten en una posibilidad rentable para comprar y vender propiedades.

‍Ventajas y Beneficios de invertir en Valencia

Valencia es una ciudad con una posición geográfica privilegiada, gracias a su ubicación estratégica, su clima agradable, favorable la mayor parte del año y un amplio movimiento cultural, laboral y deportivo, hacen que tenga una calidad de vida óptima y atractiva y que cada vez sus propiedades sean más buscadas, apreciadas y por ende se valoricen más.

Otro aspecto a tener en cuenta es que Valencia ha experimentado crecimiento geográfico en los últimos años, según se afirma en el Instituto Nacional de Estadística (INE), siendo esta, la segunda mayor en España, y parte de ese crecimiento se le adjudica a que es una ciudad dinámica y con buen movimiento inmobiliario.

Otro ‘plus’ es que la ciudad cuenta con una infraestructura moderna, con buenas conexiones e interesante, lo que hace que sea muy valorada.

‍Factores a considerar antes de invertir

Antes de realizar cualquier inversión inmobiliaria hay algunos aspectos que merece la pena tener en cuenta, pero si piensas invertir en Valencia puntualmente, considera: 

• Investiga muy bien todo lo del mercado inmobiliario en la ciudad, revisa bien tendencias, demanda y oferta de propiedades. 
• Analiza precios en todas las áreas y barrios de la ciudad, así podrás tener todo el panorama de inversión en tu cabeza.
• Considera la ubicación de la propiedad, revisa en qué sector de Valencia hay mayor crecimiento y por ende valorización.
• Revisa el acceso que tiene o tendrá la propiedad en cuanto a servicios públicos, al ser una ciudad en crecimiento es necesario que tenga garantizado este aspecto en las nuevas construcciones.

Tipos de propiedades para invertir

Depende mucho de tus gustos e intereses, en Valencia hay una gran variedad de alternativas para todos los bolsillos, revisa bien el punto en el que lo quieres y el tipo. No solo podrás hacer inversión en viviendas, hay también locales comerciales o plazas de garaje que entran en las opciones. Una buena opción es que revises las afueras que en muchos casos suelen ser las zonas de mayor crecimiento en la ciudad.

‍Barrios y Zonas a tener en cuenta

Hay algunos barrios que puedes tener en cuenta a la hora de invertir en Valencia. Estas son las zonas:

• El Carmen, en el centro histórico de la ciudad, muy bonito y bien conectado.
• Ruzafa: Con buena vida nocturna y un ambiente bohemio, uno de los más de moda en Valencia.
• El Pla del Real: muy demandado por estudiantes y profesores, dada la cercanía con la ciudad universitaria.
• Malvarrosa y Cabañal: Muy de moda por su ubicación en la costa.

Financiación y opciones de inversión

Si vas a invertir en este sector, algo que no puedes dejar de preguntar son las opciones de financiación que están disponibles, qué tipos de préstamos y tasas de interés ofrecen, así como el tipo de plazos. En financiación y opciones de inversión puedes consultar con Domoblock,io es una opción que servirá para guiarte en este tema, seguro te encantará, además la plataforma se especializa en tokenización de inmuebles y crowdfunding inmobiliario por lo que es algo seguro y confiable.

Y si de opciones de inversión se trata, traza unos objetivos con esa compra, pregúntate, para qué la quieres comprar, si la alquilarías en un futuro o si solo deseas tener un activo. Pero antes de todo esto, averigua e infórmate sobre los impuestos por la venta de una vivienda

‍Consejos para invertir en el mercado inmobiliario de Valencia

1. Investigación exhaustiva: Antes de realizar cualquier inversión, es fundamental investigar a fondo el mercado inmobiliario de Valencia. Estudia las tendencias actuales y futuras, analiza la demanda y oferta de propiedades, y familiarízate con los precios en diferentes áreas de la ciudad.

2. Ubicación estratégica: Presta especial atención a la ubicación de la propiedad que deseas adquirir. Valencia cuenta con diversos barrios y zonas en crecimiento, por lo que es importante identificar aquellos con potencial de valorización a largo plazo. Considera factores como la infraestructura, accesibilidad, servicios cercanos y proyectos de desarrollo en la zona.

3. Define tu estrategia de inversión: Antes de invertir, establece tus objetivos financieros y define tu estrategia de inversión. ¿Buscas comprar para alquilar y obtener ingresos pasivos rentables? ¿O prefieres invertir a corto plazo y vender la propiedad con una ganancia? Determina tu estrategia y enfoca tus esfuerzos en función de ello.

4. Analiza el retorno de la inversión: Evalúa la rentabilidad potencial de la propiedad que deseas adquirir. Considera los gastos asociados, como impuestos, tasas de interés en caso de financiamiento, mantenimiento y posibles vacancias si planeas alquilarla. Realiza proyecciones realistas y asegúrate de que la inversión sea viable en términos financieros.

5. Asesórate con profesionales: Contar con el apoyo de profesionales del sector inmobiliario puede ser de gran ayuda. Busca un agente inmobiliario con experiencia en el mercado de Valencia que pueda brindarte orientación sobre las mejores oportunidades de inversión y ayudarte en el proceso de compra.

6. Considera aspectos legales y fiscales: Antes de invertir, asegúrate de entender los aspectos legales y fiscales relacionados con la compra de propiedades en Valencia. Infórmate sobre los impuestos, los trámites necesarios y cualquier regulación específica que pueda afectar tu inversión.

7. Diversifica tu cartera: Es recomendable diversificar tu cartera de inversiones inmobiliarias en Valencia. No pongas todos tus recursos en una sola propiedad. Considera la posibilidad de invertir en diferentes tipos de propiedades o en diferentes áreas de la ciudad para minimizar riesgos y aprovechar oportunidades diversas.

8. Mantén un enfoque a largo plazo: La inversión inmobiliaria es generalmente una estrategia a largo plazo. Ten paciencia y mantén un enfoque a largo plazo, especialmente si tu objetivo es obtener ganancias a través de la apreciación del valor de la propiedad. No te dejes llevar por fluctuaciones a corto plazo y mantén la inversión a largo plazo. Conoce los tipos de inversiones inmobiliarias que hay en el mercado.

9. Considera las tendencias del mercado: Mantente actualizado sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Valencia. Observa los cambios en la demanda, los precios y las preferencias de los compradores o arrendatarios. Por ejemplo, en los últimos años ha habido un aumento en la demanda de propiedades sostenibles y energéticamente eficientes. Adaptarte a estas tendencias puede ayudarte a maximizar la rentabilidad de tu inversión.

10. Evalúa el potencial de crecimiento: Además de analizar el estado actual del mercado, es importante evaluar el potencial de crecimiento futuro de la zona donde planeas invertir. Investiga los proyectos de desarrollo en la zona, como nuevas infraestructuras, parques, centros comerciales o áreas de revitalización urbana. Estos proyectos pueden impulsar la demanda y el valor de las propiedades en el área, brindándote una mayor rentabilidad a largo plazo.

¿Cómo calcular el retorno de una inversión inmobiliaria en Valencia?

Calcular el retorno de inversión (ROI) en una propiedad inmobiliaria en Valencia implica varios pasos y la consideración de múltiples factores. Aquí tienes una guía para ayudarte a calcularlo:

1. Costos Iniciales de Inversión

Estos incluyen el precio de compra de la propiedad y otros costos asociados a la compra.

• Precio de compra de la propiedad: La cantidad que pagas por la propiedad.
• Gastos de cierre: Incluyen honorarios de abogados, tarifas de registro, impuestos de transferencia, etc.
• Renovaciones y reparaciones: Cualquier gasto inicial en remodelaciones o reparaciones necesarias para alquilar o vender la propiedad.

2. Ingresos Generados por la Propiedad

Estos son los ingresos que se esperan obtener de la propiedad.

• Ingresos por alquiler: La renta mensual que esperas recibir por alquilar la propiedad, multiplicada por 12 para obtener el ingreso anual.
• Ingresos adicionales: Cualquier otro ingreso relacionado con la propiedad, como tarifas de estacionamiento o servicios adicionales.

3. Costos Operativos Anuales

Estos son los costos que debes cubrir cada año para mantener la propiedad.

• Impuestos a la propiedad: Impuestos locales sobre la propiedad.
• Seguro de propiedad: El costo anual del seguro de la propiedad.
• Mantenimiento y reparaciones: Estimación de los costos anuales para mantener la propiedad en buen estado.
• Gestión de la propiedad: Si contratas una empresa de gestión de propiedades, incluye sus honorarios.
• Vacantes: Estima el tiempo que la propiedad podría estar vacante y no generar ingresos, y considera una tasa de vacantes.

4. Calcular el Retorno de Inversión Bruto (ROI Bruto)

El ROI bruto es una medida preliminar que no incluye todos los costos.

ROI Bruto=(Ingresos AnualesCostos Iniciales de Inversioˊn)×100\text{ROI Bruto} = \left( \frac{\text{Ingresos Anuales}}{\text{Costos Iniciales de Inversión}} \right) \times 100ROI Bruto=(Costos Iniciales de InversioˊnIngresos Anuales​)×100

5. Calcular el Retorno de Inversión Neto (ROI Neto)

El ROI neto es una medida más precisa que incluye todos los costos operativos.

ROI Neto=(Ingresos Anuales−Costos Operativos AnualesCostos Iniciales de Inversioˊn)×100\text{ROI Neto} = \left( \frac{\text{Ingresos Anuales} - \text{Costos Operativos Anuales}}{\text{Costos Iniciales de Inversión}} \right) \times 100ROI Neto=(Costos Iniciales de InversioˊnIngresos Anuales−Costos Operativos Anuales​)×100

Ejemplo de Cálculo

Supongamos que compras una propiedad en Valencia por 200,000 euros. Los gastos de cierre son 10,000 euros y las renovaciones iniciales cuestan 15,000 euros. El alquiler mensual es de 1,200 euros, y los costos operativos anuales son 6,000 euros.

1. Costos Iniciales de Inversión:200,000+10,000+15,000=225,000 euros200,000 + 10,000 + 15,000 = 225,000 \text{ euros}200,000+10,000+15,000=225,000 euros
2. Ingresos Anuales:1,200×12=14,400 euros1,200 \times 12 = 14,400 \text{ euros}1,200×12=14,400 euros
3. Costos Operativos Anuales:6,000 euros6,000 \text{ euros}6,000 euros
4. ROI Bruto:ROI Bruto=(14,400225,000)×100=6.4%\text{ROI Bruto} = \left( \frac{14,400}{225,000} \right) \times 100 = 6.4\%ROI Bruto=(225,00014,400​)×100=6.4%
5. ROI Neto:ROI Neto=(14,400−6,000225,000)×100=3.73%\text{ROI Neto} = \left( \frac{14,400 - 6,000}{225,000} \right) \times 100 = 3.73\%ROI Neto=(225,00014,400−6,000​)×100=3.73%

Consideraciones Adicionales

• Apreciación del Valor de la Propiedad: Incluye cualquier incremento esperado en el valor de la propiedad con el tiempo.
• Impuestos sobre la Renta de Alquiler: Considera los impuestos aplicables a los ingresos por alquiler.
• Inflación: Ten en cuenta la inflación, ya que puede afectar tanto los ingresos como los costos.

Herramientas y Asesoramiento

• Calculadoras de ROI: Existen calculadoras de ROI en línea que pueden simplificar el proceso.
• Asesoría Profesional: Consulta con un asesor financiero o un agente inmobiliario para obtener una estimación más precisa y considerar todos los factores específicos del mercado de Valencia.

Con estos pasos y consideraciones, podrás calcular de manera efectiva el retorno de inversión en una propiedad inmobiliaria en Valencia.

Conclusión

Si te asesoras bien, comprar o vender una propiedad puede resultar siendo un ben negocio, no descartes una ciudad tan vibrante y con crecimiento como Valencia, es probable que estuvieras haciendo una maravillosa inversión que te va a dar incluso, más resultados de los esperados.